近期多個省份推出的相關(guān)政策顯示，按照污染者付費和補償成本并合理盈利的原則，污水處理費、固體廢物處理費、水價、電價、天然氣價格等收費政策將向環(huán)境企業(yè)傾斜，創(chuàng)造更加有利于環(huán)保投資、營運的環(huán)境。

　　青海省發(fā)展和改革委員會9月下旬公布的《關(guān)于創(chuàng)新和完善促進綠色發(fā)展價格機制的實施意見》明確，實現(xiàn)污水集中處理的建制鎮(zhèn)，全面建立污水處理收費制度，建立與污水處理標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)的收費機制，探索建立污水處理農(nóng)戶付費制度，健全城鎮(zhèn)污水處理服務(wù)費市場化形成機制。

　　同時，按照補償成本并合理盈利的原則，制定和調(diào)整城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費標(biāo)準(zhǔn)，2020年底前全省城鎮(zhèn)全面建立生活垃圾處理收費制度；推進城鎮(zhèn)生活垃圾分類和減量化激勵機制；鼓勵城鎮(zhèn)生活垃圾收集、運輸、處理市場化運營，已經(jīng)形成充分競爭的環(huán)節(jié)，實行市場化定價。

　　青海省發(fā)改委價格處對外提供的此項政策解讀介紹，將通過完善資源環(huán)境價格機制，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境成本內(nèi)部化，讓污染者、使用者付出應(yīng)付的成本，讓保護者、節(jié)約者得到合理的收益。通過價格機制調(diào)節(jié)利益分配，符合綠色發(fā)展要求的就有激勵、違背綠色發(fā)展要求的就受約束，進一步激發(fā)全社會節(jié)約能源資源、保護生態(tài)環(huán)保的動力。

　　按照上述意見，青海省將深入推進農(nóng)業(yè)水價綜合改革，2025年底前全面完成改革任務(wù)；進一步完善城鎮(zhèn)供水價格形成機制，全面推行城鎮(zhèn)非居民用水超定額累進加價制度。完善差別化電價政策，適時取消對高耗能行業(yè)的優(yōu)待類電價，及其他各種不合理價格優(yōu)惠政策；完善峰谷電價形成機制；完善部分環(huán)保行業(yè)用電支持政策，2025年底前對污水處理企業(yè)用電、電動汽車集中式充換電設(shè)施等免收基本電費。

　　9月30日，河南省發(fā)改委也印發(fā)了《關(guān)于建立和推行差別化污水處理收費機制的指導(dǎo)意見》，明確采取以重點污染物、環(huán)保信用評級相結(jié)合的方式，依據(jù)企業(yè)排放的污水主要污染物項目污染程度、環(huán)保信用評價級別，按照少排放低污染者少付費、多排放高污染者多付費、激勵與約束對等的原則，核定收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　各地創(chuàng)新和完善促進綠色發(fā)展價格機制，也不斷做大了環(huán)境企業(yè)的盈利空間，催生了環(huán)保行業(yè)的投資機會。攝影/章軻

　　同時，污水處理收費標(biāo)準(zhǔn)與企業(yè)的環(huán)保信用評級相結(jié)合。評價結(jié)果為誠信（綠色）級別且得分不低于98分的企業(yè)，污水處理費征收標(biāo)準(zhǔn)在以重點污染物為依據(jù)確定的征收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減收10%；評價結(jié)果為不良（黑色）級別的企業(yè)，污水處理費征收標(biāo)準(zhǔn)在原基礎(chǔ)上加收50%。

　　此外，云南、內(nèi)蒙古等省區(qū)近期出臺的有關(guān)創(chuàng)新和完善促進綠色發(fā)展價格機制的實施意見也提出，進一步完善污水處理收費政策體系、固體廢物處理收費機制，以促進資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)境保護和污染防治。

　　云南省提出，在嚴(yán)格開展成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)排水與污水處理設(shè)施的運行、維護成本以及企業(yè)、居民的承受能力等因素，合理制定和調(diào)整污水處理費標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵地方根據(jù)企業(yè)排放污水中主要污染物種類、濃度、環(huán)保信用評級等，分類分檔制定差別化收費標(biāo)準(zhǔn)，促進企業(yè)污水預(yù)處理和污染物減排。鼓勵更多社會資本積極參與污水處理設(shè)施的投資建設(shè)和運營服務(wù)，提高污水處理能力和運營效率。

　　內(nèi)蒙古明確，加快構(gòu)建覆蓋污水處理和污泥處置成本并合理盈利的價格機制，推進污水處理服務(wù)費形成市場化，逐步實現(xiàn)城鎮(zhèn)污水處理費基本覆蓋服務(wù)費用。2020年底前實現(xiàn)城市污水處理費標(biāo)準(zhǔn)與污水處理服務(wù)費用大體相當(dāng)。具備污水集中處理條件的建制鎮(zhèn)全面建立污水處理收費制度，并同步開征污水處理費。

　　各地創(chuàng)新和完善促進綠色發(fā)展價格機制，也不斷做大了環(huán)境企業(yè)的盈利空間，催生了環(huán)保行業(yè)的投資機會。

　　環(huán)境商會副會長兼首席環(huán)境政策專家駱建華對第一財經(jīng)記者表示，隨著環(huán)境治理市場需求的加大，當(dāng)前，環(huán)保行業(yè)也面臨著破舊立新、重塑產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力的挑戰(zhàn)，以環(huán)境服務(wù)質(zhì)量和效率提升為目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫。

　　有環(huán)境專家對第一財經(jīng)記者表示，各地綠色發(fā)展價格機制的政策陸續(xù)落地后，曾經(jīng)屢屢發(fā)生的地方政府拖欠、不足額支付企業(yè)相應(yīng)款項的情況有望得以改善，這有助于環(huán)境企業(yè)正常運營和可持續(xù)發(fā)展。

多地完善綠色發(fā)展價格機制，環(huán)保企業(yè)再迎多項利好最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　以光伏、風(fēng)電為首的綠色清潔能源廣受關(guān)注，裝機容量不斷突破新高。關(guān)于綠色電力相關(guān)利好不斷，市場上相關(guān)綠電板塊也獲得投資者的追捧。

　　綠電產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展空間巨大

　　綠色電力目前主要由可再生能源組成，其排碳量較低，環(huán)境影響較小，符合能源低碳轉(zhuǎn)型的方向。

　　國家能源局?jǐn)?shù)據(jù)預(yù)測，到2030年，光伏裝機容量將比2020年增長5倍、風(fēng)電裝機容量將比2020年增長3倍。

　　到2050年，理想情況下，我國風(fēng)電、光伏發(fā)電量分別占比將能達到35%、32%，發(fā)電量從2020年的7300億千瓦時，增長到12萬億千瓦時。

　　光伏和風(fēng)力發(fā)電是“碳中和”主要中堅力量，而像核電、生物質(zhì)發(fā)電、地?zé)岚l(fā)電等已在發(fā)展的路上，未來將成為綠色能源的重要組成部分。

　　綠色交易溢價空間有望打開

　　可以看到，近幾個月來，關(guān)于綠色電力的利好不斷出臺：綠色電力交易試點啟動；建設(shè)全國統(tǒng)一電力市場體系、推進電力市場機制建設(shè)，推動新能源的角色參與市場交易的提出；省間電力現(xiàn)貨交易規(guī)則，鼓勵省間綠電交易。

　　在高煤價下，通過要求高耗能項目采用綠電、減排，也使得企業(yè)從對綠電的被動需求轉(zhuǎn)為主動，風(fēng)電、光伏交易電價有望上浮，綠色交易溢價空間持續(xù)打開。

