V型反彈破1000億大關！40家房企融資創16個月新高，融資環境松動？土地市場要回暖？最先出現在碳中和產學研促進委員會。
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陽春3月，關于房地產市場“回暖”的消息頻現，不僅北京、上海等一線城市的樓市出現“小陽春”，無錫等熱點城市的土地市場再現搶地現象，而且典型房企的融資總額也現大規模反彈。
繼2月環比下跌四成回到2018年水平后，3月40家典型上市房企完成融資總額環比大漲超8成，突破了1000億大關，不僅超過了今年1月創造的近一年新高，而且創出16個月新高。
融資總額的大幅上漲，是否意味著房企融資環境寬松了？土地市場會全面回暖嗎？
接受券商中國記者采訪的業內人士認為，最近房企融資環境比去年4季度略有寬松，大家拿到錢后，在土地市場也有明顯表現，部分二線城市搶地現象再現，溢價率上升。不過，全年來看，房企融資環境仍然偏緊，且今年企業已進入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續全面回溫的可能性不大。
40房企融資總額環比大漲85.25%
同策研究院的最新數據顯示，3月，40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元，環比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%。自2017年11月融資達1246.18億以來（其中包含恒大600億元的股權融資），首次突破1000億大關，創16個月新高。
來源：同策研究院
與2月相比，3月的融資筆數、融資總額都創下了歷史新高，除中期票據總額有小幅下降外，其余的各種債權融資方式融資額度均大幅上漲，最高漲幅達464.84%。
數據顯示，3月債權融資額為985.15億元，環比上漲78.49%，占房企融資總量的96.19%：
其中，第一名是公司債融資，386.40億元，環比小幅上漲6.37%，占比37.73%；
第二名是其他債權融資324.9億元，環比大幅上漲464.84%，占比31.72%；
第三名是信托貸款融資158.64億元，環比大幅上升382.04%，占比15.49%；
第四名是境內銀行貸款74.81億元，環比上漲67.21%，占比7.30%；
第五名是中期票據40.40億元，環比下降24.51%，占比3.94%；
委托貸款、海外銀團貸款融資金額為0。
另外，股權融資金額為39.05億元，占總融資金額比重為3.81%，主要來自境內再融資總額的提升。
圖為2019年2月、3月典型上市房企融資情況對比，來源：同策研究院
其他債權融資總額創新高，環比大幅上漲464.84%，成3月最大亮點。主要有幾筆大額債券發生，其中最大筆金額來自招商蛇口發行的150億元可交換債券，其次是金地集團發行的30億元超短期融資券。
值得注意的是，3月整體融資成本在3%-7%之間，最高融資成本僅8.625%，與往期的百分之十幾的融資成本相比，下降趨勢明顯。
房企融資環境略有寬松
3月融資總額的大幅上漲，是否意味著房企融資環境有放松趨勢？
同策研究院總監張宏偉接受券商中國記者采訪時表示，現在房企融資環境確實寬松了一點，第一是正常的開發貸都能做了，去年四季度可能還有額度限制；第二是從資本市場環境來講，應該是允許借新還舊的，整個資本市場的環境比去年四季度寬松了一點；第三是融資的規模在增加，利率在降低。
“從去年11月開始，開發企業融資尤其是發債確實是寬松很多，近幾個月的融資額度較高，也使開發商資金面得到緩解。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者說，目前可以說房企融資環境略有放松，因為去年以來多次降準后，整個國內貨幣政策總體是趨松了，但中央還是強調是定向寬松，向實體經濟和小微企業放松為主，房地產的融資從政策口徑來看目前是沒有放松的，但是多次降準后整個金融體系的錢多了，對開發商的融資也有局部放松。
熱點城市土地競拍熱度回升
房企資金壓力緩解后，土地市場也有明顯反應，近期部分二線城市土地市場開始回暖。
據中原地產監測，4月3日，無錫市出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創獲得2宗，另外還有一宗需要搖號。
中原地產的數據還顯示，3月下旬以來，部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加，溢價率上升。3月下旬以來全國住宅地塊合計成交55宗，溢價率低于20%的只有17宗，有19宗溢價率超過40%，其中5宗溢價率超過100%。
中國指數研究院的數據也顯示，3月份，合肥、重慶、杭州等熱點城市宅地市場明顯回暖，成交樓面價及溢價率均出現不同程度回升，全國300個城市住宅用地流拍宗數占比下降至1.8%，為2018年以來單月最低水平。
中原地產首席分析師張大偉表示，在融資壓力有所緩解下，部分企業再次開始進入土地市場搶地，2018年土地市場因為持續的調控為明顯降溫，部分企業拿地較少，而在最近降準后市場出現復蘇跡象的情況下，房企再次進入土地市場，特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍，溢價率上升迅速。從拿地企業看，以中型房企為主，包括蘇州等城市出現了地方國企的積極拿地，在房地產市場競爭中，龍頭房企逐漸放緩規模擴張，但中小型房企繼續加大規模擴張，成為了最近拿地市場的主力。
易居研究院研究員王若辰也認為，3月熱點二線城市地價反彈明顯，一方面因為一季度房企發債融資較多帶來資金面的好轉。另一方面因為房企拿地預期從三四線城市向一二線城市的轉移，同時一線城市供地量又較少，熱點二線城市成為首選的拿地對象。
“大家拿到錢之后在土地市場上有所表現，最近熱點城市土地市場開始回暖。”張宏偉預計，房企融資的寬松應該會持續幾個月時間，接下來土地市場回溫的特點有可能會更加明顯。
不過，中國指數研究院則認為，全年來看，房企融資環境仍然偏緊，且今年企業已進入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續全面回溫的可能性不大，三四線城市降溫態勢已現，但一二線城市基于更好的基本面以及對各類資源的強吸引力，獲得更多企業側重，土地市場將保持一定熱度。
V型反彈破1000億大關！40家房企融資創16個月新高，融資環境松動？土地市場要回暖？最先出現在碳中和產學研促進委員會。
]]>2018年對于全球大多數投資者而言，恐怕都是難以忘卻的一年。據德意志銀行統計，若以美元計價，包括股票、債券、信貸、商品在內的70多個資產類別，?其中九成在2018年的回報率為負，是自1901年有統計以來最糟表現，與99%資產都為正回報的2017年相比，可謂是天壤之別。
不過，對房地產投資者而言，過去的一年或許沒有那么扎心。在發達國家市場，只有澳大利亞和瑞典的房價出現了較大程度的下跌，而在荷蘭、德國、愛爾蘭等歐洲國家，房價上漲均接近10%。原本并不起眼的東南亞市場更是異軍突起，越南、泰國等國的房產受到投資者的熱捧。即使是在連續加息四次的美國，根據惠譽國際評級公司（Fitch?Ratings）估算，2018年其房屋均價也上漲了超過5%。
然而，這場自2009年中期以來持續近10年的全球房地產大牛市，還能延續多久呢？
海外房產中文平臺居外網董事總經理兼CEO羅雪欣（Carrie?Law）在接受第一財經記者采訪時表示：隨著2019年的到來，我們將面臨自全球金融危機以來最動蕩不安的市場環境。低利率一直是推動高端物業價格上漲的主要因素，我認為，如果今年全球利率水平繼續回升，那么任何地區的房地產市場都難以延續近年來的迅猛增長勢頭。
歐美發達國家樓市仍處上升期
1月21日，國際貨幣基金組織（IMF）在最新發布的《全球經濟展望》中再度將2019年的全球經濟增速預期下調0.2個百分點至3.5%。IMF總裁拉加德在2019年世界經濟論壇年會上表示，經歷了兩年穩步擴張后，經濟增速正在快速放緩。另一方面，全球債務規模居高不下，1月中旬，華盛頓國際金融協會發布報告稱，截至2018年第三季度，全球債務規模已超過全球經濟總量3倍之多，全球債務占全球GDP的比例接近歷史最高水平。
在這樣的大背景下，各大機構對2019年房地產市場的預期均較為保守。比如，惠譽國際評級公司（Fitch?Ratings）在1月中旬發布的2019全球房地產展望報告中認為，盡管大部分傳統熱門國家的樓市今年仍將保持上漲，但漲幅料普遍不如2018年。
