吳京大火的時候侉叔翻看他的從業(yè)史，發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)在十幾年前，他還演過一個叫《天上掉餡餅》電影，電影里的吳京有個每天想著天上掉餡餅的夢想，盡管真被一只皮包砸中腦袋，電影里、外的吳京都沒有因此暴富。

　　此后多年，吳京終于名利雙收，成了中國首位百億影帝，但終究是通過擼出胳膊干出來的。

　　不過，有些人的天上掉餡餅始終是夢，有人卻真會被餡餅砸中。

　　隨著前幾日碧桂園、萬科、恒大等前幾強(qiáng)房企年報陸續(xù)發(fā)出，房企的2018年報季終于來了高潮。在年報海量數(shù)字的犄角旮旯里，藏著這么幾個有意思的數(shù)字，簡直就是往房企的金庫里扔“餡餅”：

　　在較早發(fā)布的龍湖年報里，“綜合財務(wù)報表附注”里有這么一項，“違約收入”2018年收獲1.31289億元，當(dāng)年，龍湖合同銷售額2006.4億元，凈利162.4億元，沒收客戶定金貢獻(xiàn)全年凈利潤的0.8個百分點。

　　如果說，龍湖在說這個事兒時，還是掩面羞答的少女，那碧桂園、萬科、恒大就是單刀直入的耿直BOY：

　　在年報里，碧桂園把這筆錢叫“向購房者預(yù)售的保證金的罰沒收入”，年報顯示，2018年碧桂園“罰沒”了“向購房者預(yù)售的保證金”5千4百萬，2017年則“罰沒” 4千2百萬;2017、18兩年，罰沒定金對碧桂園的凈利潤貢獻(xiàn)大致維持在0.1%多。

　　相比碧桂園2018全年簽約5018.8億元的銷售金額，如果說碧桂園下手還是在“溫柔”地薅，那恒大、萬科就是在用力掐了。

　　在萬科2018年的年報中，“沒收訂金及違約金收入”1億581萬元，同比2017年3億3101萬元，這還導(dǎo)致了“營業(yè)外收入”科目18年的大幅負(fù)增長，不得不在“主要財務(wù)指標(biāo)變動情況”中做出說明。該項收入也貢獻(xiàn)了萬科17、18全年凈利的分別1.18%，0.47%。

　　最大房企陣營中，最“公事公辦”應(yīng)該非恒大莫屬：

　　2018年恒大的年報中，同樣歸并在“其他收入”項下，“沒收客戶定金”7.66億元，2017年沒收5.92億元，分別貢獻(xiàn)恒大當(dāng)年凈利1.15%，1.6%。

　　買房并不異于賽場。

　　雙方對決，輸贏常常就在對手犯錯。在中超賽場，恒大能7連冠，少不了泰達(dá)、建業(yè)、富力、華夏幸福、佳兆業(yè)等等對手犯錯;何況面對“弱雞”的購房人?

　　真不能怪開發(fā)商鐵面無情，只怪這屆群眾不行，還不長記性。

　　盡管1995年開始，《擔(dān)保法》就明確說了“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金”;可多年里，購房人還是一貫給定錢時懵懵懂懂，不想買房了軟磨硬泡，盡管也真能有時要回來。2000年以后，新《合同法》施行，定金被開發(fā)商、被法院判決沒收的案例越來越多，紙面上的規(guī)矩也越來越嚴(yán)格執(zhí)行。

　　人在江湖飄，誰都會挨刀。地主家也不例外。

　　因為下了定金最終沒簽約，2007年，廣州科學(xué)城地王開發(fā)商地被沒收8000萬元保證金;2009年，北京大龍50.5億拍下北京后沙峪22號總價單價雙料地王后2億保證金沒收;2016年，河北帝華在濟(jì)南鏖戰(zhàn)936輪,最終除了2億定金被沒收，一把土都沒抓住;2016年，旭輝在投標(biāo)當(dāng)日未及時出席上海土地出讓投標(biāo)，3.74億保證金被沒收，創(chuàng)造中國地產(chǎn)界迄今最大一筆定金損失。

　　丟失幾萬的定金人民群眾受不了，丟失幾億的定金開發(fā)商也得硬抗。真要是把這犯錯當(dāng)委屈，也一樣沒地兒喊冤。

　　據(jù)說與血淚痛苦伴隨的，往往是最快的成長。

　　鷹嘴鷹爪要磨礪才會鋒利，經(jīng)歷多次痛苦的蛻皮，小蛇才會變成巨蟒。

　　我們從三千年的鄉(xiāng)土社會、人情世界中走出來，習(xí)慣于“弱勢就該被善待”的意識，卻必須在幾十年里，學(xué)會在交易規(guī)則的世界里謀生。

　　40年前，不僅僅是打開一扇面向世界的大門，也是向農(nóng)耕時代的告別信。而在2003年前后，這一進(jìn)程真正加速，十幾年間房價的十倍速增長，詩和遠(yuǎn)方成為極少數(shù)人的奢侈消費，更多人要么迅速上車，要么被時代拋棄，買房、投資、積累財富是我們這個時代生存的最大主題。

　　從農(nóng)耕時代向資本時代過渡的一股洪流，裹挾了最大多數(shù)人，沒成想的是，中國樓市可能是這其中最大的一個培訓(xùn)師。

　　百度下關(guān)于“XX+沒收+定金”，萬科295萬、恒大232萬、碧桂園179萬相關(guān)網(wǎng)頁，“騙子恒大/萬科/碧桂園”“忽悠”“還我血汗錢!”這些情緒充沛的字詞擁擠得要從屏幕上掉出來。

　　不要以為老百姓不懂規(guī)矩。前兩天，俄勒岡大學(xué)的海歸高知，網(wǎng)絡(luò)算命大V“玄學(xué)之神楊大懶人”發(fā)微博說，“竟然出現(xiàn)了求測客戶全部只付定金看完后賴賬不給錢的情況;原來只聽說過吃霸王餐的，我這還是頭一遭遇到看霸王卦的”。人民群眾連付定金享受全款消費都活學(xué)活用了。

　　還是我們沒經(jīng)受足夠的市場洗禮，學(xué)業(yè)還不扎實。

　　貴絕亞洲的香港“樓王”MountNicholson待出售的房屋均價都在6億港幣以上，被香港地產(chǎn)界稱為“超級富豪住宅”，樓房均以招標(biāo)的形式售出。2018年末，有買家以6.2億元購入16號洋房，成交單價83.8萬元/㎡。買家交付定金人民幣3100萬元，又決定放棄交易，開發(fā)商沒收樓價定金，成為香港有史最大一筆放棄定金的樓宇交易個案。

　　雖說丟了3千多萬，也沒見買主去法院或者網(wǎng)絡(luò)上搞個輿論審判。香港的資本主義160年，確實不是白熏陶的。

　　權(quán)威TV曾經(jīng)指導(dǎo)過全國人民，心有多大，舞臺就有多大。這話其實沒大用，因為并沒有告訴大家，怎么才能心大呢?

　　Mount Nicholson唯一知道真實身份的買家是賭王何鴻燊的四姨太梁安琪，她以13億元港幣購入兩層四戶大屋，分別登記到女兒何超欣、何超盈的名下，她說是“想小朋友學(xué)投資。”

　　四姨太真是好老師，用生動的故事告訴我們，錢包有多大，心就有多大!