　　2021年低估值的綠色電力概念股名單曝光

　　華電國際：動態(tài)市盈率為21.51倍，總市值為427.36億元，近20日漲幅為18.31%

　　國內(nèi)最大的綜合能源企業(yè)之一，華電集團旗下，華電國際主營以火電為主，水電，風(fēng)電，生物質(zhì)能發(fā)電等互補的多元化發(fā)電結(jié)構(gòu)。

　　目前是山東省裝機最具規(guī)模的發(fā)電公司，旗下控股發(fā)電廠45家，產(chǎn)業(yè)鏈相對完善，經(jīng)驗豐富，布局煤炭資源，具有成本優(yōu)勢。

　　水力發(fā)電、核電、風(fēng)電、太陽能的裝機容量分別為3.33億千瓦、5,216萬千瓦、2.92億千瓦、1.86億千瓦時，上半年風(fēng)能裝機同比增長34.7%。

　　桂冠電力：動態(tài)市盈率為23.75倍，總市值為496.59億元，近20日漲幅為17.32%

　　國內(nèi)領(lǐng)先的水電企業(yè)，桂冠電力主營水力、火力發(fā)電，其水電站的生產(chǎn)管理穩(wěn)居國內(nèi)同行業(yè)先進水平，

　　旗下?lián)碛兴饣パa疊加發(fā)配售一體化產(chǎn)業(yè)鏈，上半年裝機容量1213.16萬千瓦，桂冠電力發(fā)電業(yè)務(wù)主要以水電為主，占比84.31%，火電、風(fēng)電為輔。

　　水電、火電、風(fēng)電裝機分別為1022.76萬千瓦、133萬千瓦、57.4萬千瓦。

　　水電資產(chǎn)持續(xù)注入，水電裝機規(guī)模排名僅遜于長江電力，國投能源，川投能源。長江電力持續(xù)增持，優(yōu)質(zhì)水電資產(chǎn)價值明顯。

　　寶新能源：動態(tài)市盈率為11.04倍，總市值為133.82億元，近20日漲幅為15.60%

　　新能源電力細分龍頭，聚焦于新能源發(fā)電、金融投資等業(yè)務(wù)。旗下梅縣荷樹園電廠是單機以及總裝機規(guī)模全國最大的資源綜合利用電廠，有著低煤耗、低排放的核心競爭優(yōu)勢。

　　風(fēng)電方面，陸豐甲湖灣（陸上）風(fēng)電場一期2X24MW 風(fēng)電機組自09年投產(chǎn)后便持續(xù)發(fā)電，

　　汕尾后湖（500MW）海上風(fēng)電項目機組在11月末也實現(xiàn)全部并網(wǎng)發(fā)電，未來將持續(xù)加碼兩大電力業(yè)務(wù)板塊、兩大能源基地、1000萬千瓦裝機容量的“221”發(fā)展規(guī)劃。

　　東方能源：動態(tài)市盈率為21.04倍，總市值為267.02億元，近20日漲幅為12.47%

　　河北省內(nèi)光伏裝機容量最大的企業(yè)，東方能源聚焦于清潔能源發(fā)電及熱電聯(lián)產(chǎn)等業(yè)務(wù)，旗下主要產(chǎn)品為電力及熱力，售熱業(yè)務(wù)集中于石家莊地區(qū)，占該地域供熱市場的四分之一，

　　目前其供熱量、供熱參數(shù)等均在業(yè)內(nèi)處于同類設(shè)備的領(lǐng)先水平；

　　通過對清潔能源等領(lǐng)域的拓展，目前擁有風(fēng)力、光伏發(fā)電，上半年全口徑裝機容量達209.90萬千瓦，清潔能源裝機占比68.56%。而金融業(yè)務(wù)則包括信托、期貨、保險經(jīng)紀(jì)等多個金融領(lǐng)域

　　綠色動力：動態(tài)市盈率為21.15倍，總市值為145.75億元，近20日漲幅為11.16%

　　國內(nèi)先進的垃圾焚燒企業(yè)，中國固廢十大影響力企業(yè)，綠色動力聚焦于生活垃圾焚燒發(fā)電廠業(yè)務(wù)，

　　綠色動力還是壓力變送器、電磁流量計產(chǎn)品的老牌制造企業(yè)，旗下產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)保持國際先進、國內(nèi)領(lǐng)先。

　　作為國內(nèi)最早從事生活垃圾焚燒發(fā)電的企業(yè)，擁有運營項目日處理垃圾能力2.9萬噸，裝機容量達593MW，焚燒發(fā)電項目已達四個，

　　項目數(shù)量及垃圾處理能力均保持行業(yè)前列，還成功拓展供熱業(yè)務(wù)。

　　中國核電：動態(tài)市盈率為16.54倍，總市值為1238.44億元，近20日漲幅為7.94%

　　全球排名第四的核電企業(yè)，大型商用核電站的運營商，中國核電擁有30多年核電工程建設(shè)管理實踐經(jīng)驗，

　　旗下?lián)碛蠧P300、CP600、CP1000、華龍一號等業(yè)界最豐富的核電堆型，

　　目前控股在運的核電機組共24臺，總裝機容量達到2250.90萬千瓦，占全國商運核電機組的42.25%，儲備核電廠址10個以上；

　　新能源在運裝機容量603.694萬千瓦，其中風(fēng)電197.39萬千瓦、光伏406.304萬千瓦。中國核電還布局低溫供熱堆平臺。

　　深圳能源：動態(tài)市盈率為15.08倍，總市值為395.34億元，近20日漲幅為6.81%

　　深交所上市的首家電力企業(yè)。深圳能源聚焦于清潔電力、生態(tài)環(huán)保、智慧燃氣、海外能源四大產(chǎn)業(yè)布局，

　　目前可控發(fā)電裝機容量為1,383.94萬千瓦，總體清潔能源占比超過66%，

　　其中天然氣、風(fēng)力發(fā)電裝機容量占比最大，分別達24.57%、20.84%，

　　還有水電發(fā)電、光伏發(fā)電，能源環(huán)保板塊通過收購環(huán)保發(fā)展55%股權(quán)，加大國內(nèi)垃圾收運一體化市場份額，多元化的產(chǎn)業(yè)格局逐漸形成。能源燃氣板塊上半年同比增長147.13%。

　　申能股份：動態(tài)市盈率為11.27倍，總市值為320.76億元，近20日漲幅為5.83%

　　上海能源龍頭，申能股份聚焦于電力、石油天然氣業(yè)務(wù)，是上海地區(qū)電力結(jié)構(gòu)多元化的能源供應(yīng)商，

　　旗下采用高參數(shù)低能耗的大型發(fā)電機組，節(jié)能環(huán)保指標(biāo)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　近幾年來，積極發(fā)展和探索清潔能源，清潔能源裝機比重不斷提高，目前風(fēng)電和光伏發(fā)電的裝機容量占總裝機容量的比例已經(jīng)超過20%，其營收增速已大幅超越火電業(yè)務(wù)。

　　湖北能源：動態(tài)市盈率為11.65倍，總市值為313.01億元，近20日漲幅為5.71%

　　湖北能源主營能源投資、開發(fā)與管理業(yè)務(wù)。旗下業(yè)務(wù)包括水電、火電、核電、新能源發(fā)電、天然氣輸配、煤炭貿(mào)易和金融投資等，旗下氣、電、熱領(lǐng)域初步形成產(chǎn)業(yè)鏈一體化布局，

