南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)指出，買方市場(chǎng)來(lái)臨，南京的購(gòu)房者已由曾經(jīng)“搶著買”變成了“挑著買”。

　　樓盤放下身段“叫賣”

　　數(shù)據(jù)顯示，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，是自9月以來(lái)連續(xù)第二個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。同比方面呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格同比減少了1%，跌幅較前一個(gè)月減少0.3%。自2017年10月起，連續(xù)下跌十三個(gè)月。

　　“認(rèn)購(gòu)潮”的出現(xiàn)與房企大打優(yōu)惠牌不無(wú)關(guān)系。位于南京浦口區(qū)雨山路板塊的保利云禧項(xiàng)目，開盤前推出“一成首付”的購(gòu)房活動(dòng)，一時(shí)間就轟動(dòng)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　11月初，在南京雨山路地鐵出口附近的保利云禧售樓部，眾多的購(gòu)房者把售樓沙盤圍得水泄不通。置業(yè)顧問秦先生及其同事忙于接待，來(lái)不及登記來(lái)訪客戶的信息，便直接帶領(lǐng)記者走進(jìn)了實(shí)體樣板房。

　　針對(duì)首付分期支付的推盤活動(dòng)，記者致電保利地產(chǎn)旗下的江蘇保利寧宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不方便予以回復(fù)。

　　榮盛錦繡瀾山是榮盛地產(chǎn)在南京布局的項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)首次開盤推出85~116平方米的現(xiàn)房，此前均價(jià)2.5萬(wàn)/平方米。近日，官方突然宣布由精裝交付改為毛坯房，房?jī)r(jià)直降3000元/平方米至2.2萬(wàn)/平方米。

　　孟祥遠(yuǎn)表示，隨著供應(yīng)量開閘，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)逆轉(zhuǎn)是近期南京樓市最大的變化。目前，南京樓市普遍在資金鏈層面上相對(duì)緊張，隨著調(diào)控政策深入，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，投資熱情已大為降低，套利空間縮小，實(shí)際需求量已出現(xiàn)萎縮。

　　電建等項(xiàng)目去化艱難

　　在走訪的過程中，榮盛和保利地產(chǎn)南京公司的內(nèi)部人士均向記者透露，接近年底，公司業(yè)績(jī)考核還未達(dá)標(biāo)，仍需要沖刺。南京榮庭置業(yè)有限公司銷售負(fù)責(zé)人肖玉娟表示，精裝房改毛坯交付，也是根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)調(diào)整的，為了促進(jìn)房源的銷售，加快項(xiàng)目回款。

　　在開盤推新的項(xiàng)目中，銷售環(huán)節(jié)呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì)。多數(shù)樓盤銷售量超過7成，其中不乏開盤即秒光，而電建·悅府項(xiàng)目去化率僅為2成。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，電建·悅府開盤推出154套房源，截至11月22日成交量為33套。電建地產(chǎn)華東區(qū)域營(yíng)銷部經(jīng)理解釋，此次加推的小戶型房源已售罄，有部分160平方米大戶型房源，客戶群體不多，所以導(dǎo)致了認(rèn)購(gòu)量趨低。

　　11月3日，融僑集團(tuán)在另外一個(gè)項(xiàng)目融僑悅城(備案名：悅榕華府)集體向記者反映，今年6月，項(xiàng)目開始進(jìn)入裝修階段，有業(yè)主走進(jìn)工地卻看到，精裝修房源成了“驚裝修”，使用的防水卷材過薄，木材泡水發(fā)霉，施工工藝不規(guī)范而且使用劣質(zhì)發(fā)泡劑材料。但業(yè)主表示開發(fā)商在得知情況之后沒有任何解釋，并且拒絕了業(yè)主在交房之前到現(xiàn)場(chǎng)看房的要求。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，悅榕華府的住宅均價(jià)為22772元/平方米，其中，精裝修房源的裝修申報(bào)價(jià)格為4003元~4083元/平方米。

“房?jī)r(jià)四小龍”南京樓市成交退潮 樓盤搶客大戰(zhàn)白熱化最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會(huì)。