　　所以就不要再嘲笑丟了定金只會網(wǎng)上喊冤的這屆群眾了，不是不懂得認(rèn)輸，只是動輒幾萬或者幾十萬的學(xué)費，實在太貴太痛。

　　韭菜被割的時候，也得允許韭菜喊一下吧。

　　所以啊，要讓這屆韭菜少被割，割了也不去網(wǎng)上嚷嚷，根本還靠錢包大。這都40年了，一小部分人也先富起來很多年了，能不能讓群眾也富一下。

恒大、萬科、碧桂園，TOP3房企年報藏“外財”最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

　　最新國家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)系統(tǒng)用空氣凈化裝置》（以下簡稱新國標(biāo)）于今年6月1日正式落地實施，其中明確了空氣凈化裝置的凈化效率、累計凈化率等指標(biāo)。不過近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，新國標(biāo)落地半年，其落地效果卻欠佳，有的企業(yè)甚至不知道新國標(biāo)的存在。

　　出于對“空氣經(jīng)濟(jì)”前景的看好，資本助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展已在2017年突破千億元，并有望在2020年達(dá)到3000億元規(guī)模大關(guān)。不過，行業(yè)無序化生產(chǎn)的野蠻生長態(tài)勢也亟需修正。

　　有專家表示，從目前相關(guān)初創(chuàng)公司普遍缺乏技術(shù)壁壘支撐的拼裝販?zhǔn)勰Ｊ絹砜矗虡I(yè)模式極易被顛覆，產(chǎn)品的研發(fā)理應(yīng)在遵循新國標(biāo)的同時，打造個性化的多產(chǎn)業(yè)協(xié)同模式，而非只做“凈化”這一件事。

　　●空凈器的“異鄉(xiāng)之惑”

　　本著“為民清肺”的初衷，煙霞之地誕生了“驅(qū)霾神器”，壁掛式、中央集成式的空氣凈化器常見于北京、天津等北方城市寫字樓、居民區(qū)。

　　家住北京南四環(huán)的小奔（化名）近日吐槽道，他家的空氣凈化器又壞了，原裝的濾芯有點貴，淘寶上替代的產(chǎn)品總是讓他質(zhì)疑這是臺假機(jī)器。原來，出于制作工藝水準(zhǔn)的不同，進(jìn)口的濾芯價格要比非原裝的貴一倍多，且據(jù)他描述，即便是原裝貨，體驗感也馬馬虎虎。

　　同小奔有同樣感受的用戶不在少數(shù)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從國內(nèi)多家空氣凈化器廠商官網(wǎng)上看到，動輒幾千元的凈化器，核心部件“濾網(wǎng)”一般都標(biāo)榜著“進(jìn)口”字樣。然而，正是這中外融合的一步，暗藏了空凈器難以言表的“異鄉(xiāng)之惑”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前國內(nèi)空凈企業(yè)對核心濾網(wǎng)部件的生產(chǎn)工藝仍同國外有差距，所以在器材供應(yīng)上會依賴進(jìn)口，往往是以O(shè)EM（代工組裝）的方式進(jìn)行大規(guī)模量產(chǎn)。廣東省人大常委會環(huán)保咨詢專家鐘流舉表示，盡管歐美的空凈器材標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)苛，但基于不同環(huán)境的空氣凈化要求，空凈器材的效果不可同題并論。

　　鐘流舉指出，在我國北方的秋冬兩季，伴隨能耗高和空氣流通差等因素疊加，空氣中粉塵顆粒物的密度往往會比國外其他國家和地區(qū)要大。“倘若用歐盟的標(biāo)準(zhǔn)來過濾中國的霧霾，在某些時候往往是失效的。”

　　上海某空氣凈化器生產(chǎn)廠商負(fù)責(zé)人也表示，從PM2.5的凈化效率來看，放在國外某些地方可能效率超過90%，而國內(nèi)連70%都達(dá)不到，“關(guān)鍵是（看）容塵量指標(biāo)。機(jī)器在積塵閾值未達(dá)到之前是有效的；而部分污染較重地區(qū)可能在短時間內(nèi)會因積塵過多，導(dǎo)致系統(tǒng)過濾失效。”

　　但隨著霧霾、新裝修的房子使得消費者對空氣凈化器的需求急劇攀升，資本也越發(fā)追逐“空氣經(jīng)濟(jì)”。從2013年空氣凈化器市場爆發(fā)以來，已經(jīng)出現(xiàn)諸多企業(yè)涌入、群雄逐鹿的局面。

　　●新國標(biāo)調(diào)節(jié)效果欠佳

　　基于空氣凈化裝置的生產(chǎn)處于無序化狀態(tài)，且較為依賴國外技術(shù)和指導(dǎo)，今年6月1日正式實施的新國標(biāo)則明確了空氣凈化裝置的凈化效率、阻力、安全性能、容塵量及臭氧濃度增加量等主要性能要求，旨在進(jìn)一步規(guī)范空凈行業(yè)市場。

　　不過6個月過去了，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家主營空氣凈化裝置的公司了解到，按照新國標(biāo)生產(chǎn)和調(diào)試設(shè)備尚未全系展開，有的企業(yè)甚至連新國標(biāo)已經(jīng)實施也未曾聽聞。

　　需要指出的是，從2013年空氣凈化器市場發(fā)展至今，時間不過五年，彼時寄望于空氣凈化器打“環(huán)保牌”的企業(yè)多屬于初創(chuàng)類公司，即便是較為成熟的飛利浦、小米、352、美的等品牌，也以新興產(chǎn)業(yè)自居，多數(shù)自主品牌的發(fā)展仍需要借助資本之力運(yùn)維經(jīng)營。

　　浙江星月電器有限公司（以下簡稱造夢者）是一家中德合作的科技企業(yè)，主要生產(chǎn)空氣凈化器，曾在2017年9月獲得由小米科技、三行資本和順為資本聯(lián)合投資的天使輪助力，并于今年9月20日再次完成A輪融資。不過，這家企業(yè)目前中央新風(fēng)系統(tǒng)仍是原裝德國進(jìn)口，壁掛式新風(fēng)機(jī)由德國設(shè)計中國制造。

　　此外，有關(guān)于對凈化效率、作用代號等指標(biāo)的標(biāo)記義務(wù)是本次新國標(biāo)首次提及的，但記者從造夢者官網(wǎng)展銷的機(jī)型型號標(biāo)識來看，其并未嚴(yán)格執(zhí)行。該公司銷售人員表示，一些老型號還在沿用過去的標(biāo)準(zhǔn)，新機(jī)型會按照最新規(guī)定披露詳細(xì)參數(shù)。

　　無獨有偶，另一家在合肥的青空凈化科技有限公司（以下簡稱青空凈化科技）也出現(xiàn)類似的情況。從其官網(wǎng)展銷的多款空氣凈化器來看，同樣沒有對新國標(biāo)要求的凈化效率、阻力、安全性能、容塵量等關(guān)鍵信息予以披露和分級。對此，負(fù)責(zé)該公司產(chǎn)品事務(wù)的工作人員表示，他們并不知曉有新國標(biāo)這回事，“如果要有新標(biāo)準(zhǔn)，我們會在兩個星期內(nèi)改進(jìn)。”該工作人員還坦言，目前產(chǎn)品核心的濾網(wǎng)部件均來自外部采購，具體來源未透露。公開資料顯示，青空凈化科技成立于2016年7月，曾于2017年11月4日完成A輪數(shù)百萬元融資，投資方為弘道資本。

　　雖然行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可以推動企業(yè)在研發(fā)端的投入，促進(jìn)行業(yè)整體競爭力提升。但從目前記者了解到的情況來看，以初創(chuàng)型企業(yè)為代表的空凈行業(yè)主力，仍擺脫不了受制于人的困境，且在場景應(yīng)用層面缺乏自主研發(fā)實力的產(chǎn)品。

　　香頌資本執(zhí)行董事沈萌對記者提及，空氣質(zhì)量是全社會都關(guān)注的熱點，因此也容易吸引資本進(jìn)入，而這類短期逐利性資本更容易催生泡沫而非產(chǎn)業(yè)升級。

　　●資本應(yīng)助力附加值創(chuàng)造

　　盡管企業(yè)應(yīng)對新舊標(biāo)準(zhǔn)的響應(yīng)程度稍遜一籌，不過從政策本身來講，對于那些靠質(zhì)量和高效能取勝、靠過硬的品質(zhì)在市場上站穩(wěn)腳跟的空氣凈化器生產(chǎn)廠家來說，卻是新的機(jī)遇。業(yè)內(nèi)人士表示，空氣凈化器廠商不能只做拼裝這一件事，而是應(yīng)該對關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行本土化改造，并基于此發(fā)掘產(chǎn)品的附加值潛力。

　　鐘流舉表示，環(huán)保產(chǎn)業(yè)本身就不具備高盈利的特質(zhì)。在他看來，以民企為主的初創(chuàng)型公司理應(yīng)從實用的角度出發(fā)，在人機(jī)交互、大數(shù)據(jù)分析和個性化等方面延伸產(chǎn)品價值，“如果只做凈化器，很多企業(yè)能干的事情就只有拼裝販?zhǔn)郏夹g(shù)壁壘的薄弱很容易被其他商業(yè)模式所顛覆。”