惠譽在上述報告中稱，2018年表現不錯的美國（+5.6%）、德國（+8.9%）、荷蘭（+10%）、愛爾蘭（+8%）、西班牙（+6%）、葡萄牙（+6.5%）等歐美國家樓市仍處在上升期，今年依舊會溫和上漲，預期漲幅依次為：4.1%、3.5%、7%、9%、5%和6%。
促使這些國家房價上升的理由不盡相同，比如美國主要是受經濟復蘇和居民收入增長驅動；德國、荷蘭、愛爾蘭則是因為低利率及人口不斷涌入大城市導致的供不應求；而西班牙和葡萄牙更多是受益于買房移民政策吸引的外資推動。
美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune?Gateway）董事長陳宏明（Eric?Chen）在接受第一財經記者采訪時也持同樣觀點，他認為，美國平均房價增幅較往年料將減緩，但每個地區情況不同，個別地區的漲幅仍有可能超過以往。
此外值得一提的是，雅典房價受到希臘買房送居留的政策推動，得以快速復蘇，但從全國而言，希臘房價尚未完全走出低谷。惠譽預期其漲幅為1%，略高于2018年的0.5%。
當然，也存在一些房市相對低迷的歐美國家，比如英國、加拿大、意大利、瑞典、挪威等。據惠譽預測，這些國家2019年的房價漲幅分別為2%、0.5%、0、-3%、1%。
究其原因，英國主要受限于脫歐的不確定性以及針對外國投資者的門檻；意大利則與該國經濟已進入技術性衰退，GDP連續兩個季度下滑引發的擔憂有關；加拿大最近一年半跟隨美國加了5次息，再加上對海外投資者限購，澆滅了市場的熱情；而北歐國家更多是和當地政府為阻止房價過高實施的調控政策相關，瑞典、挪威近年來都收緊了針對抵押貸款的條件，直接導致了房市進入冰封期。
亞太地區料漲跌互現
據居外網為第一財經記者提供的數據，2018年中國個人投資者海外購房詢價次數最多的目的地主要位于亞太地區（不含美國，下同），包括泰國、澳大利亞、日本、越南、馬來西亞等。
羅雪欣告訴第一財經記者： 2018年，泰國一躍成為中國買家在居外網詢盤量最多的購房目的地，馬來西亞（第6位）和越南（第10位）緊隨其后。東南亞在中國海外置業人群心目中已后來居上，成為與美澳歐并列的海外房產目標地。我們預料今后幾年中國買家對東南亞房產的興趣將持續增長。
不過，整體而言，2019年亞太地區房地產市場恐怕難以過于樂觀。首先是澳大利亞的樓市仍未有從下滑周期中逆轉的跡象。2月初，澳大利亞房地產研究機構CoreLogic公布的最新數據顯示，1月份全國住宅均價環比下跌1.0%，已較2017年10月最高時回調了6.1%。惠譽預計，悉尼與墨爾本的房價將延續去年以來的跌勢，最大跌幅可能達10%，直到2020年才會有所好轉。
歷來以高房價聞名的中國香港，自去年8月份以來，價格連續下跌，已創下2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。據香港差餉物業估價署公布的樓市最新數據，截至今年1月底，累計跌幅已超過9%。
據新華社報道，香港業界對今年樓價走勢均表示謹慎樂觀。此前多預計至少會下跌10%，但當前多認為全年降幅會在5%至8%之間。除非美聯儲意外降息，不然香港樓市仍會保持調整態勢。
盡管上述地區房價面臨回調，但亞太地區也有不少其他地方的樓市值得關注。在普華永道（PwC）與城市土地學會（ULI）聯合發布的《2019年度亞太區房地產市場新興趨勢報告》中，日本東京、越南胡志明市和泰國曼谷的投資與開發前景排在亞太地區城市前列。
報告認為，東京是機構投資者在亞太地區少有的幾個可以兼具深度和高流動性資產組合的目的地之一，尤其是寫字樓與酒店的投資前景廣闊。同時日元本身作為避險貨幣，在市場動蕩周期中，可以有效地減少波動風險。在個人住宅方面，日本樓市的升值前景也頗為穩定，惠譽給出的2019年漲幅預期為3%，較2018年的2.5%有所提升。
而泰國與越南的樓市去年可以說是異軍突起，迅速帶領整個東南亞地區成為中國海外投資者的新寵。泰國旅游業發達，曼谷是亞洲最具活力和宜居的城市之一，作為租金收益較高的度假型地產受到投資者熱捧。而越南近年來經濟增長良好，加上人口年輕，標準普爾預計其未來三年GDP年均增長率為6.6%。普華永道認為，對于機會型投資者而言，胡志明市有很多機會。
據居外網的研究數據顯示，2018年中國個人買家在泰國投資房產總額約9.1億美元，大多位于曼谷；而對越南房產感興趣的客戶，其中89%都以投資為目的。
價值洼地在東歐？
去年，除了西歐和東南亞部分國家之外，房價漲幅最快的地區其實是不太受人關注的東歐。
專注于房地產投資的雷塔威全球公司（Reitway?Global）投資經理埃爾斯頓（Garreth?Elston）稱：我們對2019年中東歐的投資前景表示樂觀。盡管波蘭和羅馬尼亞的政治不太穩定，但該地區的經濟基本面和今年的增長預期依然強勁。
據世界銀行最新預計，2019年波蘭經濟將增長3.9％，2020年為3.6％，而羅馬尼亞明后年的增速分別為3.5％和3.1％。
全球房地產指南網站（Global?Property?Guide）數據顯示，過去一年里捷克房價上漲了10%，愛沙尼亞9.7%，波蘭、羅馬尼亞、保加利亞則都上漲了7%以上，這與當地較低的房價基數相關，比如波蘭每平方米均價不到1400歐（1歐元約合7.7人民幣），其中較貴的捷克剛過2000歐元每平方米。
貝萊德（Blackrock）董事總經理穆勒（Thomas?Mueller）認為目前歐洲大城市的房地產投資潛在收益已大于風險，投資者應考慮把目標轉向房價較低的東歐及東南歐地區。
美國房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）?奧地利分公司的CEO里德1月底在一場新聞發布會上稱，東歐的房地產投資非常受歡迎，2018年僅波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利和羅馬尼亞這五個東歐國家，就有125億歐元的資金流入，創下新高，其中超過一半（66億歐元）的資金流向了波蘭。
波蘭歐芮嘉集團（Oruga?Group）市場總監Terra?Xu在接受第一財經記者采訪時表示，波蘭經濟增速穩健，由于當地勞動力、公司運營成本在歐洲范圍內極低，近年來不少世界500強紛紛入駐其首都華沙，使得當地物流、倉儲、寫字樓等供不應求。她表示，25萬歐元左右就可以在當地買下一套全新住宅，如果出租可以每年獲取4.5%~7%的租金收益。
事實上，近年來，中國買家對于非傳統熱點地區的樓市興趣較以往顯著上升，羅雪欣認為，這是因為中國新一代的高凈值人士教育程度較高，大多具備外語溝通能力，因而可以不限于在華人海外聚居地買房，隨著傳統熱門地區的限購舉措越來越多，中國買家的投資興趣向非傳統熱點地區擴散的趨勢將越發明顯。
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九陽自主研發的不用手洗、快速制漿的K系列豆漿機榮獲2018年“中國好專利”。
“中國好專利”評選活動由國家知識產權運營公共服務平臺聯合中國知識產權聯盟主辦，在我國專利領域有著重要的影響。
九陽代表上臺領獎。
不用手洗、做豆漿超快，它擁有”高超本領”
作為家電領域中國創造的代表力作，九陽此次獲獎的K系列豆漿機與傳統豆漿機相比，在粉碎技術、清洗技術、降噪技術等方面實現全面突破，有效解決傳統豆漿機制漿速度慢、清洗難等技術問題，開創了豆漿機行業的新紀元。
獲得2018年“中國好專利”的九陽不用手洗的豆漿機。
據介紹，該專利率先在行業實現了家用豆漿機的免清洗快速制漿。無需浸泡，只要把干豆料放進K系列豆漿機，幾分鐘時間熱乎乎的豆漿做好了。搭配九陽精心配制的輕養料包，最快5分鐘就能做好豆漿。做好豆漿，機器還會自動感應從后置的水箱進水，進行自動清洗，整個過程既快速又省心，徹底解放雙手。
九陽不用手洗的K系列豆漿機一經推出，贏得了廣大消費者的青睞。今年雙11，九陽K系列豆漿機全網銷售1.1萬臺，成為網紅爆品。
九陽不用手洗的豆漿機獲得不少消費者青睞。
24年匠心呈現，專注一杯中國好豆漿
1994年，九陽發明了世界第一臺豆漿機，這也是中國人發明的第一臺家用電器。九陽讓千家萬戶方便喝上了豆漿，豆漿機成為中國人的生活標志。
24年來，九陽豆漿機進行了25次重大技術升級，積累了1000多項豆漿機專利技術，并主導制定了豆漿機國家標準和國際標準，持續引領豆漿機行業發展。
九陽不用手洗的豆漿機入選“偉大的變革——慶祝改革開放40周年大型展覽”，登上央視《新聞聯播》。