　　目前可控清潔能源裝機容量為645.36萬千瓦，占公司可控裝機容量的60.24%，運營管理著水布埡、隔河巖、高壩洲三級水電站。

　　1-10月累計完成發(fā)電量318.26億千瓦時，其中風(fēng)電及光伏等新能源發(fā)電20.89億千瓦時，同比增長30.56%。

　　中國廣核：動態(tài)市盈率為14.97倍，總市值為1509.91億元，近20日漲幅為5.28%

　　國內(nèi)核能發(fā)電龍頭，中國廣核聚焦于核電站的建設(shè)、運營和管理業(yè)務(wù)，

　　旗下管理24臺核電機組、在建則有7臺核電機組，分別占全國在運及在建的核電總裝機容量52.04%、46.79%，主要產(chǎn)品是電力。

　　旗下全資子公司工程公司擁有設(shè)計、建造、運營一體化能力，掌握自主知識產(chǎn)權(quán)的三代核電技術(shù)，其中結(jié)晶就是華龍一號，目前正開展四代核電技術(shù)跟蹤、并參與相關(guān)技術(shù)的研發(fā)工作。

　　篇幅所限，還有福能股份、國投電力、中國電建、方大集團等個股。

綠色電力獲看好，錨定大風(fēng)口，2021年低估值綠色電力公司最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　本報實習(xí)記者李凱旋華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾北京報道

　　北京市規(guī)劃和自然委員會在日前發(fā)布了一則名為“集體土地建共有產(chǎn)權(quán)房探索公共服務(wù)配套與共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的供地方式”的消息。消息顯示，集體建設(shè)用地區(qū)級統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊于12月27日9時起掛牌出讓公告，將于1月16日開始競買，預(yù)計1月30日完成掛牌出讓。這也是北京市第一次使用集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　專家：將利好住房項目價格下調(diào)

　　此項目總用地面積共99794.212平方米，其中建設(shè)用地為62136.675平方米（配建機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施及殘疾人托養(yǎng)所），用地性質(zhì)為F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地（建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房），建設(shè)規(guī)模為147241平方米，拆遷、騰退等相關(guān)的前期入市工作由北京興福集地資產(chǎn)管理有限公司完成。該項目將同步研究公共服務(wù)配套與共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的供地方式，完善共有產(chǎn)權(quán)房居住區(qū)的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施。

　　北京大興此次使用集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房是全國首例。在房價高居不下的背景下，近幾年，北京也嘗試在集體土地上建設(shè)租賃住房，但房子僅僅為租賃，并不出售。而在此次大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的這幾塊宗地內(nèi)，共有產(chǎn)權(quán)住房是有房本的。公告顯示，瀛海鎮(zhèn)的共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價為29000元/m2，包含全裝修費用。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此類土地本身沒有類似征地一說，其和國有建設(shè)用地實現(xiàn)了同權(quán)的概念，本身是有助于降低成本的?！按祟愅恋睾罄m(xù)能夠獲得相對好的發(fā)展態(tài)勢，利好相關(guān)住房項目價格的下調(diào)?！眹?yán)躍進在接受采訪時說。

　　小產(chǎn)權(quán)房或找到生存出路？

　　2017年8月，原國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案啊》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。但方案均強調(diào)，集體租賃主檔出租應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售，且承租的集體租賃住房不得轉(zhuǎn)租，堅決杜絕變相開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。

　　小產(chǎn)權(quán)房自出現(xiàn)之后，便一直不受法律保護。同樣在集體土地上出生，此次集體土地上建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房是否代表著小產(chǎn)權(quán)房有機會轉(zhuǎn)正？

　　嚴(yán)躍進表示，目前此類集體土地主要是用于共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房的，這兩類住房和小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別，倘若后續(xù)有普通商品住房項目，那么和小產(chǎn)權(quán)房則有一定的可比性。同時，這共有產(chǎn)權(quán)住房和普通住房也不同，不是可以隨便進行轉(zhuǎn)讓的住房，是帶有住房制度改革和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革導(dǎo)向的物業(yè)類型。但嚴(yán)躍進說：“此類共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)證未來辦理起來也沒有問題，無非是在用地屬性上從過去的國有建設(shè)用地改為集體建設(shè)用地。”

　　另外，嚴(yán)躍進表示，此類嘗試是否會形成較大的規(guī)模，則需要看試點的情況，但預(yù)計后續(xù)全國各地也會有類似創(chuàng)新的地方。

北京首推集體土地共有產(chǎn)權(quán)房 1月16日開始競買最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　報告就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟面臨的三大困境，2018年政策特性與方向，全國房地產(chǎn)市場以及中長期行業(yè)展望進行了詳細闡述。

　　市場下行態(tài)勢不改

　　報告指出，房地產(chǎn)成交增長已經(jīng)接近尾聲，地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動效率趨降。由于宏觀經(jīng)濟承壓疊加前3季度調(diào)控高壓，全國房地產(chǎn)市場于4季度后明顯轉(zhuǎn)冷?！半m然部分區(qū)域價格管控力度適度放寬產(chǎn)生利好，但市場下行態(tài)勢不改”。

　　回望2018年，一線與強二線（市場景氣度優(yōu)于其它類型城市，但外圍區(qū)域價格承壓，多需要以價換量；二線及強三線城市（成為發(fā)展商走貨的主戰(zhàn)場，各主要城市讓利區(qū)域快速增多，價格讓利幅度普遍較大；后發(fā)型城市（發(fā)展空間仍大的IV類城市），樓市景氣度于4季度自高位回落，部分非省會城市的市場轉(zhuǎn)向更加明顯。

　　在土地市場，一級市場降溫相較二級市場更為明顯。

　　各方由“短期獲利”轉(zhuǎn)向“長期收益”

　　在短期及中期內(nèi)，風(fēng)險管控仍是政府首要關(guān)注點，既防過熱也防過冷，這意味著流動性必須保持合理、穩(wěn)健，大水漫灌不會出現(xiàn)。房地產(chǎn)亦難以回到高增長的年代。

　　我國要達到經(jīng)濟動能切換，使“新經(jīng)濟”產(chǎn)生足夠支撐與帶動，仍需較長時間；未來至少2-3年仍要忍受經(jīng)濟低增長帶來的陣痛。

　　在區(qū)域均衡上，包括資金、基建投入以及后續(xù)的人員吸納，是一個漸進的過程；相比較，產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡在國家政策導(dǎo)向下預(yù)計會相對較快，包括房地產(chǎn)的經(jīng)濟效能，亦需要提高。

　　基于以上分析，此份報告對房地產(chǎn)中長期的判斷是：未來10年國內(nèi)住房開發(fā)將呈規(guī)模高位的窄幅箱體運行（慢增或負增），房地產(chǎn)難以回到高速增長的年代，3-5年內(nèi)政府仍高度重視風(fēng)險防控，對房地產(chǎn)以“穩(wěn)”為先，市場將由“短周期上下波動”向“長周期穩(wěn)速”發(fā)展。

　　市場各參與者，包括地方政府、房企、購房者均需轉(zhuǎn)變獲利預(yù)期，由“短期獲利”轉(zhuǎn)向“長期收益”。對于政府而言，住房去庫存結(jié)束后，商業(yè)的庫存問題、房地產(chǎn)運營增效問題仍然待解，經(jīng)濟的再平衡實際上也是地產(chǎn)業(yè)態(tài)的再平衡；對企業(yè)而言，“業(yè)態(tài)多元”是長期趨勢。

　　資產(chǎn)輕化+業(yè)務(wù)綜合化是大趨勢

　　參考其它發(fā)達國家的發(fā)展進程，未來10年住房開發(fā)量仍將窄位波動，但10年后或會出現(xiàn)快速走低，無論對于政府或房企，均需要考慮房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。毫無疑問，房地產(chǎn)的經(jīng)濟效能提高是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的主要方向。

　　按十三五規(guī)劃，2020年GDP總量需要達到92.7萬億元以上。而國有建設(shè)用地控制規(guī)模為4071.93萬公頃。這意味著：每單位建設(shè)用地產(chǎn)生的經(jīng)濟效能，到2020年需要比2016年高出21%。