　　鐘流舉解釋稱，一套清風(fēng)系統(tǒng)遠(yuǎn)不止于“凈化”“安靜”“動力穩(wěn)定性”這些優(yōu)勢，完全可以對實景監(jiān)測、大健康醫(yī)療乃至人工智能方面賦能。未來的空氣凈化器不應(yīng)只是季節(jié)性、周期性的功能性產(chǎn)品，而是要拓展至其他領(lǐng)域，培育特色化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而打造個性化的產(chǎn)業(yè)協(xié)同模式，摒棄單腿走路。

　　事實上，由于同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，目前市場上已有不少廠商陸續(xù)被淘汰。據(jù)《證券日報》報道，兩年前線上及線下空凈品牌數(shù)量共達(dá)816個，然而到2018年10月，空凈品牌數(shù)量共減少至530家，有超過35%的空凈企業(yè)退出了市場。

　　盡管資本是助推新生業(yè)態(tài)前進(jìn)的動力之一，但從企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，奧維云網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018上半年空凈市場的零售額為58億元，同比下滑29.5%，創(chuàng)造了家電品類在2018上半年的最大降幅。曾經(jīng)銷售火爆的空氣凈化器市場也在遭遇“寒冬”。

　　因此，如何破局技術(shù)之困、再造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向是擺在資本端和產(chǎn)業(yè)端面前的問題，中國產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國空氣凈化器市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，預(yù)計2020年可達(dá)到3000億元以上。能否在企業(yè)估值修復(fù)和實力延展層面做足文章已是關(guān)鍵。沈萌認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)泡沫化是為了盡快通過資本催化獲取更大回報，這也刺激行業(yè)追逐短期效益，但也會造成產(chǎn)業(yè)長期的淺層化、缺乏發(fā)展的基礎(chǔ)，“資本應(yīng)該伴隨產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展、打造差別化優(yōu)勢。”

空氣凈化器新國標(biāo)落地半年仍有企業(yè)不知情 “空氣經(jīng)濟(jì)”引資本陷困局？最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

　　與此同時，在這樣的行業(yè)環(huán)境下，我們看到許多企業(yè)打出了“整裝”的口號：傳統(tǒng)裝企如東易日盛，近兩年在全國大量開設(shè)整體家裝體驗館，互聯(lián)網(wǎng)裝業(yè)如PINGO國際利用整裝概念爆破營銷，定制巨頭尚品宅配推出HOMKOO整裝云商業(yè)模式……

　　無疑，“整裝”在行業(yè)內(nèi)炙手可熱，傳統(tǒng)家裝企業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)平臺，跨界巨頭，資本力量，幾乎都圍繞“整裝”這個聚焦點下功夫，試圖楊帆這片“藍(lán)海”。

　　真整裝還是假整裝？厘清概念先

　　整裝是什么？

　　概念火了很久，但也有人不明就里。較常見的解釋是，整體家裝簡稱為整裝，以能直接拎包入住作為產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，包含家裝設(shè)計、施工、建材家具、軟裝配飾、家電等，是一站式全托家居解決方案。

　　上面這張圖，是深圳過家家裝飾CEO丁力向新浪家居闡述整裝概念時提供，在丁力看來，完整意義上的整裝包含設(shè)計服務(wù)、施工服務(wù)、裝飾主材、固裝家具、活動家具、家用電器、軟裝配飾、家居用品八大項目。

　　有裝企自詡說，整裝讓裝修像買車一樣簡單。

　　對裝修公司而言，整裝囊括了設(shè)計、施工、20＋品類、1000＋部品，產(chǎn)業(yè)鏈之長，程度之復(fù)雜比作傳統(tǒng)家裝和單品建材呈幾何級倍增，管理難度遠(yuǎn)比汽車行業(yè)大。

　　對消費者而言，如選整裝好比買車，何樂而不為？事實上，汽車是所見即所得的產(chǎn)品，早已實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)還可個性化定制，而整裝能做到嗎？

　　在丁力看來，目前市場上沒有一家公司能夠做到真正意義上的整裝。絕大多數(shù)裝企只能完成整裝中“圖示的1—4項”，（即設(shè)計服務(wù)、施工服務(wù)、裝飾主材和固裝家具），從第4項之后，挑戰(zhàn)越來越大，再到整合第5項開始，隨著個性化程度增加，企業(yè)把控力度下降，客戶滿意度降低。

　　“即便是能做到后面四項（活動家具、家電、軟裝、家居用品）的公司多半是在吹噓，少量訂單可以完成，但年交易額上億的，沒有；做完后客戶滿意度NPS超過30%的，沒有；整合不好后5大品類，整裝是個偽命題。”

　　深圳領(lǐng)航裝飾創(chuàng)始人葛士陽也認(rèn)為：“做整裝如果信息化程度、標(biāo)準(zhǔn)化程度跟不上，做的越多問題越多，它比傳統(tǒng)家裝復(fù)雜太多，而很多企業(yè)連傳統(tǒng)家裝都做不好，問題不斷，做整裝，那么多供應(yīng)鏈，那么多交叉環(huán)節(jié)，到頭來肯定是一塌糊涂。”

　　說來容易做好難，整裝要邁過哪些坎？

　　不可否認(rèn)的是，一站式家裝、拎包入住等服務(wù)適應(yīng)了消費需求，助推了整裝浪潮的升溫。真正想把整裝運(yùn)營好，裝企應(yīng)該具備哪些條件？

　　深圳好易家裝飾董事長肖道宇認(rèn)為：“做好整裝的條件和核心是：設(shè)計好一套能讓消費者通俗易懂的整裝產(chǎn)品模式，把供應(yīng)鏈上的所有材料整合并落地到位，做好工地，重視交付，客戶滿意才是生存之本。”

　　過家家裝飾CEO丁力分析稱，整裝需要極強(qiáng)的資源整合能力，而傳統(tǒng)家裝本身就是平臺屬性，是一個系統(tǒng)集成公司，核心競爭力是獲取流量，輸出對設(shè)計師、項目經(jīng)理、供應(yīng)商的管理。如果不能獲取流量，這些資源方都會拋棄家裝公司。

　　家裝公司自己去整合產(chǎn)業(yè)鏈后端資源，需要資金實力及對后端精細(xì)化、流程化的管理能力。傳統(tǒng)家裝公司目前大多是本地采購，與本地經(jīng)銷商形成的合作關(guān)系很淺，打包成所謂整裝，這些后端資源無法支持異地擴(kuò)張，整裝依賴于后端資源方，通過自己的發(fā)展形成全國連鎖化經(jīng)營，并向家裝公司輸出這樣的服務(wù)能力，家裝公司才能有效形成整裝，所以，關(guān)鍵在后端建設(shè)。

　　這也是后端資源方，都在向前端走，進(jìn)入家裝領(lǐng)域的原因，家居企業(yè)向前打劫，也很難，后端基本上都是制造業(yè)，擅長控制成本和精細(xì)化管理，但是對于施工管理這種家裝公司擅長的方式，不太適應(yīng)。

　　家裝公司向后整合，顯得容易，但先練好基本功，把前4大項目的基本功練得如火純青，并做好向制造業(yè)進(jìn)軍的犀利準(zhǔn)備再去整合。

　　這些業(yè)內(nèi)資深人士從多方面闡述了整裝的“難”，但同時也一致認(rèn)為，整裝是大勢所趨。在政策上，全國越來越多的城市出臺精裝交樓要求，在推動行業(yè)改革；從消費趨勢看，消費者不會為低頻的產(chǎn)品去做太多的功課，這是消費習(xí)慣所決定的。

　　肖道宇補(bǔ)充道：“整裝是大勢，但不是全部，中國家裝發(fā)展到今天，都在細(xì)分大戶型，豪宅客戶有他們特殊的要求，比較適合做高端定制家裝；整裝更適合剛需客戶群體，戶型面積在80—130平方，整裝針對剛需群體是一個趨勢。”

深圳整裝市場狀況調(diào)查：這個香餑餑有點燙手最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

一方面是蘋果裝飾、喜居安裝飾等企業(yè)頻頻爆出跑路丑聞，業(yè)界一片嘩然，另一方面是金煌裝飾等龍頭裝企穩(wěn)健擴(kuò)張，業(yè)績上揚(yáng)。2018年，湖南乃至全國裝修市場分化愈發(fā)明顯，內(nèi)部淘汰賽正在上演，短兵相接成為市場競爭的最佳描述。