九陽豆漿機的每一次重大技術升級、都在專注為中國人研制一杯好豆漿。此次獲得“中國好專利”的K系列豆漿機，面世后好評不斷，今年還代表中國創造入選了在國家博物館舉行的“偉大的變革——慶祝改革開放40周年大型展覽”。
專注原創，為中國人的廚房創新不斷
作為小家電領導品牌，九陽始終專注原創創新，始終堅持健康理念。除發明了豆漿機之外，九陽還為中國人的廚房發明了面條機、冷熱型破壁機、炒菜機器人等一系列原創產品，親身參與并見證著中國人的廚房和生活方式變遷。
看一個企業的自主研發能力和創新能力如何，專利是最直觀的體現。截至目前，九陽專利總數已突破4000項，在行業保持領先。
經過24年的快速發展，九陽已成長為代表原創創新和健康生活方式的國民品牌。2018年，九陽成為首個入選”國家品牌計劃”的小家電品牌。
如今的九陽，致力于通過原創產品和健康飲食解決方案，為人們帶來極致、便捷的全新生活方式。
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圖片來自“123rf.com.cn”
【編者按】?眼下，裁員并不是行業中唯一的危機，同樣會喚醒人們危機意識的還有“虧損”、“倒閉”和“資本寒冬”。對于家居人而言，打好基礎、強化核心競爭力是安然渡過難關的鑰匙，但這也意味著行業共患難、抱團取暖、磨意志、渡難關的時刻已經到了。
在全球有367家宜家家居（IKEA）家具店的宜家家居集團（IKEA Group）前段時間表示，未來幾年計劃裁員7500人，相當于該公司目前員工人數近5%，負責中央支持管理的行政人員首當其沖。
苦心經營20年，資產曾達30億的中國家具行業領頭羊誠豐家具宣布破產；經營17年，門店600余家的好來屋廚柜被爆已進入破產清算階段，欠薪近500萬元；
曾經西南地區知名櫥柜品牌家博士，難逃厄運，正式宣告破產清算；衛浴行業知名品牌福建中宇衛浴，深陷倒閉清算危機；
2018年9月初，家居業內忽然曝出博亮木門撤銷全國門店，陷入倒閉邊緣的消息。自此博亮木門身陷倒閉“疑云”;
市場的謹慎，使得各個公司都捂緊口袋，不論是巨頭還是創業型公司，都踩下了“急剎車”。
當寒氣愈發逼人，裁員成了企業家們的一條路，很多人都出現命運轉折。
裁員任何企業任何時候都存在
“大家會覺得好像今年所有的行業都在裁員，其實大家應該有所準備，裁員是任何時代、任何時候都會有的事情。”
有人說，永遠不要假設危機不會降臨到自己。
在一個越來越不確定的世界生存，偶然背后是必然的結果。如今市場浮沉，國內外大大小小企業都在經歷裁員陣痛。
2018年10月，明星公司特斯拉宣布了重組的計劃，據特斯拉CEO馬斯克表示，公司將裁員9%，特斯拉共有員工4萬多人，此次裁員意味著將有4000多名員工被解雇。
幾乎同時，美國最大的運營商Verizon也沒能抵擋住蕭條市場所帶來的影響，在跨5G時代來臨的節點，Verizon被迫裁員以節省資金，裁員數量高達4.4萬人。
東芝被爆裁員7000人
日本老牌科技巨頭東芝也在日前宣布，公司未來將裁員7000人（約占其全球員工總數的5%），以扭轉目前業務運轉不佳的狀況。
對比國內，自2018年6月以來，全國上百家P2P平臺接連爆雷，裁員潮在互金領域搶先發生。之后，美團、拉勾爆出裁員信息；阿里、京東、華為不同程度“縮招”；再之后，傳言網易盤古工作室并入雷火，理財平臺挖財被爆裁員…….
人才需求現狀
裁員背后的人才市場，是一場曠日持久的供需拉鋸戰。
獵聘向鋅財經提供了2018年Q4招聘趨勢調研報告：2018年第四季度企業招聘計劃呈下降趨勢；環比2018年第三季度，企業的招聘需求開始放緩。
企業自身也有矛盾的地方，一方面追求業務上的突破，急需人才；另一方面，不斷縮減人力成本。
企業對招人更加謹慎，不再盲目擴張，而是增強對精兵強將的部署。
尤其是長三角和珠三角地區，就業市場景氣相對較好，本季度CIER指數都為1.86，并且與上季度相比有較大幅度的回升。
長三角地區的揚州、寧波、嘉興和鎮江，珠三角地區的佛山、中山和惠州等城市，本季度CIER指數均超過2，部分城市甚至超過3，表明需求明顯大于供給。
對于就業市場，求職者的感受更加真實。
家居人冷靜應對
市場環境惡化，每個家居人都要保持危機感，積極主動的去應對！
不少求職者處于觀望的階段，與此同時，薪酬也有不同程度的調整。
備受人艷羨的行業格局也開始發生了變化。例如證券行業，這個曾經光鮮亮麗的圈子，如今也走上了“去產能化”的路。
裁員不止是為了縮減成本，更是公司的一種戰略選擇，但處理稍有不慎，會讓公司產生“副作用”，諾基亞、索尼、摩托羅拉等公司都在大裁員之后永遠喪失活力與信心。
不僅是家居行業，很多互聯網公司、傳統實體公司都在最近被傳出類似裁員縮減的消息。
當然，裁員并不一定都是壞事。如果裁員的部門都是非核心部門，那么裁員其實有利于把資產做輕。這樣無論對投資人來說，還是企業的年度報告，看起來都會更好看一些，而且對企業的核心業務也不會有太大影響。
裁員、倒閉的消息密集傳出，家居行業從業者壓力倍增，但是就像總有人能在危機中看到機會一樣，也有人認為，所謂裁員和寒冬，都是正常現象。某位業內人士稱，也許當前的苦難是被放大了，對真正有能力的人和企業來說，或許現在才是最好的時間點。
但是在寒冬面前，誰都別想安然脫身，共患難，抱團取暖，磨意志，渡難關。
]]>市場大幅萎縮行業洗牌加速
新快報昨日走訪廣州市內家電賣場看到，賣場內空氣凈化器產品只有飛利浦、美的、松下、TCL等六七款產品。銷售人員稱，空氣凈化器并不是他們的主推產品，在北方賣得比較火。
空氣凈化器最好的時代出現在2013年-2014年。那時，空氣凈化器產品在消費者眼中充滿了神秘感，也吸引了眾多新品牌進入。數據顯示，2013年空氣凈化器的零售量、銷售額較上一年增幅高達130.6%和162.7%。2014年，市場規模擴大，購買力逐漸穩定，但零售量和銷售額仍然保持35.7%和31.7%的增幅。
但隨著空氣凈化器家庭擁有量的提高以及空氣質量的改善，北京等主要城市空氣凈化器的銷量開始逐年下滑。數據顯示，空氣凈化器在2017年第四季度的銷售額同比下滑了24.9%，2018年上半年零售額為58億元，同比下滑29.5%。
前幾年空氣凈化器市場的野蠻生長，導致市場上充斥著不少假冒偽劣產品。行業人士指出，過去空氣凈化器行業涌入了太多投機者，品牌魚龍混雜，產品良莠不齊。大量數據顯示，我國空氣凈化器產品的合格率并不高，大多數是質量一般的低端產品。在中國市場上，大家能看到的空氣凈化器品牌有幾百個，這個行業的進入門檻非常低。某知名空氣凈化器企業的CEO坦言。
隨著行業發展步入成熟期以及消費者需求的提高，空氣凈化器市場已經迎來了一場大洗牌。此前帶著投機目的前來的投資者紛紛離場，一批實力欠缺的中小型企業也遭遇寒冬。有統計顯示，截至2018年10月，空氣凈化器品牌數量由兩年前的816家降至530家，有超過35%的品牌退出了空氣凈化器市場。
凈化器標注值亂象叢生
空氣凈化器雖然市場巨大，但廠家的蜂擁而入，讓整個市場并不太潔凈。今年3月，北京市消協公布了50個網售空氣凈化器比較實驗結果：共計26個空氣凈化器存在問題，占總數的54%。其中，未達到合格級能效水平的有14個樣品，另外有7個樣品存在嚴重的安全隱患，有五分之一的問題涉及產品的宣傳與實際不符。
在品牌眾多的空氣凈化器中，有一個共同的特點，就是宣稱空氣凈化性能優異。對空氣凈化知識稍有了解的消費者應該知道，購買空氣凈化器主要是想除掉室內甲醛及PM2.5細顆粒物，而凈化器的CADR值則是這一能力的衡量標準。
然而，廠家注明的凈化器標注值是否與實際測試值相符呢？對此，中國家用電器研究院專家分別對價格相當的國產和國外空氣凈化器CADR值進行了專業測試。從測試結果看，無論是去除PM2.5顆粒物還是去除甲醛的能力，國產品牌在前三名中均占據兩位，而測試中的某些外國品牌沒有公布CADR值，卻用了這樣的宣傳語來表述其除甲醛性能采用甲醛去除濾網，抓住并牢牢地鎖住甲醛進行分解，除甲醛率高達99%，出現夸大凈化性能，標注性能名不符實的問題。
真正的挑戰來自產品創新
盡管市場迅速萎縮，但空氣凈化器行業并非沒有轉機。近幾年不佳的市場表現，倒逼主流大廠商更上一層臺階。隨著國家環境保護工作的推進，霧霾等污染問題將得到緩解，但就當前產品性能和質量而言，空氣凈化器可提升的空間還是很大的。
某知名空氣凈化器企業CEO表示：應該要意識到，當人在室內，空氣質量問題就不僅僅是PM2.5。很多物質都能導致嚴重的室內空氣質量問題，譬如裝修材料和家具釋放的甲醛、苯系物、TVOC、氨氣、氡等，能導致過敏和哮喘，甚至致癌。因此，即便是PM2.5在中國得以控制，這個市場也能不斷增長。
