近日，青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布相關(guān)文件，鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場運(yùn)行情況基本穩(wěn)定，決定自2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。

　　《通知》全文內(nèi)容如下↓↓↓

　　下滑！青島新房成交萎縮！

　　一房難求，很多購房者深有體會，不交錢就不能認(rèn)籌，很多購房者都親身經(jīng)歷，然而隨著高新區(qū)暫停搖號購房，2018年的新房銷售大數(shù)據(jù)也新鮮出爐，沒有意外，新房銷售下滑15.06%。而且，主要成交集中在西海岸新區(qū)、城陽、膠州，同時新鮮出爐的還有關(guān)于購房者情況的大數(shù)據(jù)調(diào)查，剛需、無房、沒買、看衰樓市等關(guān)鍵詞成為結(jié)論，沒房也不買，價格太高，靜等降價……顯示多數(shù)購房者強(qiáng)硬立場

　　2018年樓市落下帷幕。據(jù)青島銳理統(tǒng)計，2018年島城新房成交159500套，比2017年下滑15.06%，且新房成交主要集中在西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2019年在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策影響下，預(yù)計島城樓市將在一個相當(dāng)長的時間內(nèi)維持目前這種穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　1、這一年成交走勢，“金九銀十”也不給力了

　　分開12個月，看2018島城樓市：

　　延續(xù)2017年末的成交狀態(tài)，2018年島城樓市開局并未“大熱”，甚至，整個上半年起伏波動明顯。

　　2018年1月島城新房、新建商品住宅成交環(huán)同比均下降；

　　2018年2月，島城樓市成交量下滑明顯，環(huán)同比繼續(xù)呈下降趨勢；

　　2018年3月，樓市熱度明顯提升，環(huán)比上漲明顯；

　　2018年4月，島城新房成交繼續(xù)保持上漲勢頭，達(dá)到上半年月度成交的峰值，但4·18樓市新政的出臺，樓市調(diào)控加強(qiáng)；

　　2018年5月，樓市新政調(diào)控作用日益明顯，成交套數(shù)、成交面積均明顯下滑；

　　2018年6月，島城樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，上半年樓市平穩(wěn)收官。

　　2018年7月，新房市場熱度提升不少，環(huán)比上漲明顯；

　　2018年8月島城新房環(huán)比下滑明顯；

　　進(jìn)入金九銀十，島城樓市成交不升反降，繼續(xù)呈下滑趨勢。

　　2018年9月島城新房成交量下滑；

　　2018年10月，島城新房成交量下滑；

　　2018年11月份，成交出現(xiàn)大幅提升，年底翹尾明顯；

　　2018年12月份成交略有下滑，結(jié)束2018年樓市。

　　縱觀2018年全年，島城新房成交159500套，比2017年下滑15.06%，成交總面積17799166平方米，比2017年下滑12.65%，總成交額24867249萬元，較2017年上漲6.64%。

　　其中，新建商品住宅成交126478套，比2017年下滑17.02%，成交總面積14907177平方米，比2017年下滑12.49%。

　　2、幸虧西海岸、城陽、膠州頂著，要不然數(shù)據(jù)更難看

　　從成交區(qū)域來看，2018年島城新房成交主要集中在西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年，西海岸新區(qū)新房成交40847套，成交面積近433萬平方米，無論是成交套數(shù)還是成交面積均居首位；緊隨其后的是城陽區(qū)，新房成交30144套，成交面積近340萬平方米；膠州市新房成交套數(shù)排在第三位，新房成交23954套，成交面積近271萬平方米。

　　從數(shù)據(jù)看，2018年西海岸新區(qū)、城陽、膠州三地新房成交94945套，占成交總套數(shù)的59.53%。除此之外，2018年即墨、平度、萊西的成交數(shù)據(jù)也很亮眼，即墨區(qū)成交15974套、平度市成交11430套、萊西市成交11342套，分別占據(jù)成交榜的三、四、五位。

　　主城區(qū)方面，市北區(qū)成交10792套，李滄區(qū)成交9784套，嶗山區(qū)成交4193套，市南區(qū)成交1045套。

　　3、市場分為售、購兩部分，購房者的心理是怎么樣的呢

　　購房者心理關(guān)鍵詞：剛需、無房、沒買、房價太高，將小幅下跌

　　根據(jù)房天下發(fā)布《青島購房者置業(yè)心態(tài)大調(diào)查》。

　　重點1：受調(diào)查者中57%的剛需人群，無房者占了47%，并且有80%都沒有選擇在2018年買房。

　　重點2：沒有購房的原因，有65%的受訪者是因為——青島房價太高，難以接受。

　　重點3：48%的受訪者認(rèn)為2019年，青島房價將小幅下跌。

　　2019年，你打算買房嗎？