　　此前報道：

　　又一家裝飾公司倒下！湖南喜居安裝飾疑欠款千萬跑路

　　湖南喜居安裝飾跑路事件續(xù)：岳陽喜居安緊急更名

　　有人歡喜有人愁

　　裝飾企業(yè)業(yè)績喜憂參半

　　2018年將是家裝產(chǎn)業(yè)的分水嶺，家裝市場淘金期將不超過3年。金煌裝飾集團(tuán)董事長童彬原曾經(jīng)直言。

　　一語成讖。曾經(jīng)增勢迅猛的家裝市場，在2018年卻被按下了暫停鍵。

　　2018年上半年，湖南家裝行業(yè)龍頭企業(yè)的蘋果裝飾倒閉；2018年11月，擁有近18年歷史的喜居安裝飾一夜之間轟然倒下；土巴兔一直到2018上半年，運(yùn)營虧損還有1060萬元，銷售與營銷開支高達(dá)1.2億元引流和獲客越來越難，消費需求越來越高，每一個環(huán)節(jié)都在考驗著家裝企業(yè)的實力和品質(zhì)。

　　淘汰賽仍在繼續(xù)，二三線品牌逐步走弱，如金煌裝飾集團(tuán)等品牌影響、施工能力、交付能力等綜合實力更強(qiáng)的企業(yè)卻發(fā)展得更好。

　　2018年，金煌裝飾集團(tuán)不僅完成了從家裝到硅藻泥、建筑節(jié)能材料、裝修裝配式與個性定制以及全智能環(huán)保家居系列產(chǎn)業(yè)鏈布局，更在11月20日向全球拋出45億銷售產(chǎn)值配套訂單，涉及木地板、瓷磚、潔具、櫥柜等19大類主材，以及給排水管、彎頭、線纜、防水、不銹鋼等55類設(shè)備，吸引近500名供貨商到現(xiàn)場接洽。

　　該集團(tuán)將通過集中采購，設(shè)立供應(yīng)商準(zhǔn)入金標(biāo)準(zhǔn)，其中行業(yè)一線知名品牌、全國配送服務(wù)、產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)信譽(yù)等級AAAA以上四條要求被單獨列出。

　　童彬原介紹，以往采購都是在集團(tuán)歷年來積累的合作商基礎(chǔ)上進(jìn)行采購，隨著金煌集團(tuán)近些年的不斷發(fā)展壯大，一些品牌已經(jīng)不能滿足金煌集團(tuán)當(dāng)下的需求，合作商需要進(jìn)一步提升優(yōu)化，所以這次是完全對外進(jìn)行公開招采，吸納更多國內(nèi)外一線品牌進(jìn)入金煌供應(yīng)商隊伍。

　　優(yōu)惠加碼

　　消費者趨向理性消費

　　遭遇寒流的市場，更需要促銷來激活。為了搶占市場，裝飾企業(yè)的優(yōu)惠促銷力度明顯加大。

　　11月，金煌裝飾舉辦第四屆家裝免單節(jié)，限額500名瓜分3000萬免單大禮，每戶平均可以省60000元，直接帶動其家裝業(yè)務(wù)的上漲；品牌裝企、蘇寧易購和夢潔家紡聯(lián)合啟動湖南家裝雙十一搶購會，啟動雙11湖南錦鯉活動；雙11期間，居然之家攜手天貓，同步開啟線上線下全球狂歡節(jié)，折扣爆款、滿減優(yōu)惠、抽免單、送豪禮應(yīng)有盡有。

　　一線陣營比拼激烈，中小型裝飾企業(yè)也沒閑著。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在湖南裝修市場，幾乎每一家裝飾企業(yè)都在大力促銷，促銷花樣層出不窮。

　　價格，已經(jīng)不是打動消費者的唯一因素。如今的中國家裝家居行業(yè)，已然走過野蠻生長時期，個性化需求暴增，消費者在裝修時不再像以前，只是要求家具齊全，能夠居住就行，追求檔次、個性和滿足自身品味成為不少人對家裝的新需求。

　　獲客、材料采購、施工、管理、售后裝飾企業(yè)需要把成本管控、設(shè)計能力、施工管理、售后服務(wù)等多環(huán)節(jié)有效整合，每一環(huán)也都需要更為精準(zhǔn)把控。

　　消費需求在更新，家裝企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)也越來越大，如果家裝企業(yè)的實力和水平停滯不前，消費者無法獲得想要的服務(wù)，在競爭激烈的家裝市場競爭中，很容易被替代和淘汰。童彬原表示。

　　洗牌仍在繼續(xù)

　　裝飾企業(yè)面臨大考

　　2018年下半年，裝修行業(yè)普遍業(yè)績下降成為不爭的事實。業(yè)內(nèi)人士透露，家裝行業(yè)入行門檻較低，部分企業(yè)為爭奪市場份額大打價格牌，忽視了自身實力和口碑品質(zhì)，一些資金實力不足、操作欠規(guī)范的家裝公司問題暴露，出現(xiàn)資金鏈斷裂、企業(yè)倒閉、老板跑路的現(xiàn)象。

　　湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會會長姚保林表示，品牌和服務(wù)決定了裝飾企業(yè)在市場的占有率，湖南家裝市場前景仍然向好，但競爭仍然激烈，裝企應(yīng)當(dāng)做好充足準(zhǔn)備，加強(qiáng)企業(yè)管理、風(fēng)險預(yù)測和防范。

　　可以想見，在未來，隨著裝修市場的不斷規(guī)范完善，野蠻生長之下的市場紅利將會消失，部分管理、施工、資本等偏弱的裝飾企業(yè)生存艱難，實力將成為比拼的關(guān)鍵。

　　裝修市場的爭奪戰(zhàn)，或許才剛剛開始。

兩極分化明顯 湖南裝修市場上演“淘汰賽”最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

　　[被喻為“深坑酒店”的上海佘山世茂洲際酒店本周正式開業(yè)，目前基礎(chǔ)房型均價四五千，連參觀都需要198元，吸金能力強(qiáng)勁，直升機(jī)觀光游、水幕秀等體驗項目盈利能力亮眼]

　　11月20日，從各地趕來參觀“深坑酒店”的人或許要悻悻而歸——正式營業(yè)的第一天，非住店客人需要提前花198元購買參觀券才能入內(nèi)，就像在景點買門票那樣。

　　12年前，這里和風(fēng)光毫無關(guān)系，只是采石留下的礦坑，積著一潭廢水。按照傳統(tǒng)規(guī)劃，廢坑的最常規(guī)改造是建垃圾回收廠。但操盤過很多超高層建筑的世茂集團(tuán)，拍下這處辰花路2號地塊，執(zhí)著于一個瘋狂的念頭：向下88米打造一座五星級酒店，一個詩意的棲居地。

　　從來沒有酒店依附深坑崖壁而建，這個超級工程面臨前所未有的挑戰(zhàn)，光200多根樁就立了兩年，平均三天才能打下一根，“跟繡花一樣很困難”。因為極其復(fù)雜的地質(zhì)狀況及選址，這座全球人工海拔最低的五星酒店從立項到完工，引起輿論極大關(guān)注。本月，面紗終于掀開，酒店地面以上2層，地下16層，其中水下2層，336套客房均設(shè)有觀景陽臺。但目前在售房型僅兩種基礎(chǔ)客房，11月滿房，12月均價達(dá)到四五千元。

　　2018年，上海奢華酒店加速跑馬圈地，1月養(yǎng)云安縵開局，寶麗嘉、寶格麗、阿納迪、素凱泰、艾迪遜、鏞舍相繼入席，將底價強(qiáng)勢拉至2000元以上，掀起滬上最貴酒店排名大調(diào)整。深坑酒店雖偏居郊區(qū)，但掛牌為上海佘山世茂洲際酒店參與今年飛豬的雙11活動，輕松銷售破千萬元。“高層建筑太多太多了，在大城市300米的高樓隨處可見，但向下的建筑是絕無僅有的，這是它能成為地標(biāo)的原因。”世茂深坑項目工程負(fù)責(zé)人陳曉翔告訴第一財經(jīng)。