有專家認為，空氣凈化器未來肯定是家庭的標配，隨著技術的提升和消費教育的推進，國人觀念肯定也會改變，不會再認為只有天氣不好時才會用空氣凈化器。
真正的挑戰來自產品持續創新，企業要不斷用新技術解決行業難題和用戶痛點。長期來看，走產品創新、技術競爭的道路，對任何企業來說都是王道。上述CEO表示。
Tips
如何挑選
合適的空氣凈化器
由于空氣凈化器尚不像電視、空調、冰箱、洗衣機等家電那么普及，大多數消費者并不了解空氣凈化器各項指標和凈化常識，這就很容易導致在購買該類產品時為圖方便陷入挑貴的買挑外國品牌買的怪圈，卻不知這樣，往往花了大價錢卻沒有買到好的產品。
根據2016年3月1日實施的新國標，消費者挑選空氣凈化器應主要關注4個指標：潔凈空氣量(CADR)、顆粒物的累積凈化量(CCM)、凈化能效、和噪聲。通常來說，以上指標除了噪聲，其他參數均越高越好。同時，凈化器會標注合適的房間大小，消費者在購買時也應注意觀察該參數。
不過，現在消費者又多了一種選擇的依據貼有中國環境標志的產品。環境保護部環境認證中心標志室主任閻雨平表示：環境標志空氣凈化器標準則是在新國標基礎上制定，與新國標有兩個區別，一是要求產品在低噪聲狀態下的潔凈空氣量(CADR)，另外是對于不同大小房間面積的潔凈空氣量提出了一定的要求。
除此之外，許多消費者在凈化器的使用方式上也存在盲區。《消費指南》報道，超三成消費者不會正確使用空氣凈化器，集中表現在濾網的更換上，34.9%的用戶不知道空氣凈化器濾網需定期更換。數據還顯示，有54.1%的用戶不能定期更換空氣凈化器濾網，甚至有的用戶直接把濾網拆下清洗。由于凈化器濾網材料多為HEPA，它是一種消耗品，清洗過后就幾乎沒有凈化能力了，通常呈白色的HEPA濾網面已趨于黑色時，就應該更換了。
對于超期服役的空氣凈化器濾網，業內專家指出，濾網一旦飽和，過濾PM2.5等污染物的能力就會大大削減，還可能引發二次污染。
]]>比預想更加悲觀，受9月13日北京公積金新政影響，北京二手房市場的降溫進一步加速。無論是官方網簽數據還是機構簽單量數據，都出現了更大幅度的下降。
成交均價雖在交易量減少、成交結構變化的影響下有所上漲，但在調控力度只緊不松的政策環境下，北京二手房價的下行趨勢恐難扭轉。
圖片來源/圖蟲創意
21世紀經濟報道記者抽樣調研了北京部分地區二手房市場。
調研發現：受調控以及限競房擠壓，目前支撐北京二手房市場的客群主要為剛需購房者。在該背景之下，購房者更具有議價能力，因此，北京二手房跌價不少。
58安居客房產研究院首席分析師張波對21世紀經濟報道記者表示，9月北京公積金新政對于樓市降溫起到了一定的催化作用，在樓市調控的大背景下，北京市場在今年8月就已出現一定房價松動，購房者的心態已經開始轉化，公積金政策本身更是加速了降溫的進度。
從北京9月公積金政策來看，不但認房又認貸，貸款上限還和繳存年限掛鉤，對于繳存年限偏短的購房者產生了一定影響。
公積金貸款比例大幅縮減
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2017年“317新政”實施后，使用商業貸款的客戶占比逐步萎縮，使用公積金貸款的客戶占比逐步提高。今年3月到9月，市管公積金客戶占比一直處在30%左右，超越商業貸款、全款成為北京二手房交易最常用的支付方式。
9月新公積金政策出臺后，首付比例提高、獲取高額度貸款周期變長、二套房“認房又認貸”等新規大幅壓縮了公積金貸款的使用人群和使用額度，導致市管公積金占比大幅下降，商業貸款占比則被動大幅上升。
據我愛我家集團研究院統計，2018年10月北京我愛我家達成的二手房交易中：
33.3%的客戶使用的是全款支付，較9月增加3.6個百分點；
31.6%的客戶使用商業貸款，較9月增加11.2個百分點；
11.2%的客戶使用市管公積金，較9月減少了14.7個百分點；
14.7%的客戶使用市管組合貸款，較9月減少0.8個百分點；
另有9.2%的客戶使用其它支付方式，較9月增加0.8個百分點。
顯然，9月13日出臺的最新公積金政策已對市場產生了重大影響。
我愛我家集團研究院統計顯示，10月北京二手住宅共網簽8879套，環比9月減少41.9%，同比2017年10月增長44.1%。今年5月北京二手住宅交易量創下年內高點，6-9月網簽量一直穩定在1.5萬套左右，但9月公積金新政的出臺打破了這一狀態，使網簽量在10月出現了大幅下滑。雖然十一長假在其中也有一定影響，但近乎腰斬的下降仍說明這一政策對市場產生了不小的沖擊。
從單日網簽量看，10月的下滑同樣明顯。近一年的單日網簽量走勢顯示，北京二手住宅單日網簽量一年之前基本處在500套以下，之后市場漸漸復蘇，一度達到單日千套，但5月之后市場再度下行。9月13日公積金新政出臺后，14日大批網簽突擊完成，單日網簽量達到了2251套。進入10月后，單日網簽量進一步向500套下滑，雖然還沒有回到去年不過500套的低點，但市場熱度已經回到了一年前的狀態。
從安居客線上掛牌的房源的價格來看，11月相比10月已經出現下跌趨勢，北京11月二手房均價 59713元/m2 ，環比10月下跌 0.38%，掛牌房源量近三個月變化不大，但用戶訪問量出現一定程度的下滑，9、10兩個月相比今年最高峰的3月，用戶訪問下滑了近四成，目前的訪問量和今年1、2月基本持平。
張波認為：
一方面，北京市場的投機氣氛基本蕩然無存，作為目前調控最嚴的城市，北京的投機性需求目前已經基本被趕出場外，北京市場也因此變得更為理性，目前購房者自住需求比例極高；
另一方面，觀望的氣氛開始占據上風，目前市場上二手房想快速成交大都會采取更大幅度降價方式，而成交周期也被明顯拉長，掛牌三個月及以上都未成交的房源亦屬于普遍現象。
價格反復
未來依舊看跌
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根據10月北京我愛我家的二手住宅成交數據統計，10月北京二手住宅成交均價為55561元/㎡，環比9月上漲3.2%，同比2017年10月下跌2.2%。
我愛我家集團研究院分析表示，伴隨市場升溫，北京二手房價曾在今年4月、5月有明顯上漲，但5月過后，市場降溫讓房價也開始在波動中下跌，9月更是有5.9%的較大跌幅。10月雖然有所反復，但在交易量持續下滑的環境下，房價的下行趨勢很難扭轉。
房山區一位二手經紀人告訴21世紀經濟報道記者，目前購買二手房的客群主要需求是90平方米戶型。該位經紀人向記者推薦了位于房山區建華北里的一套89平方米二手房。該套房最高價格曾高達300萬，但目前只賣235萬。
豐臺區一位二手房經紀人也表示，近來北京二手房市場“說實話不火”。“不火”的主要原因是新房市場出現許多限競房產品，這導致購房者對二手房都不太感興趣。加上天氣冷，看房人也變少，導致最近成交量并不大。
“現在二手房市場就是買房的人特別少，只有剛需，并且還都是小戶型。大戶型成交很少了，因為大戶型屬于投資或者是改善，現在改善的出手的少一點。”
我愛我家集團研究院分析認為，經過長期的去杠桿、抑投機調控，今年北京二手房的市場需求基本以首次置業或升級改善的剛需為主。這些需求所對應的人群基本以中低收入者為主，其特點就是年齡大多在40以下，購房需求多為中小戶型，因經濟實力較差更需要公積金貸款，其中包括很多來北京打拼的非北京出生的人。因此，在北京大幅收緊公積金貸款政策以后，這些人受到的影響較大，他們的退出波及到了成交均價的漲跌。
張波判斷，未來北京二手房價將延續10、11月房價的水平，并且依然會呈現小幅下跌趨勢，但整體波動的幅度不會太大，不同區域的房價則會較大差異，部分區域的房價或會出現更明顯回調，成交量的低谷則會延續到明年一季度。在最嚴限購的影響下，大量購房需求依然被壓制，這也是北京二手房未來不會出現成交量價快速攀升的主要原因。
21君
小伙伴們，你最近是否有買房的打算？接下來房價會怎么走？你有怎樣的看法？
]]>時常刷微博、抖音的老鐵，常看到掌握“黑科技”的大咖，用一雙巧手化腐朽為神奇。雙人床翻開變成沙發，書架轉180度就成了電視架，60平米的房子改成120平米的效果。80年代的老破小，變身高大上的時尚小屋。
當然，掌握此類“黑科技”的還是小眾人群。更多人受限時間、技術、材料，并不能親手打造屬于自己的房屋。同時，傳統家裝公司水平的參差不齊，也讓許多房主敬而遠之。在此背景下，齊家網、土巴兔等互聯網家裝平臺應運而生。歐派家居等傳統家裝企業也在力求轉型。那么，你會選擇誰來改變你的家呢?
