日前，2019中國房地產全行業領袖新年峰會暨中國地產冠軍榜在廣州南豐朗豪酒店拉開帷幕。峰會由網易房產、廣東省地產商會聯合主辦，以“下一個十年，房地產新邏輯”為主題，包括富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、住建部原副部長姚兵、全國房地產商會聯盟主席顧云昌、陽光資管首席戰略官邱曉華等在內的近千位業界嘉賓共聚一堂，圍繞宏觀經濟方向、政策調控、房企轉型等問題展開探討。

　　談創新 地產行業應當擁抱技術

　　讓行業勇于發問，在思維碰撞中尋找機遇，是本次峰會的初衷所在。除了精彩的主題演講，本次峰會還特別設置了對話環節，眾多地產大咖各抒己見，智慧交鋒。

　　中國房地產數十年風雨兼程，“量”“價”都已達到相對高位，未來增長空間在哪里?

　　李思廉認為，短期內國家政策方向相當明確，不會大漲大跌，相信近年內房價始終保持平穩。但不同房企的投入、裝修、物管、智能化等水平有所區別，“好房子上漲一點是正常的。”

　　房地產雖然為傳統行業，在新經濟時代仍創造著新的思維和打法。黃文仔表示，高品質仍然是房地產發展中最重要的一點。他幽默地說：“不要把自己變成工程兵，每天都是‘拆地雷’，這樣太辛苦，也不利于房地產長遠發展。高增長模式不會長久，速度要減下來，品質要提上去。”

　　廣東省地產商會執行會長、合景泰富集團董事長孔健岷認為，新經濟是原有經濟基礎上的升級，用大數據的模式了解個人消費和愛好，以線下體驗的方式，重新定義銷售模式，這就是新業態、新零售、新產品。類比到地產行業，應該轉而擁抱技術，通過大數據了解住戶，圍繞衣食住行，創造出終端服務平臺。

　　邱曉華概括性地說道，“提升品質、優化結構、完善服務、保障安全”，是地產商在新經濟時代需要考量的內容。

　　談房價 一季度是投資機會

　　李思廉相信，房地產稅落地后不會“一刀切”，也相信政府會根據不同城市、不同居住情況酌情考慮。

　　“我認為5年內不可能征收。”黃文仔坦言，房地產稅內容復雜，牽涉到公平公正、價格評估等問題，其中矛盾較多，因此不可能快速推出。

　　談及房地產長效機制，黃文仔認為，市場化在長效機制中不可或缺。過度限價，可能影響地方稅收。在市場化的基礎上，邱曉華進一步提出，要降房價，政府應當降低地價和稅費，銀行下調利息，才會使老百姓受惠。

　　普通人最關心的問題，除了房地產稅，莫過于“什么時候買房合適?”李思廉認為，2019年一季度房價可能會回落，機會很多，到年底會重新上漲。

　　孔健岷對此表示贊同。他認為，一季度對開發商而言非常重要，會有所抑制調整。“如果快的話，下半年房價穩中有升，到了年底會正常回穩發展。”

　　而黃文仔預測，2019年全年房價較為平穩，價格上漲或將到2020年。

　　作為學者，邱曉華對2019年的房價走勢有獨特的看法。他認為，2019年地產政策變化，關鍵取決于中美貿易摩擦走向如何。如果雙方取得良好結果，地產可能會繼續受到嚴格調控。反之，房地產會成為政府“穩增長”的抓手。總體來看，2019年房地產總體態勢平穩中會有小幅度波動。

　　談多元化 以美好生活需求為出發點

　　面對嚴厲且持續的政策調控，房企正在尋找新的賽道，多元業態受到了政策與市場的雙重追捧。在第二個對話環節，與會嘉賓針對“轉型”與“多元化”進行了深入探討。

　　碧桂園集團副總裁朱劍敏透露，碧桂園正在向高科技企業轉型。據介紹，碧桂園在2018年已經進行了眾多相關嘗試：6月，成立農業控股分公司;7月，成立碧桂園博智林機器人公司。朱劍敏介紹，碧桂園正在深入研究機器人業務，如打造建筑機器人、打造機器人餐廳等。2019年上半年，第一家碧桂園機器人餐廳將在廣州開業，它由碧桂園自己研發打造，點菜、送菜、炒菜都由機器人完成。

　　同為房企龍頭，萬科也在多元化領域積累了大量經驗。廣州萬科企業有限公司總經理唐激楊表示，萬科扎根長租公寓領域，目前僅在廣州已有7萬多套公寓。此外，萬科還涉足產業辦公、商業業態、養老業務，甚至是停車場業務。

　　“對比傳統的開發業務，這些(多元化)投資是大錢還是小錢?賺的是快錢還是慢錢?我們的理解是，如果是為了人民美好生活的需要，我們就會做。”

　　但即使對龍頭房企而言，轉型也是一項長期工作。能否成功，在于對資源和市場的把握能力。

　　以養老業務為例，唐激楊坦言“現在還談不上清晰的模式”，而是在實踐中探索盈利模式。在萬科看來，還有一些業務不以盈利為主要目的，比如城中村改造項目，投入大、周期長、基本不賺錢，但“做有價值的事情，得到社會和各界的接受，我們會得到好的反饋。”

　　談未來 伴隨行業升級 集中度繼續上升

　　朱劍敏認為，未來十年，房地產將鏈接居住、社區需求，更好地滿足社會價值。如碧桂園打造的機器人餐廳、剛剛開業的社區婦幼保健中心等等，出發點都在于為業主提供增值服務。“未來十年，碧桂園將會是一家服務社區、服務社會的高科技企業。”

　　在唐激楊看來，十年很長，人工智能、大數據、云計算等科技，對城市基礎設施和服務都帶來了大量的變化，也為城市建設孕育出更多機會。而在房地產行業，十年里，行業集中度將繼續上升。與此同時，對美好生活的需求會催生出更多新的業態。因此，唐激楊相信房地產業仍有很多機會，“完全不必要悲觀。”

　　作為90后地產二代，廣東省地產商會青委會會長、光寰集團執行總裁吳瑞奇笑言，正在研究“00后”的市場。90后、00后等未來消費主力人群，對生活品質要求非常高，這決定了未來地產業的服務和品質必須有所升級。吳瑞奇呼吁更多地產二代加入進來，幫助行業進行升級。

　　另一名90后地產人、廣東省地產商會青委會執行會長、美林基業執行總裁劉根智認為，未來十年，房地產企業還會以開發為主，但會更加細分、更加專業，服務和運營的地位會大幅提升。

　　暢想未來十年，顧云昌表示，只要中國經濟保持穩定的發展，中國老百姓收入穩定的增長，房價就沒有下跌的趨勢。他分析，房地產業在國民經濟中的貢獻率為16%，外加上下游相關行業，貢獻率在36%左右。房地產業是中國經濟的壓艙石，起到穩定作用。十年后，房地產企業必然還是重要的支柱產業，房企集中度上升。房地產業的社會影響力、輿論印象會有好的改變。