　　負(fù)生長的建筑

　　崎嶇不平的崖壁近乎垂直地切入深坑，三面環(huán)水瀉下一條瀑布。野生植物焦躁地共享著土地，有種蕪雜的美感。一條采石棧道Z字形沿坑頂向底部延長，成為白鴿成群掠過的背景。這里曾是松江十二深坑中的“橫山大坑”——新中國成立前被炸山取石，上世紀(jì)50年代末移平山丘，至70年代末被挖出近80米的深坑。

　　“把傷痕變風(fēng)景”，做一個真正在大自然中生長的酒店，而不是仿生建筑，是英國建筑設(shè)計師馬丁·約克曼（MartinJochman）的靈感。“有些人叫我‘瘋子’建筑師，但我覺得，人必須得有點瘋狂，才能做出讓別人覺得不可思議的事情。”他在一檔紀(jì)錄片中說。

　　馬丁帶領(lǐng)的團(tuán)隊參與過迪拜帆船酒店的設(shè)計工作，近年他在中國開了工作室，主持了不少本土項目，比如蘇州金雞湖大酒店、上海泰晤士小鎮(zhèn)、莫干山郡安里度假區(qū)酒店——成為“地標(biāo)”，是它們的共同標(biāo)簽。

　　和拔地而起、線條舒展的大尺幅地面建筑不同，深坑酒店的所有設(shè)計都是“內(nèi)向”的——建筑曲線貼合崖壁的自然形態(tài)，在有限的水面做出山石對望的自然意境，最大程度還空間于原生景觀。從坑底向上看，迎著陽光，地平線是毛茸茸的一圈野趣，200余株野生樹木、植被保留下來，各自生長。清晨、正午、夜晚，酒店、崖壁、瀑布、湖水、植被之間各自組合，形成微妙的光影，換上不同的自然性格。

　　如何讓這座負(fù)建筑從坑里長出來，過去12年這一思考從來沒有停止過。從解決高峰期300個工人的上下坑，到?jīng)]有先例借鑒的玻璃瀑布幕墻安裝，再到逆向的雨污排水與反向送氣，據(jù)統(tǒng)計，這個工程克服了64項技術(shù)難題，其中完成專利41項，已授權(quán)30項。“做這樣一個項目，真的好難好難，不斷有問題提出來，就像飛來一個個大石頭。”80后陳曉翔說。

　　他2016年3月加入這個項目，當(dāng)時正在做主體基礎(chǔ)，如何向下輸送混凝土是擺在所有人面前的一道難題：將7萬多方混凝土運(yùn)送至地下88米，如果按照塔吊的速度和運(yùn)載能力，差不多需要十年，而主體建筑的工期只有3年。“我們就發(fā)明一個’一溜到底’的裝置，利用三節(jié)緩沖，降低速度，保證流動性，調(diào)整混凝土的配比，使它不離析，大大提高地下施工效率。”這個國內(nèi)首例超低輸送混凝土工程，取得了國家級發(fā)明專利，也是整個建造過程中積累的最大技術(shù)貢獻(xiàn)。

　　另一方面，經(jīng)過半個世紀(jì)的采石，深坑的巖層風(fēng)化嚴(yán)重，為提高爆破平整后崖壁的穩(wěn)定性，酒店背部崖壁共打入2000根錨桿，并在錨桿基礎(chǔ)上掛網(wǎng)噴漿，使得酒店上下各有一個錨固點，相當(dāng)于上了抗震“雙保險”。“這個建筑相當(dāng)于從坑里長出來，由于是雙曲面造型，每一層的構(gòu)建尺寸大小都是不一樣的，花了很多力氣，使用了大量計算和模擬，包括35米大桁架的施工，都是這個工程中碰到的難點。”陳曉翔表示，除了少量修改，深坑酒店高度還原了馬丁團(tuán)隊最初的設(shè)計方案。

　　要做上海均價最高的酒店

　　中午過后，陸續(xù)有幾個中老年人小團(tuán)進(jìn)入酒店大堂，他們跟隨帶擴(kuò)音器的酒店講解員，參觀的第一個“景點”是大堂的水幕裝置。無形的水流配合燈光、音樂的節(jié)奏，從頂部迅速傾瀉，遁入專用排水系統(tǒng)，引來不少驚嘆。

　　這套國內(nèi)最大、最先進(jìn)的室內(nèi)水幕裝置，從法國進(jìn)口，設(shè)備及項目費用近1000萬元。當(dāng)夜幕降臨，燈光、水幕和無人機(jī)將在露天水面協(xié)作另一場光影大秀，時長近20分鐘。“做了一星期，所有客人的反饋都是很驚艷的，我得到最好的評價是，超過拉斯維加斯的秀。”世茂集團(tuán)助理總裁兼酒店管理公司總裁唐鳴告訴第一財經(jīng)，這一套戶外水幕投資超3000萬元。

　　唐鳴從事酒店行業(yè)超過25年，在他看來，深坑酒店自帶“網(wǎng)紅”體質(zhì)，目前的銷售情況超過預(yù)期。“整個雙11世茂集團(tuán)銷售額1800萬元，超過1000萬在這個酒店。”考慮到在售的僅兩款房型，更昂貴的總統(tǒng)套房及水下的家庭套房和蜜月套房還未開售，如果僅按照4500元每間夜共336間房，80%的客房出租率粗略估算，全年客房營收將超過4億元。

　　在唐鳴的構(gòu)想中，未來，深坑酒店周末及節(jié)假日以家庭游、奢華游的散客為主，平日更側(cè)重高端商務(wù)業(yè)務(wù)。第一財經(jīng)記者注意到，開業(yè)當(dāng)天，一樓宴會廳，一個溫商企業(yè)家會議正低調(diào)舉行。“年平均出租率保證八成以上，平均房價做到上海最高，能做到這些，就是我們理想的模式。”

　　紛至沓來的“旅行團(tuán)”也印證了深坑酒店的吸金力。在酒店所處的辰花路2號地塊，東側(cè)為商住項目世茂納米魔幻城，沿辰花路緊湊地排列著彩色小房子，西側(cè)的上海世茂精靈之城主題樂園一期即將在今年年底開業(yè)，明年開放的二期還將引入藍(lán)精靈IP。

　　不過，深坑酒店開業(yè)前期，正逢五星級酒店被頻頻曝光衛(wèi)生問題。對此，唐鳴表示，“花總提出這個問題，現(xiàn)在也有很多解決方案，比如涉及客房杯子清洗，可以拿出來統(tǒng)一消毒，而不是服務(wù)員單獨做。”

　　輻射松江，打造旅游目的地

　　快節(jié)奏消費社會，如何讓客人靜下心來多駐足24小時？在社交網(wǎng)絡(luò)，除了特殊的地貌，深坑酒店的直升機(jī)觀光游關(guān)注度頗高，從坑底起飛，15分鐘就能飽覽松江全景。

　　從空中俯瞰，佘山地鐵站一路往西，散落著佘山國際高爾夫俱樂部、歡樂谷、瑪雅海灘水公園、月湖雕塑公園、佘山國家森林公園、辰山植物園、廣富林文化遺址等文旅景點。它像一根紐帶，串起了古老松江的多面魅力。唐鳴介紹，這是和第三方合作的項目，直升機(jī)的采購成本7000萬元，考慮日常養(yǎng)護(hù)和駕駛員的費用不菲，預(yù)計每人體驗價不超過1000元。不過他表示，合作方推測5年就能收回成本。

　　定制業(yè)務(wù)是幫助酒店快速回籠資金的秘訣。他介紹，目前已經(jīng)開通上海飛往千島湖、莫干山、天目湖的直升機(jī)航線，三四十分鐘航程售價6萬元。水幕秀的各個定制套餐也在抓緊定制中，比如18888元的水幕秀求婚套餐就頗受年輕人歡迎。

　　在唐鳴看來，松江坐擁豐富的旅游資源，希望利用深坑酒店的輻射作用，與周邊景點積極互動，將松江打造成上海的旅游目的地。“我們會根據(jù)客人的需求打造不同的路線，比如文化板塊有廣富林，喜歡戶外的推薦去佘山爬山，愛好運(yùn)動的選擇高爾夫。”

　　據(jù)傳，整個深坑酒店及周邊配套投資近20億元。“以前酒店資產(chǎn)回報不太注重，但現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)主都很注重，希望這些項目能幫助酒店有額外收入。”唐鳴說。去年，世茂房地產(chǎn)控股有限公司副主席許世壇提到，未來五年，酒店的收益計劃增幅達(dá)到180%，毛利率由30%升至35%。而根據(jù)仲量聯(lián)行今年發(fā)布的《2018年酒店投資展望》，資產(chǎn)管理將成為中國酒店行業(yè)的新課題。