　　融資難、融資貴，現(xiàn)金流緊張讓今年的衛(wèi)浴企業(yè)雪上加霜。“原材料成本、環(huán)保壓力、人工成本等各項(xiàng)成本上漲，前期的不斷投入，現(xiàn)金流下降、回款期拉長(zhǎng)，利潤(rùn)點(diǎn)增長(zhǎng)不大都是導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流緊張的原因。現(xiàn)在每個(gè)企業(yè)現(xiàn)金流都很緊張。”某行業(yè)人士表示。

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，2018年建材衛(wèi)浴行業(yè)融資需求項(xiàng)目數(shù)量達(dá)60多個(gè)，根據(jù)不同項(xiàng)目需求，融資金額從50萬(wàn)元到5000萬(wàn)不等，涉及衛(wèi)浴品類制造項(xiàng)目、研發(fā)專利、平臺(tái)建立等多個(gè)領(lǐng)域，年融資超2億元。當(dāng)然這很有可能只是冰山一角。（不含上市企業(yè)）

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　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控加深，零售大幅下降，資產(chǎn)越重的企業(yè)越不好過。部分小微衛(wèi)浴企業(yè)采取現(xiàn)貨現(xiàn)款，而實(shí)力較大的企業(yè)的收款賬期相對(duì)較難控制。

　　而房企杠桿風(fēng)險(xiǎn)加大的同時(shí)也在影響做工程渠道的衛(wèi)浴企業(yè)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽(yáng)捷表示，“整體上看，房企壓力在變大，但比較緩慢。少數(shù)房企肯定面臨巨大壓力，不排除明年爆雷。”“大比重靠工程渠道經(jīng)營(yíng)的品牌，工程量比較大的企業(yè)收賬期的困擾會(huì)越來(lái)越大，房地產(chǎn)工程賬期比較長(zhǎng)，以前是半年現(xiàn)在一年甚至兩年，都會(huì)給企業(yè)造成潛在風(fēng)險(xiǎn)。”某行業(yè)人士稱。

　　雖然這段時(shí)間民企信貸環(huán)境相對(duì)輕松，但是企業(yè)貸款仍舊非常困難，除非發(fā)展非常良性的企業(yè)，貸款壓力都大，企業(yè)現(xiàn)金流增速放緩。

　　為了應(yīng)對(duì)對(duì)未來(lái)一兩年的運(yùn)營(yíng)以及市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，確保在每個(gè)新的一年有與當(dāng)前和預(yù)期需求相一致的團(tuán)隊(duì)和預(yù)算，企業(yè)不斷推進(jìn)成本削減計(jì)劃。尤其是近兩年，企業(yè)通過一步步調(diào)整，降低管理成本，包括降低原材料采購(gòu)成本、品牌推廣成本，以及在年末進(jìn)行裁員都成為常態(tài)。

　　甚至富士康等巨頭為了應(yīng)對(duì)iPhone銷售的疲軟表示將在2019年削減29億美元（約合人民幣200億元）的開支。

　　企業(yè)越想賺錢，資金和回款壓力越大，這一系列惡性的變化正在經(jīng)歷著。

　　某行業(yè)人士表示在未來(lái)會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

　　1、未來(lái)將是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)成本比較低、改革變化創(chuàng)新速度高、渠道經(jīng)營(yíng)全面的大企業(yè)生存能力會(huì)更強(qiáng)。而從資本面來(lái)看，大企業(yè)上市、融資、抱團(tuán)的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越明顯。

　　大型經(jīng)銷商的資金鏈也會(huì)遇到各種問題，成本上漲、市場(chǎng)萎縮、渠道變革，終端大批經(jīng)銷商只能轉(zhuǎn)型，還有可能因?yàn)楝F(xiàn)金的原因推出衛(wèi)浴行業(yè)，轉(zhuǎn)型去現(xiàn)金流好的行業(yè)。

　　2、中小企業(yè)做現(xiàn)金流、降成本、改革創(chuàng)新越來(lái)越迫切，增加渠道的開拓，這種目標(biāo)會(huì)越來(lái)越明確。

衛(wèi)浴行業(yè)寒冬：現(xiàn)金流困難，年融資規(guī)模超2億元最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會(huì)。