　　因此，房地產(chǎn)的增效需要體現(xiàn)為對“生產(chǎn)”、“生活”、“服務(wù)”三者的承接能力。未來房地產(chǎn)“資產(chǎn)輕化”，業(yè)務(wù)綜合化是大趨勢，將有更多專業(yè)運營公司及綜合性公司產(chǎn)生。

　　優(yōu)勢企業(yè)已加快“多元布局”

　　中國租賃市場有較大發(fā)展空間

　　現(xiàn)時國內(nèi)租賃人口占比對比美國、日本等發(fā)達國家明顯偏低。

　　2015年國內(nèi)流動人口約為2.5億，2011至2015年新增高校畢業(yè)生約為4000萬人，按人流人口租房比例約70%估算，租賃人口約有2億，占全國人口比重僅15%，相較美/日約30%的水平，有很大差距，租賃市場未來具備較大發(fā)展空間。

　　中國一線城市租賃人口及租賃市場規(guī)模遠小于發(fā)達國家一線城市，未來存在2倍以上發(fā)展空間。一線城市是未來住宅租賃市場主戰(zhàn)場，二線城市迎來大發(fā)展。

　　TOP20個主要城市為北京、上海、深圳、廣州、東莞、天津、蘇州、鄭州、佛山、杭州、廈門、武漢、寧波、成都、南京、重慶、無錫、大連、青島、溫州

　　展望2019：資金壓力，房企積極走貨

　　合富研究院保利投顧研究院認為，2019年房地產(chǎn)政策環(huán)境相較2018年樂觀，但全面寬松的政策信號難以看到。分城分類調(diào)控下，機會在于城市因應(yīng)自身土地、樓市情況進行靈活調(diào)整。

　　流動性適度寬松之下，剛需購房者獲得的信貸傾斜有望提高；房企資金壓力仍大，債務(wù)到期將推動房企積極走貨。

　　在政府維穩(wěn)、房企走貨“合力”下，預(yù)計一線、強二線城市（尤其核心區(qū)域）市場景氣有望企穩(wěn)或回升，然而中央“穩(wěn)字當(dāng)頭”下，整體市場亦難以出現(xiàn)明顯升幅。

　　三類城市在本輪下跌中普遍跌幅較大，然而2019年新增供應(yīng)繼續(xù)趨多，預(yù)計競爭仍然激烈。四類類城市下滑趨勢將會延續(xù)，但城市輻射能力強、仍具價格優(yōu)勢的城市除外。

樓市下行態(tài)勢不改？機構(gòu)：2019房企資金壓力大，將積極走貨最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　《通知》全文內(nèi)容如下↓↓↓

　　下滑！青島新房成交萎縮！

　　一房難求，很多購房者深有體會，不交錢就不能認籌，很多購房者都親身經(jīng)歷，然而隨著高新區(qū)暫停搖號購房，2018年的新房銷售大數(shù)據(jù)也新鮮出爐，沒有意外，新房銷售下滑15.06%。而且，主要成交集中在西海岸新區(qū)、城陽、膠州，同時新鮮出爐的還有關(guān)于購房者情況的大數(shù)據(jù)調(diào)查，剛需、無房、沒買、看衰樓市等關(guān)鍵詞成為結(jié)論，沒房也不買，價格太高，靜等降價……顯示多數(shù)購房者強硬立場

　　2018年樓市落下帷幕。據(jù)青島銳理統(tǒng)計，2018年島城新房成交159500套，比2017年下滑15.06%，且新房成交主要集中在西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2019年在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策影響下，預(yù)計島城樓市將在一個相當(dāng)長的時間內(nèi)維持目前這種穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　1、這一年成交走勢，“金九銀十”也不給力了

　　分開12個月，看2018島城樓市：

　　延續(xù)2017年末的成交狀態(tài)，2018年島城樓市開局并未“大熱”，甚至，整個上半年起伏波動明顯。

　　2018年1月島城新房、新建商品住宅成交環(huán)同比均下降；

　　2018年2月，島城樓市成交量下滑明顯，環(huán)同比繼續(xù)呈下降趨勢；

　　2018年3月，樓市熱度明顯提升，環(huán)比上漲明顯；

　　2018年4月，島城新房成交繼續(xù)保持上漲勢頭，達到上半年月度成交的峰值，但4·18樓市新政的出臺，樓市調(diào)控加強；

　　2018年5月，樓市新政調(diào)控作用日益明顯，成交套數(shù)、成交面積均明顯下滑；

　　2018年6月，島城樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)運行狀態(tài)，上半年樓市平穩(wěn)收官。

　　2018年7月，新房市場熱度提升不少，環(huán)比上漲明顯；

　　2018年8月島城新房環(huán)比下滑明顯；

　　進入金九銀十，島城樓市成交不升反降，繼續(xù)呈下滑趨勢。

　　2018年9月島城新房成交量下滑；

　　2018年10月，島城新房成交量下滑；

　　2018年11月份，成交出現(xiàn)大幅提升，年底翹尾明顯；

　　2018年12月份成交略有下滑，結(jié)束2018年樓市。

　　縱觀2018年全年，島城新房成交159500套，比2017年下滑15.06%，成交總面積17799166平方米，比2017年下滑12.65%，總成交額24867249萬元，較2017年上漲6.64%。

　　其中，新建商品住宅成交126478套，比2017年下滑17.02%，成交總面積14907177平方米，比2017年下滑12.49%。

　　2、幸虧西海岸、城陽、膠州頂著，要不然數(shù)據(jù)更難看

　　從成交區(qū)域來看，2018年島城新房成交主要集中在西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年，西海岸新區(qū)新房成交40847套，成交面積近433萬平方米，無論是成交套數(shù)還是成交面積均居首位；緊隨其后的是城陽區(qū)，新房成交30144套，成交面積近340萬平方米；膠州市新房成交套數(shù)排在第三位，新房成交23954套，成交面積近271萬平方米。

　　從數(shù)據(jù)看，2018年西海岸新區(qū)、城陽、膠州三地新房成交94945套，占成交總套數(shù)的59.53%。除此之外，2018年即墨、平度、萊西的成交數(shù)據(jù)也很亮眼，即墨區(qū)成交15974套、平度市成交11430套、萊西市成交11342套，分別占據(jù)成交榜的三、四、五位。

　　主城區(qū)方面，市北區(qū)成交10792套，李滄區(qū)成交9784套，嶗山區(qū)成交4193套，市南區(qū)成交1045套。

　　3、市場分為售、購兩部分，購房者的心理是怎么樣的呢

　　購房者心理關(guān)鍵詞：剛需、無房、沒買、房價太高，將小幅下跌

　　根據(jù)房天下發(fā)布《青島購房者置業(yè)心態(tài)大調(diào)查》。

　　重點1：受調(diào)查者中57%的剛需人群，無房者占了47%，并且有80%都沒有選擇在2018年買房。

　　重點2：沒有購房的原因，有65%的受訪者是因為——青島房價太高，難以接受。

　　重點3：48%的受訪者認為2019年，青島房價將小幅下跌。

　　2019年，你打算買房嗎？

青島樓市繼續(xù)下滑！新房成交萎縮，高新區(qū)暫停搖號售房最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　作為中國領(lǐng)先的O2O智慧零售商，蘇寧一直堅持企業(yè)目標(biāo)與國家經(jīng)濟和社會發(fā)展大目標(biāo)的相互融合。前不久閉幕的國家相關(guān)會議提出的2019年7項重點任務(wù)都與蘇寧密切相關(guān)，包括推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、促進形成強大國內(nèi)市場、推進鄉(xiāng)村振興、促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推動全方位對外開放，加強保障和改善民生。