　　唐鳴甚至突發(fā)奇想，如果借鑒松江車墩的影視拍攝經(jīng)驗，深坑酒店會不會成為電影取景地？“就像變形金剛從地心出來，從崖壁爬出去，或者《碟中諜》里，阿湯哥從直升機(jī)跳下崖壁、瀑布，所有需要的元素都在這個地方。”

　　這也不是不可能，“網(wǎng)紅”酒店與周邊旅游資源的進(jìn)一步組合，才是維持風(fēng)光的關(guān)鍵。

耗時12年把傷痕變風(fēng)景，深坑酒店要做上海最貴酒店最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

　　家居企業(yè)的賦能，讓家裝公司能以更低的時間成本獲得更好的設(shè)計效果

　　從家居企業(yè)門店名字的變化中，也能看出整個行業(yè)的轉(zhuǎn)變

　　如今消費者的需求也比過去更多元化

　　今年以來，隨著住宅成交下降，與之相關(guān)的家居市場增速也明顯放緩。未來家居行業(yè)能否保持高速增長，充滿不確定性，甚至有部分家居企業(yè)熬不住整體環(huán)境的低迷和競爭態(tài)勢的加劇，瀕臨關(guān)門倒閉邊緣。

　　但家居市場潛力依然存在，整體規(guī)模仍非常龐大，總體增量可觀。而且，城鎮(zhèn)化率的逐年增長，使大量農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，對家居行業(yè)釋放出利好信號。

　　該如何度過這暫時性的“極端天氣”，迎接更美好的市場前景？

　　A

　　銷售渠道面臨重新調(diào)整

　　以往，家居企業(yè)在不同區(qū)域分別招商，吸引各級經(jīng)銷商加盟，經(jīng)銷商體系成了主流銷售渠道。

　　如今，隨著家居企業(yè)紛紛樹起“大家居”的旗號，同一企業(yè)旗下的品牌和品類越來越多，加上行業(yè)震蕩、流量被電商等多元化渠道截流，套餐式的整體家裝又被分走了一杯羹，原有的經(jīng)銷模式受到一定的挑戰(zhàn)。

　　“以前市場太好了，經(jīng)銷商開一家就能旺一家，但是，企業(yè)規(guī)模做上去了，質(zhì)量卻沒有跟上來，很多經(jīng)銷商還是沿用10年前的營銷手段和管理手段，這么多年來一直沒有變化。過去市場好的時候，只要多開店就能賺錢，如今市場環(huán)境大不相同，過去那些盲目開的店成了當(dāng)年埋下的‘雷’，不知什么時候會爆。”在行業(yè)已有10年經(jīng)驗、曾經(jīng)在多個一線家居品牌工作過的黃先生說。

　　因此，銷售渠道的重新整合迫在眉睫，近期不少家居企業(yè)都在進(jìn)行渠道重整。以索菲亞家居為例，近期整合了旗下索菲亞家居、司米櫥柜、華鶴木門三個子品牌的門店，并融合一些合作企業(yè)的成品家具、軟裝、綠植等產(chǎn)品，形成以生活為主題的新店。

　　B

　　加快對家裝業(yè)的滲透

　　家居產(chǎn)品“三分靠生產(chǎn)、七分靠安裝”，風(fēng)格強(qiáng)調(diào)整體性，因此很多家居產(chǎn)品在進(jìn)行家裝前就已經(jīng)被選定，加快對家裝行業(yè)的滲透成了不少家居企業(yè)的必經(jīng)之路。

　　詩尼曼家居今年年中在羊城同創(chuàng)匯開出新的旗艦店，首次推出整裝業(yè)務(wù)，據(jù)其營銷負(fù)責(zé)人劉雷介紹，該公司已經(jīng)成立了專門的團(tuán)隊消化整裝訂單，且之前已經(jīng)與多家家裝公司達(dá)成了合作關(guān)系。

　　索菲亞家居則將今年新推出的整裝業(yè)務(wù)融合進(jìn)其家居大店中。“整裝是公司非常重視的業(yè)務(wù)板塊，現(xiàn)階段更多是依托經(jīng)銷商渠道在發(fā)展大家居整裝模式，已經(jīng)有大家居店承接整裝業(yè)務(wù)了。”索菲亞家居相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　尚品宅配則在今年啟動HOMKOO整裝云項目，開始面向各類家居企業(yè)招商，據(jù)悉目前已經(jīng)招攬了千余家。

　　步子邁得更大的是歐派家居，該公司整裝大家居的賦能模式深度進(jìn)入整裝市場。歐派家居營銷副總裁劉順平介紹，歐派提供全系定制裝修主材，包括櫥柜、衣柜、木門、衛(wèi)浴，還有軟裝等系列配套產(chǎn)品，而家裝公司提供施工和輔材等，雙方在產(chǎn)品和服務(wù)上展開合作，最終達(dá)成拎包入住的目標(biāo)。

　　C

　　龍頭企業(yè)再提抱團(tuán)取暖

　　羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，在所謂賦能的過程中，以定制家居和家裝公司為主要合作方的雙方互相提供客源，形成新的銷售渠道。以歐派為例，該公司專門為這一新的合作模式專供產(chǎn)品，輔助以套餐式的報價，還為家裝公司提供輕松易用的設(shè)計平臺，讓即使是剛畢業(yè)、經(jīng)驗還不多的家裝公司設(shè)計師也可以快速上手。

　　記者在門店看到，在歐派的設(shè)計系統(tǒng)里，設(shè)計師輸入平面圖后，不僅可以根據(jù)家居風(fēng)格快速轉(zhuǎn)換，而且修改也很簡單，消費者可以更直觀地了解最終效果，方案中還有大量飾品、配件模型，平臺均可提供，消費者可以一鍵下單。

　　長沙的新浪裝飾總經(jīng)理余超表示，加盟整裝大家居平臺帶來了“客單值顯著提高、利潤明顯提振、客戶群從中低端邁入中高端、提升團(tuán)隊信心和市場競爭力的效果”。

　　為什么近期家居行業(yè)面臨如此多的變革和調(diào)整？歐派家居董事長姚良松認(rèn)為，行業(yè)面臨的大考只會越來越多，馬太效應(yīng)也會愈加顯著，此時，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)盟、抱團(tuán)取暖，對抗‘極端天氣’，共同開辟一片藍(lán)海”更顯意義重大，與家裝公司的深度合作，不但可以互相攬客，而且有效地縮短了供應(yīng)鏈，在增加客單值的同時，也保證了合理的利潤率，這一新業(yè)務(wù)已經(jīng)獲得了不少知名家裝企業(yè)的認(rèn)可。

家居業(yè)“凜冬將至”？最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

　　固安承接來自北京大量外溢資源，但限購政策已把大批購房者拒之門外。2017年6月2日，廊坊市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定非固安戶籍居民購房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?套，補(bǔ)繳的社保不得作為購房有效憑證；當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房。

　　然而，近期，固安樓市因“松綁”傳言，再次引發(fā)各界關(guān)注。有消息稱，“廊坊9?19棚改計劃規(guī)定，凡是在固安的企業(yè)，年納稅在100萬元以上的員工，買房子不需要資質(zhì)。”“當(dāng)?shù)亟o華夏、中南、建投三個開發(fā)商項目開了綠燈，有一定名額可以用來滿足外地不符合條件的購房者。”

　　針對上述傳言，今天上午，新京報記者聯(lián)系了廊坊市人民政府，相關(guān)工作人員表示，暫時未得到相關(guān)“廊坊9?19棚改新政”的通知。固安縣人民政府工作人員稱，“我們不知道有上述相關(guān)政策。”

　　隨后，記者又聯(lián)系到了固安縣房管局交易中心，相關(guān)工作人員表示，“我們只是聽說上述傳言，但未看到相關(guān)文件通知。我們嚴(yán)格執(zhí)行之前的政策。”