我想有個家，一個不需要多大的地方，當我需要的時候，我會想起它。這首80年代的老歌，唱出了國人對家的深厚感情。
高昂的房價，耗費了許多網友數年、甚至數十年的積累。得來不易的房子，寄托了一代甚至兩代人的情感。自然要好好裝飾一番。如何把冰冷的毛坯房變成人生港灣，高質量的家裝起著重要作用。只是市場的魚龍混雜，讓不少國人的家裝體驗叫苦不迭。
江蘇無錫市民李女士為兒子結婚買了套新房，本著省心省事的原則，在當地找到了某裝修公司為其服務，該裝修公司的預估報價總額在五萬多元，沒想到在準備動工裝修的時候，對方突然提出要漲價，讓李女士糟心不已。
類似李女士的遭遇，在各大論壇中屢見不鮮，甚至有網友總結出裝修公司7大坑人伎倆，分別為套餐誘惑、中途改方案、拆分報價、漏項、偷工減料、服務不及時、維修不受理。
正所謂“亂世出英雄”，裝修業出現的諸多亂象，給了新勢力崛起的最佳時機。以齊家網、土巴兔為代表的互聯網家裝平臺在此誕生、快速發展。
這兩家企業即是互聯網家裝行業的戰友，又是業務高度重疊的直接對手。俗話說“一山不容二虎”，也有“兩虎相爭，必有一傷”的說法。從目前看，土巴兔在這場爭斗中有漸落下風的趨勢。
“省錢，省時間”的土巴兔咋了？
先來看一組數據對比，今年5月，艾瑞咨詢監測數據顯示，從網站流量來看，土巴兔在眾多互聯網家裝企業中遙遙領先，近一年平均月度覆蓋人數超2000萬，穩居行業第一梯隊的位置，遠超于排名第二月度450萬的齊家網。
而就在上月，另一家分析機構艾媒咨詢發布報告顯示，2018上半年在中國互聯網家裝平臺流量份額占比中，頭部平臺齊家網占40.9%，土巴兔占28.8%。
這里可能不排除，具體算法、統計因素不同而導致的結果誤差。按照正常趨勢，短期內絕無可能反超。但齊家網僅用時半年就超過土巴兔，并與之拉開差距，說明了前者進步的速度。這一關鍵轉折點，便是齊家網的搶先上市。
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今年，蔚來汽車在銷量不佳時堅持上市，成為造車新勢力第一股；趣頭條，也以移動內容聚合第一股身份，吸引無數眼球。
可見，“第一股”對于企業發展，行業影響力塑造的重要性，特別在新興產業中，先行者們更是必得之物。曾經互聯網家裝行業第一的土巴兔，卻被齊家網搶走稱號。也實在令人惋惜。
好在，土巴兔已經在為上市頻頻發力。只是值得深思的是，土巴兔選擇此時上市，時機是否恰當？事實上，從產品到經營，土巴兔有不少問題尚待解決。
先來看產品，互聯網家裝雖然帶有互聯網基因，但家裝才是其產品核心，在這方面，各大論壇中網友對土巴兔的吐槽并不少見。
市民王先生選擇了土巴兔裝修網推薦的裝修公司，家里裝修了才一半，裝修公司卻跑路了，錢也要不回來。因為所有的裝修款都交給了“土巴兔”托管，王先生希望土巴兔能對這家裝修公司有所監督。不料，土巴兔卻一再聲稱，自己只是“中介”平臺，不負任何責任。
王先生希望土巴兔能拿出保證金先行賠付，卻被其拒絕。再看之前的協議，土巴兔運營方寫著不承擔具體服務，不承擔任何責任，不負責對裝修公司信息審查。更讓人生氣的是，土巴兔運營方甚至還在三方協議上寫著，不保證其提供的裝修公司均具備可承接客戶工程的相關資質。換言之，土巴兔把本應自身承擔的中介責任全部推掉。這顯然就是霸王條款
對此，上海市室內裝飾行業協會住宅裝飾裝修專業委員會秘書長叢國梁表示，土巴兔方面的上述條款，很不負責。
上海眾華律師事務所高級合伙人甘國龍稱“這就是一個消費陷阱，十分荒謬，由于合同約定了平臺有權代表消費者進行驗收，明明存在質量問題，仍然驗收通過明顯不符合信托原則。平臺方與這些裝修公司是合作方，之間存在利益關系，就會導致平臺的公立性遭受質疑。
事實上，類似王先生的案例在網絡上并不少見，嚴重程度甚至已經影響到土巴兔自身的品牌，據南都大數據研究院9月3日-13日輿情監測顯示，互聯網家裝平臺土巴兔被曝用戶簽訂的裝修合同中條款被認為存在推卸平臺責任，損害消費者權益。事發后企業聲譽值跌至59分。暨南大學經濟學院金融學系副教授時旭輝表示，接連的負面輿情會對土巴兔上市產生較大影響。
值得注意的是，在負面輿情事件爆出五天之后，網友對于土巴兔的負面情緒占比為46%，其中悲觀占比最高，說明土巴兔應對輿情比較消極，令大部分網友對其未來的改進措施信心不足，表現出悲觀情緒。
中國人民大學商法研究所所長劉俊海教授認為，如果土巴兔沒有履行好為消費者站崗放哨的職責，既影響企業良性發展，又不利于行業生態環境的規范化建設。
劉俊海教授提到的行業生態環境，不禁引人深思。事實上，上述問題也并非土巴兔一家之過，在行業內出現許多類似問題。中國消費者協會發布的數據顯示，今年上半年房屋裝修類投訴共5591件，同比增加114%。另一方面，一號家居網、蘋果裝飾、泥巴公社、美得你等，多家互聯網家裝企業也在投訴榜單上頻頻現身。螞蟻筑宅甚至出現了失聯狀況。
業內人士認為，導致互聯網家裝業問題頻現的原因，其一是入駐互聯網家裝平臺的裝修公司的資質問題，其二是互聯網家裝平臺的監管漏洞。二者有著因果關系。
值得強調的是，裝修公司的資質問題一直是個行業難題。
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全國工商聯家具裝飾業商會家裝專委會發布數據顯示，具備相應資質的裝修公司只占到市場總量的15%。
隨著資本的涌入，部分平臺為逐利而放松了對入駐商家的審核，導致平臺上的商戶水平層次不齊。
知者家裝研究院首席研究官穆峰認為，國家工商總局對于裝修公司的注冊并沒有資質前置審批的規定，只需提供辦公場所即可注冊成功，資質的申請門檻較高，對企業資產與人員配置均有較高的要求。裝修行業規模很分散，大部分裝企都是規模不大，如果用資質這個門檻去要求，可能市面上大部分公司就無法存在，市場供需會徹底失衡。所以資質問題只能逐步推進，難以一蹴而就。
在此大背景下，短期要平衡資質與利益并不現實。因此，土巴兔采取了另一種方式，即自主研發。資料顯示，土巴兔的研發費用由2015年的4930萬元，增長至2017年的1.15億，其研發團隊的規模和投入的增加，主要是用于家裝承包業務。
據了解，這一業務是為了凸顯土巴兔的獨特性，至于成果如何還需市場檢驗，不過從目前看，也不失為互聯網家裝的創新探索之道。
除產品外，土巴兔在經營管理方面也存在一些問題。
資料顯示，截至2018年6月30日，土巴兔共有全職員工2139名，銷售和營銷人員1032名，占比48.2%，研發人員299名，占比14%。
從土巴兔的員工構成中可以看出，其市場發展很大程度依賴營銷人員的推廣，從而帶來流量變現。另外，在管理層中，王國彬的弟弟王國春在公司擔任公司執行董事，妻子謝樹英擔任副總裁，家族管理模式在小型公司可以節約管理成本，但作為一家上市公司，這樣的管理結構是否合理呢？畢竟上市后，這些問題關系到股權結構、激勵機制以及企業流程。
另一方面，土巴兔在遞交招股書的前幾月內，就陸續有近20名高管離職。包括大數據部總經理烏向春、財務副總裁李源、CMO營銷副總裁楊璐等多位核心人員。如此多的高管離職現象，體現出其內部管理上存在問題。可見，若以當下的管理模式進入資本市場，恐并非長久之計。
在產品和模式均有待解難題的情況下，土巴兔的跟風上市行為略顯倉促。
從行業來看，土巴兔的上市也并非明智之舉。前有齊家網搶先上市，雖然資本表現平平，但已大獲關注，土巴兔的風頭自然減弱不少。
當然，現實的資本市場對互聯網家裝行業不太看好，還是因行業固有的“慢”屬性，帶來了虧損問題。
行業虧損問題待解決
土巴兔招股書顯示，其2018年上半年收入為2.7億元，毛利為2.16億元，運營虧損為1060萬元，凈虧損為6.36億元，上年同期凈虧損為7.09億元。2015年至2017年營收分別為2.02億元、5.7億元、8.81億元；毛利分別為1.78億元、3.25億元、4.94億元；凈虧損分別為7.51億元、5.63億元、11.13億元，2015-2017年，三年累計虧損24.21億元。
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同時，其今年上半年的業績也在下滑。2018年上半年土巴兔營業收入為2.7億元，上年同期為4.56億元，同比下降近40%。
對此，銠財向土巴兔發去采訪函，提出“貴方招股書顯示，土巴兔2018年上半年收入為2.7億元，毛利為2.16億元，運營虧損為1060萬元。凈虧損為6.36億元，上年同期凈虧損為7.09億元。貴方將如何解決虧損問題？對貴方上市有何影響？”等問題，未得到相關回復。
那么，面對巨額虧損，土巴兔的上市是否有些“止血”的味道呢?