　　發(fā)揮零售端優(yōu)勢推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　2018年國家相關(guān)會議提出，要推進先進制造業(yè)和服務(wù)業(yè)深度融合，堅定不移建設(shè)制造強國，并特別強調(diào)要構(gòu)建開放、協(xié)同、高效的共性技術(shù)研發(fā)平臺，健全需求為導(dǎo)向、企業(yè)為主體的產(chǎn)學(xué)研一體化創(chuàng)新機制。在這方面，蘇寧已然走在了業(yè)界前列。

　　蘇寧智慧零售的一大特色就是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，感知消費習(xí)慣，預(yù)測消費趨勢，引導(dǎo)生產(chǎn)制造、為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)。C2B反向定制是蘇寧的招牌模式，秉持著開放的姿態(tài)，蘇寧屢屢聯(lián)合生產(chǎn)廠商共謀大數(shù)據(jù)合作，推出了眾多深受消費者喜愛的產(chǎn)品，如美的廚房空調(diào)、海信微博控制空調(diào)、海信激光電視等都成為業(yè)界經(jīng)典案例，完美實踐了制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的深度融合，發(fā)揮零售端優(yōu)勢推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　四流合一促進形成強大國內(nèi)市場

　　我國市場規(guī)模位居世界前列，今后潛力更大。目前居民消費正在由滿足生活所需向讓老百姓吃得放心、穿得稱心、用得舒心而轉(zhuǎn)變，消費升級的趨勢明確。2018年國家相關(guān)會議指出，要努力滿足居民的最終需求，提升產(chǎn)品質(zhì)量，改善消費環(huán)境。供給側(cè)改革最直接的作用是帶動消費升級，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍表示，消費升級是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段后居民的自發(fā)需求，企業(yè)所能做的就是精確捕捉消費者的消費畫像，針對不同人群的習(xí)慣與偏好，提供物美價廉的商品和服務(wù)。

　　黃志龍還表示，市場的形成需要信息流、資金流、物流和商流四位一體的融合，智慧型零售商可以縮短商品供應(yīng)全環(huán)節(jié)的反應(yīng)時長，減少庫存積壓，提高效率，助力商家利潤和消費者體驗的雙重提升，這符合國家關(guān)于供給側(cè)改革的大勢。

　　零售新物種助力鄉(xiāng)村振興

　　縣鎮(zhèn)和農(nóng)村市場是中國消費新的藍海，這些區(qū)域面積廣大人口眾多，但卻一直苦于缺乏先進的零售模式，老百姓難以得到價格公道的正品商品和服務(wù)。以蘇寧為代表的智慧零售商正在積極探索適合低線市場的零售新物種，而蘇寧零售云門店正是它們中的佼佼者。以“接入零售云，省心做老板”為口號的蘇寧零售云門店真正實現(xiàn)了加盟代理制度的突破，蘇寧通過輸出品牌、供應(yīng)鏈能力、營銷、物流和售后等方面能力，讓他們實現(xiàn)了零庫存，高資金周轉(zhuǎn)和比過去翻幾倍的銷售額，真正實現(xiàn)了加盟商的“省心”。

　　鄉(xiāng)村振興的核心要義是增加鄉(xiāng)村居民核心收入，提升他們的生活品質(zhì)，這正是蘇寧零售云的精髓之處。對于創(chuàng)業(yè)者，零售云是個能賺錢的平臺，對于消費者，零售云是個提供正品好貨的地方，而對于農(nóng)村市場，零售云的意義是打通了困擾市場的“最后一公里”，為源源不斷的零售新物種探索了道路，樹立了信心。

　　蘇寧智慧零售是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新抓手

　　都市圈經(jīng)濟和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的核心是創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，在這方面，蘇寧智慧零售正在扮演抓手的角色。在2018年12月21日結(jié)束的南京都市圈聯(lián)席會議上，蘇寧控股集團與南京都市圈8市共同簽訂了合作協(xié)議，共建智慧零售生態(tài)圈。8大城市之所以共同選擇蘇寧智慧零售正是因為這是代表著未來零售發(fā)展方向的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　黃志龍表示，在蘇寧智慧零售模式下，實現(xiàn)了多種消費業(yè)態(tài)的整合，通過線上線下雙渠道，打造了虛實結(jié)合、場景互聯(lián)的購物體驗，滿足消費者隨時隨地的購物需求，可以有效地刺激居民消費，拉動區(qū)域經(jīng)濟增長。此外，蘇寧還致力于與區(qū)域內(nèi)眾多企業(yè)協(xié)同發(fā)展，在供應(yīng)鏈、信息系統(tǒng)、品牌營銷等方面展開深度合作，通過優(yōu)勢互補，打造多方共贏的局面，真正從產(chǎn)業(yè)層面推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　拓展全球網(wǎng)絡(luò)成為全方位對外開放的新注腳

　　中國的改革開放歷程已經(jīng)走過了40個年頭，但改革之路并沒有停止，而是又站在了新的起點上。借著2018年第一屆進博會的東風(fēng)，眾多中國企業(yè)史無前例地擴大了進口在自身業(yè)務(wù)中的比重，蘇寧更是宣布海外采購訂單將達到150億歐元，5000個品牌將被引進中國市場。作為在改革中成長起來，與改革一直同頻共振的企業(yè)，在新的歷史關(guān)頭，蘇寧已經(jīng)做好準(zhǔn)備，全力拓展全球網(wǎng)絡(luò)，將全世界的好貨帶給中國的消費者。依托于日本樂購仕、意大利國際米蘭俱樂部、中國香港蘇寧等境外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，蘇寧已建立起覆蓋全球的采購網(wǎng)絡(luò)，加上完善的保稅、倉儲、物流等體系和具有競爭力的價格和售后，在蘇寧買進口貨已是很多城市中產(chǎn)階層的選擇。

　　2018年國家相關(guān)會議還重點提出“推動由商品和要素流動型開放向規(guī)則等制度型開放轉(zhuǎn)變”，正如中國企業(yè)正在領(lǐng)跑5G時代的到來，在零售戰(zhàn)場上，主打雙線融合的智慧零售模式也在成為中國對世界零售業(yè)界的一大貢獻，而蘇寧更是領(lǐng)先擁有線上線下同等運營能力的零售商。

　　逆勢擴招用企業(yè)行為保障和改善民生

　　“穩(wěn)”是2019年經(jīng)濟工作的關(guān)鍵詞，其中“穩(wěn)就業(yè)”又尤其重要。2018年國家相關(guān)會議明確提出“要把穩(wěn)就業(yè)擺在突出位置，重點解決好高校畢業(yè)生、農(nóng)民工、退役軍人等群體就業(yè)”。在這方面，蘇寧積極主動地承擔(dān)社會責(zé)任，2019年1~9月，共招聘超過6萬名員工，以滿足智慧零售大開發(fā)戰(zhàn)略的需求。同時，蘇寧還宣布2019年校招工程已啟動，將向全球招聘1萬名以上應(yīng)屆畢業(yè)生。

　　展望2019年，新中國將迎來成立70周年，同時也是全面建成小康社會的關(guān)鍵之年，企業(yè)作為社會經(jīng)濟生活的主體力量，將在配置資源、提供產(chǎn)品和服務(wù)、居民增收、精準(zhǔn)扶貧等方面發(fā)揮更重要的作用，蘇寧正與千千萬萬在中國市場上發(fā)展的企業(yè)攜手共進，用智慧零售服務(wù)我們的美好生活。

解讀2019中國高質(zhì)量發(fā)展拼圖中的企業(yè)作為最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　談創(chuàng)新 地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)擁抱技術(shù)

　　讓行業(yè)勇于發(fā)問，在思維碰撞中尋找機遇，是本次峰會的初衷所在。除了精彩的主題演講，本次峰會還特別設(shè)置了對話環(huán)節(jié)，眾多地產(chǎn)大咖各抒己見，智慧交鋒。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)十年風(fēng)雨兼程，“量”“價”都已達到相對高位，未來增長空間在哪里?