　　今天下午，記者從固定縣人民政府獲悉，針對相關(guān)傳言，固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布聲明稱，自上級實行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以來，固安始終嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的各項房地產(chǎn)市場管控政策，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序綜合治理。目前，全縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行正常。對個別銷售人員的虛假宣傳，該局將迅速核實，對發(fā)現(xiàn)的虛假宣傳等違規(guī)銷售行為一經(jīng)證實將從嚴(yán)查處。同時，該局善意提醒廣大購房者，不要輕信傳言和誤導(dǎo)，要通過正規(guī)途徑了解政策，理性消費，避免風(fēng)險。

網(wǎng)傳廊坊樓市松綁 當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)：嚴(yán)格執(zhí)行之前管控政策最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

　　兒童家具指供3~14歲兒童使用的家具產(chǎn)品，包括兒童柜、兒童桌、兒童床、兒童椅等。據(jù)介紹，全國有兒童家具五大產(chǎn)區(qū)：珠江三角洲家具產(chǎn)業(yè)區(qū)、長江三角洲家具產(chǎn)業(yè)區(qū)、環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)區(qū)、東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)和西部家具產(chǎn)業(yè)區(qū)，五大產(chǎn)區(qū)產(chǎn)量占了全國90%左右。江蘇兒童家具生產(chǎn)企業(yè)主要在徐州、蘇州、揚(yáng)州、南通等市，以中小企業(yè)為主；徐州、蘇州還是家具銷售和電商集中地區(qū)。

　　本次共抽查兒童家具產(chǎn)品149批次，其中在生產(chǎn)企業(yè)抽樣52批次、電商平臺抽樣50批次、市場銷售產(chǎn)品抽樣47批次。樣品的市場銷售價格在100元到4000元之間。

　　本次監(jiān)督抽查依據(jù)GB 28007-2011《兒童家具通用技術(shù)條件》和GB 18584-2001《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》標(biāo)準(zhǔn)，重點抽查表面理化性能、結(jié)構(gòu)安全、警示標(biāo)識、甲醛釋放量、可遷移元素、游離甲醛（紡織面料或皮革產(chǎn)品）、可分解芳香胺（紡織面料或皮革產(chǎn)品）、鄰苯二甲酸脂（塑料）等指標(biāo)。

　　本次共抽查兒童家具產(chǎn)品149批次，合格103批次，合格率為69.1%。其中，抽查江蘇企業(yè)產(chǎn)品共96批次，合格71批次，合格率為74%。其中，生產(chǎn)企業(yè)抽查52批次，合格50批次；電商平臺抽查50批次，合格26批次；

　　江蘇省質(zhì)監(jiān)局此次監(jiān)督抽查結(jié)果顯示，兒童家具產(chǎn)品的表面理化性能、可遷移元素、游離甲醛（紡織面料或皮革產(chǎn)品）、可分解芳香胺（紡織面料或皮革產(chǎn)品）、鄰苯二甲酸脂（塑料）等指標(biāo)均合格，存在問題主要是部分產(chǎn)品的甲醛釋放量、結(jié)構(gòu)安全、警示標(biāo)識項目等指標(biāo)不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　按GB18584-2001《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》要求，兒童家具的甲醛釋放量應(yīng)≤1.5mg/L。本次抽查發(fā)現(xiàn)12批次產(chǎn)品的甲醛釋放量指標(biāo)不合格。

　　結(jié)構(gòu)安全項目包括邊緣及尖端、突出物、孔及間隙、折疊機(jī)構(gòu)、翻板、翻門、封閉式家具、力學(xué)性能等，本次抽查發(fā)現(xiàn)32批次產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)安全指標(biāo)不合格，其中有7批次產(chǎn)品的棱角或邊緣未倒圓或倒角處理，有2批次產(chǎn)品存在危險突出物，有13批次產(chǎn)品的孔及間隙不符合要求，有1批次產(chǎn)品無防折疊裝置，有2批次產(chǎn)品的翻門和翻板的關(guān)閉力小于8N（牛頓），有1批次產(chǎn)品無防止脫離的五金件，有20批次產(chǎn)品的無防拉脫裝置、連接件及使用說明項目不合格。

　　標(biāo)準(zhǔn)要求在使用說明中必須標(biāo)識產(chǎn)品適用年齡段，有折疊或調(diào)整裝置的應(yīng)標(biāo)識“警告！小心夾傷”，有升降氣動桿的轉(zhuǎn)椅應(yīng)標(biāo)識“危險！請勿頻繁升降玩耍”等，本次抽查發(fā)現(xiàn)33批次產(chǎn)品的警示標(biāo)識不符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時，江蘇省質(zhì)監(jiān)局還發(fā)布了兒童家具產(chǎn)品消費建議：在選擇材質(zhì)方面，可優(yōu)先考慮購買全實木兒童家具，選購板式兒童家具要重視有害物質(zhì)是否超標(biāo)問題，要求銷售商提供產(chǎn)品檢驗合格證明，同時選用少涂飾甚至不涂飾油漆的家具產(chǎn)品；在關(guān)注安全方面，避免購買無警示標(biāo)識、無品牌型號、無適用年齡段標(biāo)注、無使用說明的產(chǎn)品，避免選購邊緣、尖端、突出物未經(jīng)處理的產(chǎn)品，觀察兒童家具的孔及間隙是否有卡傷兒童手指風(fēng)險，用手搖晃來判斷是否有發(fā)生傾倒的風(fēng)險，避免購買無透氣孔的封閉式家具，注意折疊機(jī)構(gòu)是否有手動定位裝置，確認(rèn)翻門、翻板關(guān)閉的靈活性是否過高，高桌臺是否有固定連接件和安裝使用說明。另外，買回兒童家具后在通風(fēng)處放置一段時間，利于甲醛等有害物質(zhì)的充分散發(fā)。

江蘇省發(fā)布兒童家具產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽查結(jié)果 合格率為69.1%最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

　　增加智能家居產(chǎn)品成為集美家居定慧橋商場的重點改造方向。集美家居供圖

　　王汝國，集美家居定慧橋商場總經(jīng)理

　　近兩年，北京市內(nèi)的家居行業(yè)從生產(chǎn)后端到消費市場，發(fā)生了諸多調(diào)整和變化。一批家具生產(chǎn)工廠外遷，北京市內(nèi)一些建材市場也關(guān)閉或停業(yè)重裝。在這樣的背景下，集美家居定慧橋商場立足西四環(huán)中段的黃金位置，響應(yīng)海淀區(qū)倡導(dǎo)，進(jìn)行科技、智能改造，引入多個一線消費品牌，迎合消費者習(xí)慣的變化，積極變身以智能、品質(zhì)消費為主的家居商場。

　　智能家居成為商場名片

　　2016年末，為了響應(yīng)政府“疏解非首都功能”號召，集美家居定慧橋商場進(jìn)行升級改造。商場位于中關(guān)村玉淵潭科技商務(wù)區(qū)定慧產(chǎn)業(yè)園，周邊與國際攝影文化科技苑、中聯(lián)重科、航天鑫創(chuàng)、吾天科技等科研機(jī)構(gòu)毗鄰而居。新京報記者探訪發(fā)現(xiàn)，改造后，紛亂的小商店、嘈雜的車流減少了，取而代之的是舒適的購物環(huán)境，從外部環(huán)境給消費者良好的印象。

　　為了響應(yīng)海淀區(qū)倡導(dǎo)的科技、智能主題，增加智能家居產(chǎn)品成為商場的重點改造方向。在今年上半年，商場引進(jìn)了以海爾旗下有屋·蟲洞為代表的一批智能家居品牌。從智能家電到智能家居解決系統(tǒng)，在商場內(nèi)都可以看到相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)。集美家居定慧橋商場總經(jīng)理王汝國介紹：“從下半年開始，這些智能品牌逐漸被消費者了解，銷售業(yè)績也有明顯上升。智能家居解決系統(tǒng)消費相對較高，以‘有屋·蟲洞’產(chǎn)品為例，衛(wèi)浴空間的整體智能解決方案近20萬元，這也反映出消費者對智能科技家居用品的接受度在提高。”

　　此外，商場內(nèi)還有方太電器、老板電器、顧家智能防盜門-羅曼斯全自動智能鎖、奧普智能、A.O.史密斯、晾霸高端智能晾衣架等品牌。在近幾次較大規(guī)模的營銷活動中，智能家居的消費力增長也表現(xiàn)出來，銷售業(yè)績?nèi)找嬖鲩L，不少消費者慕名而來，為商場帶來的品牌效應(yīng)日益劇增。王汝國介紹，未來，智能家居將成為定慧橋商場的重要品類。他介紹：“在集美家居集團(tuán)的引導(dǎo)下，集團(tuán)已經(jīng)和知名智能家電品牌簽訂了合作協(xié)議，下一步，這些品牌將在集美家居商場內(nèi)開設(shè)旗艦店，定慧橋商場也不例外。商場將會打造智能家居品牌集群，將此作為商場的特色運(yùn)營下去。”