事實上，虧損問題在互聯網家裝行業具有一定普遍性。其老對手齊家網也一直處于虧損狀態。據其之前公布的招股書，自2015年至2017年，虧損分別達245.8%、136.4%和178.6%。2015年-2017年度，齊家網凈利潤虧損金額為1.63億、1.54億以及1.09億元。
公開資料顯示顯示，齊家網近年來經營活動所用現金凈額持續走低，由2015年的-9560.2萬元擴至2017年的-1.19億元。年末現金及現金等價物亦由2015年的7.58億元，下降至2017年的4.8億元。齊家網招股書的業績策略中也表示：將積極探索平臺其他變現形式。
巨額的虧損，與互聯網家裝行業的巨大流量實在不成比例。2015年號稱拿到2億美金C輪融資的土巴兔，瘋狂投入廣告。芒果臺主持人汪涵的那句“土巴兔省錢、省時間”的廣告詞也洗腦了不少粉絲。但在巨大流量的背后，轉化率又如何呢？
數據顯示，截至2018年6月30日，土巴兔擁有2630萬用戶，8.45萬家裝修企業，107.3萬室內設計師，1290個供應商。不過土巴兔的用戶轉化率并不高。2018年上半年，土巴兔用戶轉化率僅為10.5%；用戶簽約率也未達到20%。
同時，隨著互聯網家裝領域的入局者不斷增多，用戶的注意力也越來越分散，平臺之間的同質化競爭也愈發激烈。從今年上半年家裝平臺流量份額占比中，土巴兔僅占28.8%，便看得出競爭之激烈。
激烈的競爭環境，導致了營銷成本上升，這也是行業普遍存在的問題。在土巴兔這一頭部企業上更為凸顯，這也是掣肘土巴兔轉型發展的原因之一。今年上半年，土巴兔銷售及營銷支出達1.23億元，同比增長5.13%，占營收比重45.56%。
針對轉化率低與營銷成本提高兩大問題，專家表示，在互聯網家裝行業，高流量并不是“萬金油”，與電商、社交等互聯網垂直行業相比，互聯網家裝行業有些不同，其核心并未脫離“人工”二字，也就意味著其更加接地氣。因此，在這一行業，流量“多”不如流量“精”，通過內容引流，得到相對精準的用戶，不失為明智之舉。在消費人群年輕化當下，內容對這些人群無疑有著巨大吸引力，也能有效的緩解獲客成本。
事實上，在這一方面，競品齊家網則有著得天獨厚的優勢。
在內容生態建設上，齊家網對家裝各垂直領域進行精細運營，推出從內容資訊、圖庫到設計、施工全流程相關的APP矩陣。根據互聯網周刊發布的2018上半年度APP分類排行榜顯示，齊家網有三款APP位列“2018年度家居家裝APP”榜單前四。
APP渠道之外，齊家網還在PC端、微信公眾號、小程序、微博、頭條號、熊掌號等多渠道布局，占據各大流量入口。
另一方面，早在2010年，百度戰略投資了齊家網，并對其提供流量支持，精準的搜索流量可以讓齊家網收獲更多更優質的用戶。2017年百度發布熊掌號，齊家網率先入駐，基于百度的AI能力和搜索生態開放的優勢，齊家網得以在更大范圍內連接用戶、服務用戶。
同時，11月21日，以“把脈未來·重塑競爭”為主題的第二屆全國家裝行業峰會暨齊家網2019戰略升級發布會在上海開幕。
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會上，齊家網公布了2019年“SSF”戰略，明年將在商家端和用戶端兩端同時發力，全面開放生態賦能。在商家端，齊家網將深構生態供應鏈體系、深化家裝信息化建設、深挖家裝生態金融場景，并加大平臺開放力度，以技術為驅動、與細分領域頂級企業通力合作，幫助裝企重新塑造競爭力。在用戶端，齊家網嚴格篩選優質裝修公司，聚焦交付管理升級、工地環保升級，全線升級用戶服務。
齊家網董事長兼CEO鄧華金表示，2018年是行業巨變的一年，整個行業正在深度洗牌和重構，隨著行業向高質量發展階段邁入，以往粗放式裝修管理的競爭優勢不復存在，裝企未來的核心競爭力也將發生變化。
在互聯網家裝的進入下半場之時，企業要有有明確的目標用戶，將自己與傳統家裝行業區別開來。借助大型互聯網企業在的優勢，以內容作為切入點，讓用戶們了解到產品的高品質，從而更高效的運營。才能在同行業的比拼中占領制高點。
傳統派如何迎戰？
互聯網家裝崛起，與傳統家裝業的低迷也有一定關系。例如曾經的行業巨頭歐派家居，曝光出的種種問題，令人吃驚不小。
從資本市場看，歐派家居股價從今年年初最高點153.01元跌至2018年11月9日收盤價的79.35元，跌幅達48.14%，市值也蒸發了300多億元。
隨著股價下跌，歐派家居的股東們也開始了多次減持。據其近期發布的公告顯示，公司行政副總兼董秘楊耀興年內4次減持公司股份，合計減持數量9.2萬股。監事鐘華文減持9.84萬股，如果按照減持均價計算，兩位高管合計套現約2765.5萬元。
同時，歐派家居在三季度還遭到多家機構的減持，其中第一大股東紅星喜兆投資有限公司減持3.57萬股，第二大股東贛州天歐投資合伙企業(有限合伙)及第四股東香港中央結算有限公司分別減持141.66萬股和411.52萬股。
歐派家居股價大跌到股東減持，歐派到底怎么了？
業內人士推測，除了互聯網家裝崛起的沖擊外，其業績增速放緩可能是一大理由。
今年前三季度，歐派家居實現營業收入81.97億元，同比增長率18.74%；實現凈利潤13億元，同比增長27.07%。其中第三季度營收和凈利潤增長率分別為10.66%和22.57%，均為上市7個季度以來的最低值。
另一方面，產品質量問題也困擾著這家傳統家裝企業。
2018年2月8日，上海市質監局發布的木門產品質量監督抽查結果，一款標稱商標為“歐鉑尼”、規格型號為“浪琴/蘇香桐PWMA0001”、生產企業(標稱)為“歐派家居集團股份有限公司”的實木復合門不合格；2018年9月29日，國家市場監管總局發布《2018年第3批食具消毒柜產品質量國家監督抽查不合格企業名單》，其中，歐派家居生產的”歐派ZTD105-A618嵌入式消毒柜不合格。
專家認為，歐派家居的產品質量問題，可能是其代工模式所致。
據了解，歐派家居的生產模式主要分為兩種：一種是自行生產模式；另一種是OEM模式。OEM 生產，即代工生產，是指品牌生產者不直接生產產品，利用自身掌握的核心技術進行設計、開發，由自己的銷售渠道進行銷售，具體加工任務通過合同訂購的方式委托其他廠家生產。
眾所周知，代工模式，一定程度上會影響產品質量，即使檢測時合格，由于家居產品使用周期較長的特殊性，一些問題要經過長時間使用才會被發現。若出現問題，必會影響消費者對其產品的信心。因此，過硬的產品質量是家裝企業的核心競爭力，無論是互聯網家裝行業還是傳統家裝行業，都應將保證品質牢記在心。
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當然，雖然存在一些問題，但傳統家裝業優勢還是相當明顯，若加入互聯網元素，反制互聯網家裝的可能性也很大。
在這方面，歐派并未單純讓企業“互聯網化”，而是通過“新零售”的思路為企業賦能。
據悉，歐派家居自2017年就開始著手與天貓新零售協作，進行新零售模式變革。擁有線下經銷商門店4000多家的歐派家居，今年8-9月份集中進行了專項突破,在兩個月內集中激活了1500家終端智慧門店。國慶節前20天時間,線上線下共同招募會員超過8萬。
當然，轉型對任何企業都并非坦途。
歐派集團電商事業部總經理李良辰表示，經銷商的觀念升級是其新零售面臨的最大挑戰。許多經銷商與歐派的合作已有多年,但習慣于傳統的線下門店經營模式,對于互聯網營銷并不熟悉,進行數字化門店運營更是充滿挑戰。
在銠財看來，無論是互聯網家裝行業的崛起，還是傳統家裝行業的轉型，都有各自尚需解決的痛點問題。可以肯定的是，隨著消費升級，國民品質化、個性化、多樣化家裝需求的日益增加，市場的巨大潛力會吸引更多的入局者。數據顯示，中國家裝行業市場規模持續增長，年復合增長率高達12.5%，家裝行業發展空間廣闊。在此背景下，家裝行業高增長的背后必將進入洗牌期。如何適應時刻變化的市場，如何用高水平的經管理念和創新精神，打磨產品服務，樹立自己的競爭壁壘，考驗著齊家網、拼家裝、土巴兔、歐派家居等企業高管的經營智慧。