　　李思廉認為，短期內(nèi)國家政策方向相當(dāng)明確，不會大漲大跌，相信近年內(nèi)房價始終保持平穩(wěn)。但不同房企的投入、裝修、物管、智能化等水平有所區(qū)別，“好房子上漲一點是正常的。”

　　房地產(chǎn)雖然為傳統(tǒng)行業(yè)，在新經(jīng)濟時代仍創(chuàng)造著新的思維和打法。黃文仔表示，高品質(zhì)仍然是房地產(chǎn)發(fā)展中最重要的一點。他幽默地說：“不要把自己變成工程兵，每天都是‘拆地雷’，這樣太辛苦，也不利于房地產(chǎn)長遠發(fā)展。高增長模式不會長久，速度要減下來，品質(zhì)要提上去?！?/p>

　　廣東省地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、合景泰富集團董事長孔健岷認為，新經(jīng)濟是原有經(jīng)濟基礎(chǔ)上的升級，用大數(shù)據(jù)的模式了解個人消費和愛好，以線下體驗的方式，重新定義銷售模式，這就是新業(yè)態(tài)、新零售、新產(chǎn)品。類比到地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)該轉(zhuǎn)而擁抱技術(shù)，通過大數(shù)據(jù)了解住戶，圍繞衣食住行，創(chuàng)造出終端服務(wù)平臺。

　　邱曉華概括性地說道，“提升品質(zhì)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、完善服務(wù)、保障安全”，是地產(chǎn)商在新經(jīng)濟時代需要考量的內(nèi)容。

　　談房價 一季度是投資機會

　　李思廉相信，房地產(chǎn)稅落地后不會“一刀切”，也相信政府會根據(jù)不同城市、不同居住情況酌情考慮。

　　“我認為5年內(nèi)不可能征收?！秉S文仔坦言，房地產(chǎn)稅內(nèi)容復(fù)雜，牽涉到公平公正、價格評估等問題，其中矛盾較多，因此不可能快速推出。

　　談及房地產(chǎn)長效機制，黃文仔認為，市場化在長效機制中不可或缺。過度限價，可能影響地方稅收。在市場化的基礎(chǔ)上，邱曉華進一步提出，要降房價，政府應(yīng)當(dāng)降低地價和稅費，銀行下調(diào)利息，才會使老百姓受惠。

　　普通人最關(guān)心的問題，除了房地產(chǎn)稅，莫過于“什么時候買房合適?”李思廉認為，2019年一季度房價可能會回落，機會很多，到年底會重新上漲。

　　孔健岷對此表示贊同。他認為，一季度對開發(fā)商而言非常重要，會有所抑制調(diào)整。“如果快的話，下半年房價穩(wěn)中有升，到了年底會正常回穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

　　而黃文仔預(yù)測，2019年全年房價較為平穩(wěn)，價格上漲或?qū)⒌?020年。

　　作為學(xué)者，邱曉華對2019年的房價走勢有獨特的看法。他認為，2019年地產(chǎn)政策變化，關(guān)鍵取決于中美貿(mào)易摩擦走向如何。如果雙方取得良好結(jié)果，地產(chǎn)可能會繼續(xù)受到嚴(yán)格調(diào)控。反之，房地產(chǎn)會成為政府“穩(wěn)增長”的抓手?？傮w來看，2019年房地產(chǎn)總體態(tài)勢平穩(wěn)中會有小幅度波動。

　　談多元化 以美好生活需求為出發(fā)點

　　面對嚴(yán)厲且持續(xù)的政策調(diào)控，房企正在尋找新的賽道，多元業(yè)態(tài)受到了政策與市場的雙重追捧。在第二個對話環(huán)節(jié)，與會嘉賓針對“轉(zhuǎn)型”與“多元化”進行了深入探討。

　　碧桂園集團副總裁朱劍敏透露，碧桂園正在向高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型。據(jù)介紹，碧桂園在2018年已經(jīng)進行了眾多相關(guān)嘗試：6月，成立農(nóng)業(yè)控股分公司;7月，成立碧桂園博智林機器人公司。朱劍敏介紹，碧桂園正在深入研究機器人業(yè)務(wù)，如打造建筑機器人、打造機器人餐廳等。2019年上半年，第一家碧桂園機器人餐廳將在廣州開業(yè)，它由碧桂園自己研發(fā)打造，點菜、送菜、炒菜都由機器人完成。

　　同為房企龍頭，萬科也在多元化領(lǐng)域積累了大量經(jīng)驗。廣州萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理唐激楊表示，萬科扎根長租公寓領(lǐng)域，目前僅在廣州已有7萬多套公寓。此外，萬科還涉足產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)業(yè)態(tài)、養(yǎng)老業(yè)務(wù)，甚至是停車場業(yè)務(wù)。

　　“對比傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)，這些(多元化)投資是大錢還是小錢?賺的是快錢還是慢錢?我們的理解是，如果是為了人民美好生活的需要，我們就會做?！?/p>

　　但即使對龍頭房企而言，轉(zhuǎn)型也是一項長期工作。能否成功，在于對資源和市場的把握能力。

　　以養(yǎng)老業(yè)務(wù)為例，唐激楊坦言“現(xiàn)在還談不上清晰的模式”，而是在實踐中探索盈利模式。在萬科看來，還有一些業(yè)務(wù)不以盈利為主要目的，比如城中村改造項目，投入大、周期長、基本不賺錢，但“做有價值的事情，得到社會和各界的接受，我們會得到好的反饋。”

　　談未來 伴隨行業(yè)升級 集中度繼續(xù)上升

　　朱劍敏認為，未來十年，房地產(chǎn)將鏈接居住、社區(qū)需求，更好地滿足社會價值。如碧桂園打造的機器人餐廳、剛剛開業(yè)的社區(qū)婦幼保健中心等等，出發(fā)點都在于為業(yè)主提供增值服務(wù)?！拔磥硎?，碧桂園將會是一家服務(wù)社區(qū)、服務(wù)社會的高科技企業(yè)?！?/p>

　　在唐激楊看來，十年很長，人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等科技，對城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)都帶來了大量的變化，也為城市建設(shè)孕育出更多機會。而在房地產(chǎn)行業(yè)，十年里，行業(yè)集中度將繼續(xù)上升。與此同時，對美好生活的需求會催生出更多新的業(yè)態(tài)。因此，唐激楊相信房地產(chǎn)業(yè)仍有很多機會，“完全不必要悲觀?！?/p>

　　作為90后地產(chǎn)二代，廣東省地產(chǎn)商會青委會會長、光寰集團執(zhí)行總裁吳瑞奇笑言，正在研究“00后”的市場。90后、00后等未來消費主力人群，對生活品質(zhì)要求非常高，這決定了未來地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)和品質(zhì)必須有所升級。吳瑞奇呼吁更多地產(chǎn)二代加入進來，幫助行業(yè)進行升級。

　　另一名90后地產(chǎn)人、廣東省地產(chǎn)商會青委會執(zhí)行會長、美林基業(yè)執(zhí)行總裁劉根智認為，未來十年，房地產(chǎn)企業(yè)還會以開發(fā)為主，但會更加細分、更加專業(yè)，服務(wù)和運營的地位會大幅提升。

