雖然最近李澤鉅還說香港房價并不存在太多泡沫，大部分買家還是以剛需為主。不過這句話反過來理解，就是香港的房價已經達到了一個非常高的水平。現在香港的房子已經不是普通市民買得起了，連許多精英階層都買不起了。

　　從2003年到今年，是香港樓市有史以來最大的牛市。因為過去十幾年中，是香港經濟政局最穩定的十幾年，樓市幾乎是一路高奏凱歌，加上這幾年內地財團的涌入，搶樓搶地，香港的房價跟地價更是突破了天際。

　　以香港的豪宅為例子，李嘉誠的軍師袁天凡在2000年以1億元買下了香港白加道的一套豪宅。這套豪宅后來在2015年以15億的天價賣給了內地地產商人張松橋。如果到今年，這套房子至少又得再漲一倍的價格。

　　十年之前，香港的豪宅最多不過是幾億的水平，不過如今香港的豪宅動輒都是十幾億，甚至幾十億元。香港最貴的豪宅何東花園甚至賣出了51億的天價。

　　我們不得不佩服李嘉誠的眼光。在這一輪暴跌之前，李嘉誠早就提前布局了。李嘉誠在幾年之前就開始陸續拋售了香港跟內地不少的物業。特別是去年以世界紀錄402億賣出的香港中環中心。李嘉誠賣掉一棟大樓幾乎就等于別人公司十幾年的利潤了。

　　李嘉誠在退休之前，也已經兩年多沒有在香港拿地。因為在內地財團的沖擊下，香港的地價在過去幾年瘋狂上漲。許多人都想趁勢大賺一筆，不過李嘉誠卻有自己的商業智慧。

　　在別人進的時候，他卻選擇了退。別人瘋狂買，他就瘋狂賣。其實許多人都覺得李嘉誠有一些東西都賣早了。如果遲一兩年賣，可能可以賣出更高的價格。不過李嘉誠有一套理論，就是不賺最后一個銅板。

　　李嘉誠的好朋友香港巨富劉鑾雄，也曾經總結出了一個法則，就是不管地產還是股市，都是追高必死。真正的超級操作，就是像李嘉誠這樣反周期的操作。

　　劉鑾雄也是一個深諳此道的高手。他也曾經在2008年的次貸危機中大賺了500多億。當然這是他在97金融風暴中，用了200億學費，學來的道理。

　　李嘉誠縱橫商海60多年，香港過去幾次地產的周期，他都成功抄了底。經歷過香港60年代的地產暴跌，70年代的中英資本大戰，80年代的香港信心危機，如今的這些情況其實不過是小場面了而已。

　　李嘉誠早在五六年前就開始在布局這次的套現。李嘉誠這幾年逐漸賣掉了不少的資產，總計套現了上千億元。其實李嘉誠早就預見到了香港跟內地房地產將有一次巨大的調整，于是他才逐步套現走人。

　　李嘉誠不是為了跑路而套現，而是為了躲避風險而套現。李嘉誠賣掉的這些資產，大部分都是他在上一次地產危機中抄底而來的。現在又一次高位出售，其實李嘉誠賺得盆滿缽滿。既然從內地跟香港套現了這么多錢，那么這些錢自然得有一個地方去，那么處于經濟低潮的歐洲就是最好的選擇。作為一個擁有全球化視野的商人，李嘉誠投資全球任何一個國家，都不讓人驚訝。

　　以目前的經濟狀態，不管是香港還是內地，都不會像當年那樣，出現恐慌性的拋售，這樣價格就不可能出現暴跌。換句話說，像李嘉誠這樣靠著數次抄底暴富的超級富豪，也失去了最好的賺錢的機會。這也是李嘉誠家族為何要轉移資產去歐洲的原因。其實說實在的，李嘉誠才是全球最大的賭徒。明面看起來，他做的都是能源、基建、通訊等現金流非常穩定的生意。事實上他真正的生意，是買賣公司，而且是利用全球的經濟周期、政治格局，來進行布局的生意。若稍有不慎，李嘉誠就將滿盤皆輸。

　　香港樓價連續5周下跌，李嘉誠這幾年套現千億，眼光確實非常老辣，不過李嘉誠已經功成身退，未來就要看李澤鉅是否有父親這種功力了。