好房子，一套就夠了。同樣，高品質的家裝企業，一家也就夠了。誰會在激烈競爭中脫穎而出，成為國人心中最信任的家裝企業，銠財也將持續關注。
]]>自持商品房禁止“明租實售”最先出現在碳中和產學研促進委員會。
]]>自持商品房不得銷售轉讓
為了緩解住房供應矛盾，廣州市通過“競自持”的方式出讓土地，土地競得人自持部分不得分割銷售，只能作為租賃房源向社會出租。但是記者了解到，有開發商在競買自持商品房土地后，通過簽訂數十年的“長期租賃合同”或“使用權合同”，或通過股權轉讓形式進行整體轉讓，變相銷售，擾亂市場秩序。
針對這些現象，《新增租賃住房通知》規定，自持租賃住房，房地產開發企業應整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。如果房地產開發企業發生破產、合并重組、股權轉讓等特殊情形，自持租賃住房應整體轉讓。轉讓后，自持租賃住房必須繼續用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關系。
押金不得超房租2倍
據記者了解，新增租賃住房不限定承租主體，而租金價格則由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》，并結合市場水平協商確定。
新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年，租金收取鼓勵押一付一。同時，押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取租金的不得超過一年。
租賃企業需在官方平臺注冊
針對住房租賃企業，《新增租賃住房通知》要求，經營新增租賃住房的房地產開發企業、住房租賃企業、房地產經紀機構、村集體等應在廣州市房屋租賃信息服務平臺進行注冊，需要將旗下出租的房源信息，如實錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺。
企業在對租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現“投資”“升值”“名校”“不限購”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。
村集體可與企業合作出租
去年，廣州市被原國土部（現自然資源部）確定為首批“利用集體建設用地建設租賃住房試點”城市。今年年初編制的《廣州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》顯示，至2020年，全市計劃利用集體建設用地建設租賃住房建筑面積300萬平方米，每年批準建筑面積按100萬平方米控制。
針對這一批即將到來的新增租賃住房，《新增租賃住房通知》規定，村集體可自主出租經營，也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。
專家：將有效防范“明租實售”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣州此次出臺租賃住房的政策，對于集體建設用地發展有較為清晰的導向，尤其是提到了此類租賃住房不允許分拆銷售，這其實也是為了防范后續租賃市場發展出現的問題，即所謂明租實售，這樣的風險在此次政策中提前預警了。對于此次租賃市場的發展來說，也提到了一些細節性內容，包括租期不超過20年，押金和租金的收取不應該過大等。這都有助于規范后續的租金操作。
此次政策應該說在風險中還提到了很多市場關注的地方，包括“名校”“升值”“不限購”，這樣做是為了防范部分租賃房源變為銷售房源，類似規定具有積極的意義，防范炒作租賃住房產品的風險出現。
廣東發布
租房合同范本
廣州日報訊（全媒體記者賈政）出租屋甲醛超標、房東漲房租、租客擅自轉租……對于不少房東和租房客來說，防止自己遇到這些問題，就是簽訂一份靠譜的租賃合同。
近日，廣東省住建廳發布最新的《廣東省住房租賃合同示范文本（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》）。《征求意見稿》對出租房屋情況及居住需求，租賃期限，租金及押金，房屋的交付，維護、維修等方面都作了明確的約定。
《征求意見稿》規定，廣東省住房轉租以及作居住功能使用的房屋租賃，都應參考使用合同文本。
同時，根據《征求意見稿》，租賃雙方在簽訂合同前，都應出示有效身份證明，出租人還應當向承租人出示房屋所有權證明或其他合法權屬證明；房屋屬于共有的，應出示共有權人同意出租的書面證明；委托出租的，應出示產權人的委托授權文件。
如果租房客想要轉租房屋，應當出示房東同意轉租的書面證明，并出示自己與房東之間的租賃合同。而且，房屋轉租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限，租客返還房屋后，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權，房東有權自行處理。
同時，《征求意見稿》規定，合同租賃期不得超過20年；超過20年的，超過部分無效。
按照規定，租賃當事人應當在租賃合同訂立后30日內辦理房租租賃登記備案。在合同有效期內，經雙方當事人協商一致，可以解除本合同，任何一方要提前解除合同，應至少提前30日通知對方；提前解除合同的，提出方需支付一定數量的違約金。
根據《征求意見稿》，出租人交付的房屋若經鑒定不符合建筑、消防、室內空氣質量等方面的安全指標和要求，承租人有權單方面解除合同。
而若租房客擅自將房屋轉租給第三人、擅自裝修、拆改變動房屋結構及設施的，都需要按照標準向租房人支付違約金。
自持商品房禁止“明租實售”最先出現在碳中和產學研促進委員會。
]]>業績前景不妙背景下，房企正全力備戰融資以求度過寒冬。中原地產數據統計顯示，11月份全國多家房地產公司密集獲準發行大額融資，合計數額數百億。
高成本融資
2018年，雖然房地產企業銷售依然有望刷新歷史記錄，但業績漲幅正逐漸放緩，而隨著資金壓力加大，房企融資需求上漲。在規模化競爭的格局下，房地產企業對資金的需求更加迫切。其中，也不乏高成本融資。
11月15日，龍湖企業拓展集團連續兩日提交了兩宗發債申請計劃，分別為55億元的第三期公司債券以及50億元規模的住房租賃專項債券；11月15日午間，雅居樂集團控股有限公司發布公告稱，建議發行美元計值的優先票據；11月15日，合景泰富集團控股有限公司發布公告稱，其將平價發行本金總額4億美元優先票據，年利率9.85%；11月14日，上海豫園旅游商城股份有限公司發布公告稱，中國證監會核準該公司向合格投資者公開發行面值總額不超過45億元的公司債券；11月13日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，證監會核準公司向合格投資者公開發行面值總額不超過80億元的公司債券；11月12日，陽光城集團股份有限公司發布公告，宣布11億元公司債券將于2018年11月15日起在深交所上市；11月9日，華遠地產股份有限公司發布公告稱，公司于11月8日完成2億美元3年期高級無抵押定息債券的簿記定價工作，票面利率為11%；11月7日，隆基泰和智慧能源控股有限公司發布公告稱，經與配售代理（金裕富證券有限公司）重新訂立新配售協議后，公司將平價發行不超過1.61億港元可換股票據，年利率12%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，對于房地產企業來說，樓市銷售逐漸放緩，而前期過度投資，導致其對資金需求上漲。回款難，房企增加融資的訴求明顯上升。隨著信貸市場的調控持續，房地產企業在其他渠道融資的需求持續大漲。目前來看，2018年四季度，房地產企業最重要的工作將是融資。值得關注的是，盡管房企融資需求迫切，但隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資成本明顯上升，房企融資難度越來越大。