　　調(diào)整品類提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品

　　經(jīng)過改造和重新調(diào)整，集美家居定慧橋商場建筑面積由10萬平米縮減到近5萬平米，由原來的5個場館縮減到2個場館，由原來的700家商戶精減到400家。面積減少后，定慧橋商場將引入更多的一線品牌和知名品牌。

　　王汝國介紹，近兩年生產(chǎn)工廠外遷，對于家居企業(yè)是一個重大考驗。“一些工廠遷出后經(jīng)營能力下降，可能就退出北京市場，在家居商場內(nèi)也看不到它們的身影；反而是那些品牌知名度高、生產(chǎn)能力強(qiáng)、服務(wù)鏈條完善的企業(yè)，在這場考驗中占領(lǐng)了更多的市場份額。很多消費者也傾向選擇這樣的品牌產(chǎn)品。”

　　王汝國表示，在商場品牌方面，定慧橋保留和增加多個家居大品牌，保留了意風(fēng)家具、強(qiáng)力家具、百強(qiáng)家具、TATA木門、法恩莎衛(wèi)浴等優(yōu)秀品牌，并新引進(jìn)索菲亞、好萊客、歐派等25個大牌。調(diào)整后的商場進(jìn)一步提升了品牌度，提升服務(wù)品質(zhì)，服務(wù)對象是白領(lǐng)以上消費階層。目前，除了智能家居用品，商場擁有多個家居一線品牌，例如曲美家居、紅蘋果、芝華仕、天壇、圣華、圖茲（一品木閣旗下）等，給消費者提供豐富的選擇。

　　■經(jīng)理人說

　　針對周邊特色開展?fàn)I銷活動

　　●王汝國，集美家居定慧橋商場總經(jīng)理

　　定慧橋商場位于海淀區(qū)，周邊二手房、學(xué)區(qū)房較多的情況下，定慧橋商場在周邊推廣活動也因地制宜。學(xué)區(qū)房一般面積不大，但消費者消費實力不俗，我們在集美家居集團(tuán)“走近家”主題活動中，將重點推薦定制家居、新中式品牌，給消費者在家居改造方面提供更多靈感，提高老小區(qū)居民的生活幸福感。在11月底，定慧橋商場將舉行“王牌盛宴鉅惠京城”活動，通過線上、線下多個渠道、多種方式，給消費者帶來優(yōu)惠的家居用品，給消費者提供品質(zhì)家居生活。

　　■定慧橋商場優(yōu)惠活動細(xì)則

　　●活動時間：11月23-25日

　　●活動地點：集美家居定慧橋商場

　　●活動內(nèi)容：

　　人氣環(huán)節(jié)

　　11月13-22日期間，顧客參與線上商品眾籌團(tuán)購，線上預(yù)付9元即可獲得眾籌家具、建材團(tuán)購產(chǎn)品購買資格，可享受相應(yīng)的產(chǎn)品眾籌團(tuán)購價格。

　　11月24日活動期間，早上9時30分開搶眾籌產(chǎn)品，先到先選，選完即止。參與顧客為憑線上支付9元參與眾籌團(tuán)購活動的顧客，同時還可到集美家居定慧橋商場領(lǐng)取精美禮品1份。

　　線上環(huán)節(jié)

　　11月15-22日期間，登錄集美官網(wǎng)www.jimei.cn，每天11:00、15:00、20:00準(zhǔn)時搶購10升200升值券、50升1000升值券。用券時間：2018年11月23-25日。

　　線下環(huán)節(jié)

　　11月23-25日活動期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，憑盛宴邀請卡可直接抵扣部分購物合同單金額，全場通用。

　　11月23-25日期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，實付金額3000元可參與抽紅包一次，實付6000元抽兩次，以此類推，100%中獎，即可有機(jī)會中得2000元免單、200元超市購物卡、樂扣飯盒、精品紅酒、現(xiàn)金等大獎。

　　11月23-25日期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，單張合同滿1000元且交夠20%訂金即可獲得抽獎券1張，滿2000元即可獲得2張，憑抽獎券即可參與現(xiàn)場大抽獎活動。獎項設(shè)置：1000元購物卡（50名）。

　　11月23-25日期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，憑購物合同單、商場交款憑證，實付金額滿30000元、實付金額滿50000元、實付金額滿80000元可獲得各種豪禮、家電贈送。

　　11月23-25日活動期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，可享受實付金額1:1的積分，憑積分可在商場積分兌換處領(lǐng)取家居、家電等眾多豪禮。

以智能家居為特色，引導(dǎo)品質(zhì)家居消費最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。

這些城市中，不乏三亞這樣上半年“瘋漲”的城市。5至7月，三亞新建商品住宅漲幅分別為2.4%、3.2%和3.7%，連續(xù)位列全國漲幅前三名，當(dāng)?shù)卣惨虼耸艿阶〗ú块T接連兩次約談。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，經(jīng)過41個月的持續(xù)房價上漲，熱點城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始明顯，房地產(chǎn)市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價。

　　投資投機(jī)遭抑制

　　在8月67城上漲、漲幅刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，這一趨勢在10月份得到了延續(xù)。10月，70城中房價上漲的城市數(shù)量為65個，相比9月份的64個有增加。但從平均房價漲幅看，新建住宅10月份環(huán)比上漲1%，相比之前高峰期明顯回落。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，即便是目前有一些看跌情緒，但實際上房價上漲的城市數(shù)量還是在增加的，這或和部分城市在傳統(tǒng)“金九銀十”階段依然看漲房價有關(guān)，開發(fā)商定價策略依然會堅挺。另外，近期部分城市對于高端樓市預(yù)售證的管控減弱，一定程度上會使得房價有所上漲。

　　從不同城市看，上漲最明顯的是貴陽、石家莊、武漢這些城市都屬于省會城市。貴陽從7月份開始上漲較快，連續(xù)4個月接近2%，而石家莊和武漢此前房價管控政策較嚴(yán)。

　　下跌的4個城市，大部分是前期投資需求較多的城市。廈門和三亞都屬于旅游城市，外地人購房需求較多。廈門此前被傳“崩盤”，實際上這一年房價確實有所下降，二手房價格同比下降5.3%。相比之下，除了北京和上海二手房同比下降2%左右以外，其他城市今年二手房價格均比去年有所上漲。

　　三亞則屬于今年前期價格上漲過快，在兩次被約談后，8月底三亞市發(fā)改委聯(lián)合住建局發(fā)布樓市新政，要求轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好重新申報商品房銷售價格備案工作，嚴(yán)格按照備案價格銷售，并且6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格。這一政策起到了立竿見影的作用，三亞樓市8月份之后迅速熄火。

　　深圳市場近期出現(xiàn)了司法拍賣房交易增加，據(jù)公開報道，近半年以來深圳司法拍賣的房源增加了50%左右，一定程度上和房價下跌的因素也是有關(guān)的。而溫州則受到最近P2P爆雷影響，市場購買力減弱。

　　二手房拐點已現(xiàn)

　　不過，從二手房價格來看，市場出現(xiàn)了明顯變化。除了北京、上海、廣州、深圳等調(diào)控較為嚴(yán)厲的城市以外，今年上半年漲幅較高的丹東、三亞和深圳、杭州、等房價熱點城市二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。從二手房的房價指數(shù)環(huán)比增幅看，10月份為0.5%，相比9月有明顯收窄。

　　受訪專家均認(rèn)為，受限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真，二手房相對來說更客觀反映市場走勢。特別是一、二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)市場過半，北京、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。類似廣州等城市，二手房價格已經(jīng)明顯下調(diào)，但最近對雙合同的監(jiān)管使得統(tǒng)計上的新房價格依然上漲。

　　“當(dāng)前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　張大偉認(rèn)為，從預(yù)期看，二手房價格下調(diào)將是開始，在8月份全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。

全國14城二手房價格下跌 廈門三亞一二手齊跌投資者開始離場最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)委員會。