　　暢想未來十年，顧云昌表示，只要中國經(jīng)濟保持穩(wěn)定的發(fā)展，中國老百姓收入穩(wěn)定的增長，房價就沒有下跌的趨勢。他分析，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的貢獻率為16%，外加上下游相關(guān)行業(yè)，貢獻率在36%左右。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的壓艙石，起到穩(wěn)定作用。十年后，房地產(chǎn)企業(yè)必然還是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房企集中度上升。房地產(chǎn)業(yè)的社會影響力、輿論印象會有好的改變。

2019年房價平穩(wěn) 入市看一季度最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　2018年的最后一個月，得益于備案價優(yōu)化等措施，廣州一手住宅的網(wǎng)簽成交大增，畫上了漂亮的收官之筆。回望去年，在樓市調(diào)控下，廣州各大項目度過了艱難的一年，但是依然交出了不錯的成績單。

　　就住宅單盤銷售額來看，廣州首次誕生百億級“神盤”，廣州亞運城吸金106億，蟬聯(lián)廣州單盤銷冠。但另一份數(shù)據(jù)榜單顯示，陽光城·麗景灣以83?.2億元的銷售金額成為廣州單盤銷冠。

　　而放眼全市，2018過的是冷還是熱？據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的不完全統(tǒng)計，截至12月11日，全市住宅成交超13萬套，同比增超50%。

　　但是，如果剔除積壓網(wǎng)簽、回遷房成交等因素，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計，2018年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交76056套，同比下跌18?.9%，成為2011、2014年后又一“低谷”。

　　年底翹尾，12月成交量同比增67?.33%

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2018年12月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交15316套，同比2017年12月的9153套增加6163套，同比上升67.33%；一手住宅網(wǎng)簽成交面積1606443平方米，同比2017年12月的974491平方米增加631952平方米，同比上升64.85%。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，10月中旬官方公布了備案價優(yōu)化措施，旨在消除高首付對購房者造成的困擾。在此期間，除增城外的其他區(qū)域等待實簽措施落地，導(dǎo)致10、11月成交大幅減少，直至11月下旬-12月初南沙率先落地實簽，其他區(qū)緊隨其后，成交量在12月才被充分釋放，表現(xiàn)出“翹尾行情”。

　　全年樓市是熱還是冷？用數(shù)據(jù)說話

　　去年7月開始，素有廣州樓市“晴雨表”之稱的陽光家緣不再披露每日成交數(shù)據(jù)，導(dǎo)致各家機構(gòu)的年度數(shù)據(jù)出現(xiàn)打架。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的不完全統(tǒng)計，截至12月11日，全市住宅成交超13萬套，同比增長超50%；成交面積超1500萬平方米，同比增長超50%。

　　而在廣州中原研究發(fā)展部看來，這只是“臺面”上的。其在陽光家緣數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，對2018年積壓網(wǎng)簽、回遷房進行剔除，再對2017年缺失數(shù)據(jù)進行合理的補充，最終統(tǒng)計顯示，2018年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交76056套，同比下跌18.9%，對比廣州近八年成交，今年為2011、2014年后又一“低谷”。

　　廣州中原研究發(fā)展部對廣州2018年的判斷是，“重大調(diào)控出臺的次年市場表現(xiàn)均不理想，加上2018年大部分時間面臨備案價、預(yù)售證發(fā)放效率等問題以及經(jīng)濟大環(huán)境影響，購房者觀望氣氛濃，市場下行狀態(tài)困擾一整年”。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為，去年1-4月得益于各地寬松的人才落戶政策出現(xiàn)了一波購房熱潮；9-12月，伴隨政策微調(diào)，加之一線城市及周邊出現(xiàn)降價促銷，廣州又引來一波成交熱。

　　中原：全市均價同比漲3%

　　廣州中原研究發(fā)展部對全市各區(qū)熱點項目銷售均價進行了統(tǒng)計分析。截至12月末廣州一手住宅銷售均價為27200元/平方米，同比漲3%。在成交活躍度較低的市況下，大部分項目售價保持平穩(wěn)，但“以價換量”成為下半年市場的一大特征。

　　具體到各區(qū)來看，一手住宅均價最高的是越秀區(qū)，熱點項目售價范圍為6.5萬-7萬元/平方米，其次是天河區(qū)5萬-6.5萬元/平方米，再次是荔灣區(qū)4.5萬-5.6萬元/平方米，海珠區(qū)4.5萬-5.5萬元/平方米，白云區(qū)4.3萬-5萬元/平方米，番禺區(qū)2.3萬-4萬元/平方米，黃埔區(qū)2萬-3.6萬元/平方米，南沙區(qū)1.7萬-2.6萬元/平方米，增城區(qū)1.7-2.6萬元/平方米，南沙區(qū)1.7萬-2.6萬元/平方米，花都區(qū)1.7萬-3.3萬元/平方米，從化區(qū)1.2-1.8萬元/平方米。

　　“銷冠”之爭：百億級神盤誕生

　　在擁有數(shù)百個在售樓盤的廣州，要成為某一年度的銷售冠軍，并不容易。2018年，亞運城、陽光城·麗景灣等“身懷絕技”的住宅項目，以動輒百億級的貨量，向年度銷冠發(fā)起沖擊。那么，廣州單盤銷冠究竟花落哪家？

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，陽光城·麗景灣、中海花灣壹號、亞運城分別以83.2億元、80.1億元、73.9億元位列銷售金額前三；陽光城·麗景灣、亞運城、敏捷綠湖國際城分別以4094套、3806套、3318套位列銷售套數(shù)前三，同時，分別以40?.1萬平方米、38.4萬平方米、33.2萬平方米位列銷售面積前三。

　　中國指數(shù)研究院表示，以上排行只統(tǒng)計住宅+別墅，且不包含涉及雙合同的裝修款。但南都記者以此排行推算，陽光城·麗景灣銷售均價2?.1萬元/平方米，基本符合實際售價；而亞運城銷售均價1?.9萬元/平方米，遠低于將近3萬元/平方米的實際售價。

　　對于屈居“老二”，亞運城顯然也“不服”。來自開發(fā)商的消息，2018年亞運城全年銷售套數(shù)4206套，銷售面積45.3萬平方米，金額高達106億(不含車位)，遠超陽光城·麗景灣。

　　而另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部根據(jù)實際售價的排行統(tǒng)計，雖然跟開發(fā)商官宣略有出入，但廣州亞運城也毫無疑問“艷壓群芳”。

單年賣房106億，廣州地產(chǎn)首現(xiàn)百億級“神盤”最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　佛山樓市持續(xù)穩(wěn)定。廣州日報全媒體記者何波攝

　　廣州日報訊（全媒體記者陳鈺鳳）元旦假期是各大開發(fā)商在2019年新年的首戰(zhàn)。記者監(jiān)控佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2019年元旦假期3日，新建住房網(wǎng)簽套數(shù)1679套，尤其是2018年的最后兩天，每日網(wǎng)簽量超過700套，延續(xù)了2018年年底以來的網(wǎng)簽高峰態(tài)勢，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。各大開發(fā)商掐準(zhǔn)2019年的第一個假期推新暖場，促銷仍然是市場的營銷主流。

　　元旦假期新建住宅

　　網(wǎng)簽面積13.65萬㎡

　　佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，元旦假期三日新建住宅網(wǎng)簽量達1679套，網(wǎng)簽面積13.65萬㎡，其中禪城網(wǎng)簽212套、網(wǎng)簽面積2.05萬㎡；南海網(wǎng)簽436套，網(wǎng)簽面積2.69萬㎡；順德網(wǎng)簽574套，面積4.45萬㎡；高明網(wǎng)簽202套，面積1.94萬㎡；三水255套，面積2.52萬㎡。

