原標題：威海房價下跌了嗎？看看年底威海房子價格走勢。

　　作者：威海新樓市

　　簡介：房價下跌了？威海或是全國的房價狀態是怎樣的？可以認定現在就是房價下滑時期了嘛？

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　　近日，有不少購房者問我同樣的問題“威海房價下跌了嗎”、“威海房價大跌30%是真的嗎？”。對于這些疑問，我很理解一直關注威海樓市的朋友的心情，但很多時候我們看到的并不一定是真實或者代表全部的。

　　關于“降價”說到底是很多購房者對于樓市的一個期待，因為這兩年房價漲的太快太高，以至于兩年前由于種種原因為沒能上車。眼下，全國樓市疲軟的聲音四起，成交量基本都在大幅萎縮，從市場的角度來看，買方減少必然引起賣方降價。反正也不知道是從哪里開始的源頭，房價下跌的聲音是越來越多了。

　　至于威海房價下跌與否，我們先弄明白房價漲跌的表現形式。

　　首先威海房價暴漲伊始，是由市區內具有一定標桿性質的樓盤開始，比如恒大、金猴、威高等項目，緊接著所有在售新樓盤都開始接二連三的跟著漲，最多的時候是一周一漲。旁邊開個高端盤也漲，旁邊出個新規劃也漲，就連威高拿下經區高鐵西側三個地皮，也促使華夏山海城和山水綠城的房子直接由8000多上漲到12000左右。新房漲的差不多了，二手房東也跟著漲，反正這時候基本沒有“傻子”，都不約而同的漲。一線城市漲瘋了，二線城市井噴了，三四五線城市怎能示弱？同時，購房者就開始瘋狂的搶房，一二線城市限購了，就來沒有政策限制的三四線城市買房，威海樓市最火熱的時候，一些好的樓盤基本都是當天清盤。至于究竟為什么漲，誰也說不清楚，但是我們又都明白。

　　反過來，如果房價下跌會怎么樣？房價高了購房者少了，這個是市場原因。如果加上政策上限制，購房成本增加的同時房價繼續上行的空間有限了，購房者就會選擇觀望。此時房價應該處在一個平穩的狀態，但是不要忘記了，仍然有新樓盤繼續開盤，他們因為沒有趕上“好時候”，所以有很多樓盤放下身段，比周邊房價或者比大家預期中的價格低一些開盤，讓購房者感覺到了“實惠”，從而創造開盤的短時間內，房源就被一掃而光的場面。與此同時，其他一些項目開始感覺到了壓力，正好趕上年底了，那就干脆“促銷”吧，而且是大力促銷。殊不知房價“下跌”的氛圍開始被慢慢傳播出去了。

　　歷來都是，價格越是下跌，投資客越是觀望的厲害，房子亦是如此。觀望情緒的蔓延導致售樓處門可羅雀，一些性價比較低的項目甚至一天都見不到客戶。往往對于不好的事情口口傳播的速度快的驚人，新房滯銷直接影響到了二手房東們賣房的底氣，所以目前都是在“扛著”，不過確實有部分大戶型房子，房東讓價不少，但是威海房價并沒有所謂的整體下降。

　　全國房價暴跌是真是假？

　　這一點，我們隨便去一個房產網站，都會有大把的房價下跌的新聞，報道說這個城市的房價暴跌了30%，另一個城市的房價同比下降了多少多少，其實在我看來，無非是借助目前成交量非常低迷的時期，過度渲染一個城市個別樓盤低價的情況，實際上房價降不降只有買房人知道，最起碼，一個城市的房價不會短期內下跌30%，我們不要為了那些博眼球蹭熱點的信息所迷惑。

　　就拿最近國家統計局對截止11月份的全國熱點城市房價統計：

　　北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月份別回落0.2和0.1個百分點。

　　11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少 2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。

　　現實購房者/賣房者的反饋

　　來自石家莊的趙姐：市中2014年入住的房子，140平一直掛牌出售，最近兩個月的總價很明顯的下跌了50來萬。房子特點：小區只有4棟樓，品質一般的迷你小區，位置好但是房子很差，140平而不是南北通透。

　　來自青島的金先生：青島房價確實跌了，一些之前炒的比較多的房子，基本上都由最高的22000均價，到目前的18000元/平，但城區內的一些品牌項目基本沒有什么漲跌幅度，目前買房依舊壓力山大。

　　來自濟南的李先生：我住的周邊房子價格沒跌多少，但不如以前出手快了，我在歷東花園住，因出門就是濟一小，小區里還有公辦幼兒園，因學區房的關系房價沒怎么跌，房子還是地段重要！

　　來自北京的“嘿嘿”：我周邊幾個同事最近買的房子，二手房相對來說是降了一點，但是新房價格還是挺高，總體相比去年差不多有百分之十左右跌幅吧。

　　雖然只是單純的幾個人的真實感受，但是不難看出，不管是大城市還是小地方，房價下跌的是一些品質和位置并不是很理想的房子，我們也可以說是哪些價格虛高，之前純屬跟風上漲的房子。一些中心城區、學區、一線品牌房企產品基本都是橫盤狀態。

　　回到威海樓市，威海房價也是跟隨大環境而瘋漲了兩年。但是自今年8月份以來，也是蕭條了將近半年時間了。成交量持續低迷，帶來的壓力是一些不具備高房價支撐的房子，尤其是二手房價格承壓，確實有很多二手房總價降了又降。但是一些好地段的房子，比如：經區華夏路以北開至世昌大道之間的，青島路與海濱路周邊的房子，不論是新房還是二手房依舊沒有任何松動，甚至連今年年底促銷的力度都很小；環翠樓周邊的幾個新一點的樓盤：印象匯、麗都華府、逸品康城等，緣于地理位置的優勢，二手房價下跌的基本沒有；類似的還有：萬象城、悅海世家、望島名郡、祥云花園、威高花園、金猴圣海名居等等，這些房子不是占了學區優勢就是有著地理位置的優越，加上自身品質都屬于中高，價值自然體現出保值的一面。

　　2018年即將結束，眼下正是各個樓盤促銷房子回籠資金的大好時候。各大樓盤或多或少給出了購房優惠，而且是直接體現在總價上面的實惠，這一時期的整體房價確實下調了，對于一些購房者確實是不錯的上車機會，但我們并不能由此判定威海房價的轉折點到了。

　　最近幾個月，經濟下行壓力下，地產政策是否放松，無疑是最為關注的話題。繼10月、12月政治局會議沒有提及房地產后，此次中央經濟工作會議再度明確了“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，因城施策、分類指導。

　　明年房價怎么走，我們認為房地產調控并沒有全國層面上的放松。始終還是堅持“房住不炒”的定位，長效機制再次被提及，說明全面放開房地產調控，“重啟”甚至“鼓勵”房地產發展來“穩需求”的可能性幾乎沒有。

　　菏澤取消限售、杭州降低購房標準，本質上是根據當地的供需關系、財政狀況而做出的調整，不過也說明明年樓市不會像今年這么難受了。