去年11月，南京10家樓盤提出“首付8成、驗資200萬元以上”的苛刻要求，仍引來一萬余人徹夜排著長隊“搶房”。時隔一年，《中國經營報》記者再次到訪南京調查發現，樓市已發生變化，不少樓盤主動放低姿態，不斷推出優惠活動。保利地產在南京浦口的保利云禧項目打出“一成首付”的優惠牌，榮盛錦繡瀾山突然宣布精裝房改為毛坯交付，均價直降3000元/平方米。不過，“客源爭奪戰”當中，不乏出現違規動作。榮盛錦繡瀾山存在“偷面積”行為，而聯發集團首入南京區域的項目因無證施工被處罰300.86萬元。

　　南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠指出，買方市場來臨，南京的購房者已由曾經“搶著買”變成了“挑著買”。

　　樓盤放下身段“叫賣”

　　數據顯示，南京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，是自9月以來連續第二個月房價環比上漲。同比方面呈現下跌態勢，新建商品住宅價格同比減少了1%，跌幅較前一個月減少0.3%。自2017年10月起，連續下跌十三個月。

　　“認購潮”的出現與房企大打優惠牌不無關系。位于南京浦口區雨山路板塊的保利云禧項目，開盤前推出“一成首付”的購房活動，一時間就轟動南京房地產市場。

　　11月初，在南京雨山路地鐵出口附近的保利云禧售樓部，眾多的購房者把售樓沙盤圍得水泄不通。置業顧問秦先生及其同事忙于接待，來不及登記來訪客戶的信息，便直接帶領記者走進了實體樣板房。

　　針對首付分期支付的推盤活動，記者致電保利地產旗下的江蘇保利寧宇房地產開發有限公司，相關負責人表示不方便予以回復。

　　榮盛錦繡瀾山是榮盛地產在南京布局的項目之一，預計首次開盤推出85~116平方米的現房，此前均價2.5萬/平方米。近日，官方突然宣布由精裝交付改為毛坯房，房價直降3000元/平方米至2.2萬/平方米。

　　孟祥遠表示，隨著供應量開閘，供需關系逆轉逆轉是近期南京樓市最大的變化。目前，南京樓市普遍在資金鏈層面上相對緊張，隨著調控政策深入，市場預期發生變化，投資熱情已大為降低，套利空間縮小，實際需求量已出現萎縮。

　　電建等項目去化艱難

　　在走訪的過程中，榮盛和保利地產南京公司的內部人士均向記者透露，接近年底，公司業績考核還未達標，仍需要沖刺。南京榮庭置業有限公司銷售負責人肖玉娟表示，精裝房改毛坯交付，也是根據市場表現來調整的，為了促進房源的銷售，加快項目回款。

　　在開盤推新的項目中，銷售環節呈現出兩極分化的趨勢。多數樓盤銷售量超過7成，其中不乏開盤即秒光，而電建·悅府項目去化率僅為2成。南京網上房地產數據顯示，電建·悅府開盤推出154套房源，截至11月22日成交量為33套。電建地產華東區域營銷部經理解釋，此次加推的小戶型房源已售罄，有部分160平方米大戶型房源，客戶群體不多，所以導致了認購量趨低。

　　11月3日，融僑集團在另外一個項目融僑悅城(備案名：悅榕華府)集體向記者反映，今年6月，項目開始進入裝修階段，有業主走進工地卻看到，精裝修房源成了“驚裝修”，使用的防水卷材過薄，木材泡水發霉，施工工藝不規范而且使用劣質發泡劑材料。但業主表示開發商在得知情況之后沒有任何解釋，并且拒絕了業主在交房之前到現場看房的要求。

　　記者在南京網上房地產查詢到，悅榕華府的住宅均價為22772元/平方米，其中，精裝修房源的裝修申報價格為4003元~4083元/平方米。