　　與2018年元旦相比，2019年開局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新建住房同比增長170%。但2018年年底，佛山網(wǎng)簽明顯放量，2018年11月網(wǎng)簽量達到了19832套，日均661套，因此2018年元旦最后兩日出現(xiàn)的超過700套的集中網(wǎng)簽，延續(xù)了此前的網(wǎng)簽高潮，并沒有出現(xiàn)激增態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士指出，網(wǎng)簽具有滯后性，集中網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)跟當(dāng)下的市場表現(xiàn)不能簡單地畫等號。

　　記者元旦期間踩盤發(fā)現(xiàn)，各大項目售樓中心人氣跟平日周末的情況差不多，洽談區(qū)沒有出現(xiàn)滿座的情況。“銷售說元旦有特惠單位推出來，我特意過來看看?！笔忻裰苄〗銕е⒆觼淼狡骈兑粯潜P看樓，但沒有出手。樓盤銷售人員告訴記者，與其他假期相比，元旦假期三天看樓的人不多，“可能跟天氣冷有關(guān)”。

　　純新盤新年扎堆亮相

　　追求產(chǎn)品差異化

　　新年伊始，新盤扎堆入市亮相。中糧佛山首子瓏灣祥云假期亮相佛山，開放銷售中心以及樣板房，該項目主打濱水景觀產(chǎn)品，推出96㎡、127㎡和134㎡的三、四房產(chǎn)品。奇槎板塊的另一大純新盤卓越淺水灣，元旦期間正式開放銷售中心。中國鐵建順德首子領(lǐng)秀公館也于1月1日亮相，開放了銷售中心及示范單位。中海在順德兩大純新盤中海金璽公館、中海云麓公館于2018年年底取得預(yù)售，近期即將開售。

　　近期亮相的產(chǎn)品都劍指高端，開發(fā)商在產(chǎn)品的差異化方面下足了功夫。以目前供應(yīng)量較大的奇槎板塊為例，在售項目多是品牌開發(fā)商在佛山的首個項目，為了拓展其在佛山的品牌美譽度，其在產(chǎn)品打造上的用心可想而知。該板塊內(nèi)，五礦崇文金城在售的是大面積段的疊墅，世茂望德推出的是三、四房的96㎡~104㎡復(fù)式單位，而剛剛亮相的中糧瓏灣祥云則錯位競爭，主打景觀，推出平層單位，其中，134㎡4房單位主人房的270度景觀陽臺頗有特點，將半月島景致盡收眼底。

　　分期付款選擇多

　　市民買房擦亮眼

　　進入2019年，開發(fā)商促銷優(yōu)惠的步子沒有停下來。記者走訪發(fā)現(xiàn)，各大項目樓價保持穩(wěn)定，房企并沒有收回年底的折扣。有項目仍在執(zhí)行現(xiàn)場落定減10萬元、每日推出3套優(yōu)惠項目等促銷。但更多房企是在維持之前樓價的同時，通過分期付款等各種降門檻的方法吸引購房者出手，有的項目甚至可以申請1年半湊齊首付款，這對資金有限的購房者吸引力比較大。

　　但是，購房者要注意量力而行，買房前一定要規(guī)劃好自己的資金，不要因低首付匆忙上車，讓自己背上過重的負債。如果還被誘導(dǎo)使用首付貸，那么，則更容易陷入貸款陷阱中。不過，也有購房者表示，分期付款的方式更適合換房一族，“這樣我就有充裕的時間賣一套再買一套，實現(xiàn)換房?！笔忻耜懴壬f。

今年開局樓市平穩(wěn)最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。

　　這一年，印刷業(yè)不斷突破自我、超越自我，讓我們能夠繼續(xù)保持昂首而進的信心和勇氣繼續(xù)前行，讓我們對未來充滿向往。

　　◆◆艱難的一年◆◆

　　2018年，艱難的一年，從一組數(shù)據(jù)中可見一斑。

　　國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三個季度，我國GDP增速為6.7%，雖然前三季度國民經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，不過，當(dāng)前外部挑戰(zhàn)變數(shù)明顯增多，國內(nèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛繼續(xù)顯現(xiàn)，經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變、穩(wěn)中有緩，下行壓力加大。

　　作為與國計民生密切相關(guān)的印刷業(yè)，顯然不能獨善其身。根據(jù)國家統(tǒng)計局披露的數(shù)字“印刷業(yè)和記錄媒介的復(fù)制”行業(yè)前三季度增速為6.3%，低于全國GDP6.7%的水平。

　　事實上，從2010年開始，我國印刷業(yè)總產(chǎn)值增速就已經(jīng)開始步入下行通道，逐步告別兩位數(shù)增長，進入中速增長階段。2019年，印刷業(yè)依然需要在艱難中前行。

　　除了已經(jīng)老生常談的需求下降、產(chǎn)能過剩、原材料價格上漲、一再被壓低的工價和粗放式的管理以外，2018年，最讓印刷企業(yè)糾結(jié)的，莫過于因環(huán)保問題造成的企業(yè)停產(chǎn)限產(chǎn)甚至外遷的問題。

　　以北京為例，在2018年全國印刷復(fù)制管理暨“3.15”質(zhì)檢活動座談會上，來自北京市文化市場行政執(zhí)法總隊的發(fā)言，引起大家的關(guān)注。以通州區(qū)為例，鼎盛時期有印刷企業(yè)300余家，而現(xiàn)在實際經(jīng)營的企業(yè)已不足30家。

　　北京的疏解力度可見一斑，我們深切感受到了在京出版物印刷企業(yè)的生存現(xiàn)狀。雖然很多企業(yè)仍留存陣地，等待轉(zhuǎn)機，但綠色環(huán)保的堅定推進，似乎很難再給它們?nèi)鎻?fù)興的機會。如此困境，在全國范圍亦是如此。

　　2018年，大型印刷企業(yè)的并購事件頻頻迭起，掀起了收購與擴張的高潮。如果總結(jié)2018年的中國印刷業(yè)，那么“并購”必將是關(guān)鍵詞之一。面對行業(yè)的快速洗牌與整合，我們發(fā)現(xiàn)這些大型企業(yè)并沒有因為市場環(huán)境的低迷停下擴張的腳步，所謂強者愈強，弱者愈弱，這正是經(jīng)濟學(xué)中“馬太效應(yīng)”的體現(xiàn)，亦是印刷企業(yè)所面對的市場環(huán)境。

　　分化，則是2018年印刷業(yè)的另一個關(guān)鍵詞。“2018中國印刷包裝企業(yè)100強”榜單中的企業(yè)，已出現(xiàn)明顯分化，有大跨步提升者，也有急速下滑者，“齊步躍進”的盛世繁華，已成過往。伴隨著去產(chǎn)能、綠色風(fēng)暴、技術(shù)升級，行業(yè)會以相當(dāng)激烈的方式洗滌印刷業(yè)，會一遍遍考驗印刷企業(yè)的生存能力。

　　2018年，更多的印刷企業(yè)盡管依然在維持運營，但也在經(jīng)濟形勢不景氣、持續(xù)高壓的環(huán)保和凸顯的稅收問題中艱難前行。

　　◆◆希望的一年◆◆

　　這一年，我們喜迎改革開放40周年。40年來，我國印刷業(yè)搶抓機遇、砥礪前行，勠力同心、攻堅克難，各領(lǐng)域均實現(xiàn)突破，保持了持續(xù)健康快速發(fā)展態(tài)勢。作為改革開放的積極踐行者，40年來，印刷業(yè)既書寫了世界印刷史上的發(fā)展奇跡和傳奇佳話，也生動詮釋了創(chuàng)新圖強帶來的偉大變革。

　　不管我們面臨的市場環(huán)境和經(jīng)濟形勢又多艱難、復(fù)雜，但2019年依舊充滿著希望的力量。

印刷產(chǎn)業(yè)2019年將迎來新希望最先出現(xiàn)在碳中和產(chǎn)學(xué)研促進委員會。