從58安居客房產研究院監測的數據來看，今年房企的融資壓力明顯大于去年，1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比去年平均提升了1個百分點，融資金額同比去年則收窄了近三成。央行不斷降準，本對樓市或形成一定資金層面利好，但房企再融資受阻則在很大程度上抵消了這一利好性。
同策研究院的研究顯示，10月房企融資成本達到了歷史峰值。從境外發行情況來看，渠道稍加放寬，但境外融資成本高——中國恒大附屬公司景程有限公司發行的優先票據，最高融資成本達13.75%。此外，房地產市場資產證券化審批受阻，其中火熱的長租公寓資產證券化也受到市場租金上揚或政策嚴監控的影響，多家房企融資計劃被叫停。
規模化和債務危機
房企密集融資的背后是規模化和債務危機。
張大偉認為，在調控持續加碼的趨勢下，大中型房企依然在加速拿地。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。房企不放棄規模化追求，但隨著融資難度明顯加大，融資成本也居高不下。目前房企融資需求更多是因為需要替換2016年部分高成本資金，房企資金鏈依然寬裕，但隨著調控持續，房企的壓力將越來越大。
一位房企高管告訴21世紀經濟報道記者，“中國最大的風險是債務危機，一個項目違約可能拖垮一個企業，一個企業債務違約可能導致該企業所在行業遭遇金融擠兌而爆發連鎖反應式債務危機。目前不少房企也在去杠桿，雖然資產負債率有所下降，但仍居于高位，今年末以及明后年將進入還債高峰期，如果沒有足夠的資金周轉，就可能導致房地產業的債務危機，并導致樓市更大的風險。在去杠桿和抑泡沫的大背景下，流向房地產的資金是嚴控的，房企依靠銷售回款還債難度很大，適度放松房企直接融資用于還債，有助于房企化解債務危機。”
58安居客房產研究院首席分析師張波也認為，2018年房企密集融資就是來源于資金壓力，一方面要規模化，不進入頭部企業陣營生存壓力巨大；另一方面又缺錢實現規模化，針對中小房企的各種資金支持明顯不如頭部房企，中小房企不得不想盡一切辦法去融資。同時，頭部房企的日子也并沒有想象中那么好過，萬科的“活下去”也在一定層面上折射出頭部陣營的壓力，從下半年來看，頭部房企也積極進行價格調整，并進一步以價換量，加速銷售資金回流。
張波認為，相比于大型房企，中小房企面臨更多生死考驗。從目前的現狀來看，中小型房企的融資非常不樂觀，更多小型房企會選擇和中大型房企合作開發或被并購等方式繼續生存或離場。
上述高管也表示，“房地產市場的平穩健康發展是中央的政策訴求，房地產能否平穩的關鍵因素在于房地產金融，如果流入房地產的資金能夠保持相對穩定，房地產市場的平穩就相對可期。因此，未來房企融資整體上會保持略為收緊且相對穩定的狀態，避免市場大起的同時防范大落。中小房企很難在銀行系統獲得信貸，也很難在公開資本市場獲得融資，它們的壓力是巨大的。但因為它們更多是在局部市場，因此不太會構成系統性風險。大型房企的融資渠道更多，但是覆蓋的城市和產業更廣，營銷能力更強，回籠資金更大，但用錢的地方更多，更具有系統性風險，也更容易引發金融監管部門的關注和關照，反過來說它們的資金壓力雖大，但風險未必會更大。”
張大偉認為，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年，而且從趨勢看，2019年資金壓力將依然持續。
]]>美的：讓“小天鵝”更美最先出現在碳中和產學研促進委員會。
]]>對此次合并，美的集團董事長方洪波表示，重組后的美的不僅要進一步做強做大小天鵝，更要將小天鵝打造成一個面向高端市場、具有全球競爭力的優秀民族品牌。
美的入主小天鵝重生
談及國產洗衣機，小天鵝可謂當之無愧的王者。1978年，中國第一臺全自動洗衣機就在這里問世，一句“全心全意小天鵝”貫穿了幾代人的記憶。
2008年初，美的集團就以16.8億元收購無錫國聯集團所持小天鵝24.01%A股股份的方式入主小天鵝。
之后，美的與小天鵝一直保持著母子公司的模式運營，彼此業務保持了相對獨立。在美的大力支持下，小天鵝順利完成了產業結構調整，迎來了品牌重生。
2008年到2017年的十年間，小天鵝不斷做大做強，迎來了發展的黃金十年。公司資產增長了539%；營業收入從42.93億增長到213.85億，增長了398%；凈利潤由0.25億增長到17.08億，增長了67倍多；每股收益也由0.07元增長到2.38元，增長了33倍，所有核心財務數據指標全面大幅度提升。
根據海關數據統計，2018年上半年，小天鵝公司出口量和出口份額均穩居行業前茅。這個業績已遠遠超越了美的入主前小天鵝的最輝煌時期。
盡管小天鵝近十年來成績不俗，但放眼整個中國市場，發展數十年的家電行業早已進入“白銀階段”，尤其是在當前國內外智慧家居系統要求全品類發展模式的趨勢下，受限于原有的單品經營模式，小天鵝難以在未來的國際競爭中充分展現其產品力、成本、效率等方面的優勢。
布局新的發展戰略，確保在未來的領先地位，合并成為兩家公司的最優選擇。
突破瓶頸協同打造多贏
美的與小天鵝的本次重組在業界預料之中，這是美的對家電行業競爭加劇及市場集中度提升的必要的戰略調整，合并將利于雙方在趨于飽和的行業競爭中更好的發展。
“小天鵝、美的兩者合并，或較單打獨斗更具優勢。畢竟雙方在這一領域各有長處，美的在波輪領域技術儲備雄厚，小天鵝在高端洗衣機中更優”，家電行業觀察員梁振鵬表示。
本次合并完成后，小天鵝將終止上市并注銷法人資格，美的集團或其全資子公司將承繼及承接小天鵝的全部資產、負債、業務、人員、合同及其他一切權利與義務。美的集團的控制權不發生變更。
對美的而言，合并將進一步促進美的集團向“智慧家居+智能制造”轉型，鞏固美的集團在家電行業的領先地位，并通過發揮協同效應提升公司價值，同時有助于防范經營風險和優化資本結構，實現更加持續穩健的發展。
美的集團投資者關系總監江鵬表示，本次換股吸收合并的決定，出發點是基于深入推動雙方產業整合，最大化發揮協同優勢，提升整體長期競爭能力的考慮，方案設計遵循了相關法規約定與市場的慣例規則，以保障雙方投資者權益為基本原則。
此外，美的集團換股吸收合并小天鵝，可以徹底解決雙方可能潛在的同業競爭問題，突破合并雙方各自業務發展的瓶頸，并全面消除合并雙方的關聯交易。
放大品牌效應提升全球競爭力
本次合并后，小天鵝將受益于美的集團的全球研發優勢，以及在全球多個領域的戰略布局和渠道優勢，融入美的集團智慧家居系統全品類發展的廣闊平臺，進一步增強國際化發展的實力。
雙方將有效整合洗衣機業務，在全球范圍內打造洗衣機領域全面且具有競爭力的產品組合和多品牌布局，形成清晰的價格梯度，更高效的服務不同的消費人群，增強整體競爭優勢，提升美的集團全球市場拓展的效率及效果。
美的集團也將借助小天鵝在洗衣機行業的發展基礎，在品牌效應、規模議價、用戶需求挖掘、全球性戰略客戶網絡及研發投入等多方面實現內部協同效應，進一步提升美的集團在家電行業的地位，有利于美的集團未來的長遠發展和提升全體股東的整體利益。
在10月19日的美的“春華秋實五十載”發布會上，美的正式推出了自有高端家電品牌COLMO。目前美的已形成小天鵝、華凌、Eureka、庫卡、東芝等在內的多品牌組合，每年向全球200多個國家和地區的家庭提供超過4億臺家電產品和優質服務。一個橫跨白色家電、高端制造設備領域和家電零售、金融、供應鏈的“大美的”已橫空出世。
科技盡善、生活盡美。好風借力，直上青云。小天鵝，將越飛越高。
美的：讓“小天鵝”更美最先出現在碳中和產學研促進委員會。
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