上周末，樓市再爆大消息！

　　多地房貸利率再次下調，首套房貸款利率最低上浮5%，專家：房貸利率將進入下降周期！

　　國務院剛剛公布，住房貸款利息抵扣細則

　　剛剛，會議這樣提到房地產，明年，樓市或這么走…

　　買房成本降低，剛需的春天來了！

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　　全國多城房貸利率下調！

　　最近一段時間，多城房貸利率松動。上周末，據新京報報道，深圳又有3家銀行下調了房貸利率：中國銀行、北京銀行以及花旗銀行。

　　中國銀行、北京銀行：首套房利率由原先的上浮15%下調為上浮10%，下調幅度為5%；

　　花旗銀行：首套房利率由原先的上浮15%下調為上浮9%，下調幅度為6%；

　　加上這三家銀行，深圳近日來已有7家銀行的首套房利率宣布下調。

　　（數據來源于深圳當地媒體）

　　不止深圳，全國各地房貸利率皆有下調的信號傳來…

　　武漢地區的多家銀行下調房貸利率

　　近期，《湖北日報》報道，武漢部分銀行悄然下調了房貸上浮幅度。具體調整為：部分銀行從11月份開始下調利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調至20-25%，二套房從上浮40%下調至25-30%。

　　杭州有銀行首套利率僅上浮5%

　　都市快報最新消息，10月中旬以來，杭州多家銀行的首套房利率都出現了下調。如果客戶資質好，首套房利率較基準可申請為上浮5%。

　　杭州一位資深的二手房中介表示：“近期有幾位客戶確實申請到了上浮5%、8%的優惠利率，分別在匯豐和花旗銀行。這些客戶通常資質好，屬于銀行的優質客戶。”

　　如果客戶符合要求，確實有可能申請到上浮5%的優惠利率，這種說法得到了另一家股份制銀行客戶經理的認可，他表示，在該行理論上也能申請到上浮5%的貸款利率。

　　四大銀行中，有銀行利率下調！南京買房成本降低

　　12月中旬，南京又有銀行下調利率，四大銀行中的建設銀行首套房利率從20%下調為上浮16%，二套房貸利率從原本的基準上浮25%，下調為上浮20%。

　　除此以外，南京已有不少銀行首套房利率低于主流的上浮20%。

　　建設銀行：首套房貸利率從原本的基準上浮20%，下調為上浮16%！二套房貸利率從原本的基準上浮25%，下調為上浮20%；

　　南京紫金農商銀行：首套房貸利率由原來的上浮20%，下調至15%；

　　中國銀行：二套房貸利率從原本的基準上浮25%，下調為上浮20%；

　　招商銀行：首套房貸款已結清，二套房基準利率上浮20%，若首套房貸款尚未結清，則二套房首付利率基準上浮25%。

　　匯豐銀行：首套房貸利率上浮10%，二套房貸款利率上浮11%（優質客戶）；

　　12月11日，融360發布《2018年11月中國房貸市場報告》顯示：2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月持平。而這，是連續22個月連漲后的首次“零漲幅”。

　　”漲貸”已經持續一年多了，上浮20%已經明顯加大了買房壓力。如果能迎來“房貸下調”，對于不少購房者而言無疑是個巨大利好。

　　以200萬貸款30年等額本息，首套房貸款基準利率上浮15%來計算，同樣的貸款額度下，相比上浮20%月供減少305元，總利息將減少10多萬。

　　而據有銀行的工作人員表示，今年元旦之后，全國多個城市的房貸利率還有可能再次出現下調的機會。

　　此前，知名房地產專家謝逸楓表示，首套房貸利率還有回調的可能，到2019年年初，下調幅度或達5%—10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。

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　　每月定額扣除1000元！

　　住房貸款利息扣除細則定了

　　個稅里面的住房貸款利息抵扣的細則也已出臺，買房成本再次降低。

　　上周末，國稅總局公布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》，還進行了解讀，明確了享受每個專項附加扣除項目計算起止時間、享受專項附加扣除的途徑和時間等。那么，住房貸款利息怎么扣呢？如何申報呢？

　　住房貸款利息專項附加扣除

　　1.?誰能扣？

　　答：夫妻雙方自行約定，選擇其中一方扣。

　　2.?怎么扣？

　　答：每月定額扣除1000元。并且夫妻兩人只能扣一次首套住房貸款的利息。

　　3.?扣多久？

　　按照實際貸款期限，最長不能超過20年（240個月）。

　　4.?怎么確定首套房貸款？

　　答：是指享受首套住房貸款利率的住房貸款，不論實際該住房是不是家庭的首套住房。

　　5.?如果夫妻婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，婚后如何扣除？

　　答：婚后可以選擇其中一套，由購買方每月扣1000元；也可以由夫妻雙方分別各自扣自己購買的住房貸款利息500元。

　　6.?首套商業公寓貸款能享受貸款利息扣除嗎？

　　答：商業公寓不屬于住房，也不能享受首套住房貸款利率貸款，所以不能享受貸款利息扣除。

　　7.?首套住房貸款利率有固定的標準嗎？

　　答：沒有固定的標準。無論實際利率是多高，只要是貸款銀行或者公積金貸款合同上注明是首套住房貸款利率，就可以享受住房貸款利息扣除。

　　專項附加扣除如何申報？

　　《個人所得稅扣繳申報管理辦法(試行)》第三條指出，扣繳義務人每月或者每次預扣、代扣的稅款，應當在次月十五日內繳入國庫，并向稅務機關報送《個人所得稅扣繳申報表》。

　　據21世紀經濟報道從稅務部門培訓材料獲悉，納稅人辦理專項附加扣除，可以通過：

　　1.日常由單位發工資時按月預扣：單位可登陸“自然人稅收管理系統扣繳客戶端”，下載專項附加信息采集的電子模板，并對人員信息進行錄入。

　　2.次年3月1日至6月30日自行匯算清繳申報辦理。若選擇自行申報，方便的途徑可以通過遠程辦稅端，包括稅務總局發布的手機app“個人所得稅”，或者各省稅務局網站。

　　有粉絲在群里，表示自己公司已經開始填寫申報表了，以下為表格內容：

　　由于大病醫療是據實進行扣除，不能由單位按月預扣稅款辦理；對于“不愿意將相關專項附加扣除信息報送給任職受雇單位”“沒有工資、薪金所得，但有勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得的”“有大病醫療支出項目的”或者“納稅年度內未足額享受專項附加扣除的其他情形”，可選擇在次年3月1日至6月30日自行向稅務機關申報辦理。

　　個稅專項附加扣除將這樣扣

　　以下情況可以少交稅

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　　從住房貸款利息抵扣這項來看，對于買房人而言無疑也是個利好，加上房貸利率下調，開發商優惠也越來越多，可以說，對于剛需來說，買房成本降低了，無疑是利好。

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　　明年的樓市或這樣走…

　　加上最近，12月19日至21日，zhongyang經濟工作會議在北京舉行。對于房地產，官方的提法是這樣的：

　　要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

　　在聯合前兩天菏澤取消限售、廣東限購松動等，加上菏澤住建部回應的說法，“因城施策”，這簡簡單單的四個字，很可能是明年房地產調控的核心基調！

　　2019，“穩”最重要。那么要不要買房？

　　現在我們看到放開政策的基本是一些三四線城市，或者是一線城市的商住限制。

　　這些政策可能會在短期刺激一部分購房需求，但不要輕易被忽悠去三四線接盤了。人口凈流出，棚改貨幣化要退出，未來的趨勢會如何，相信大家都清楚了。

　　這一段時間，投資客會比較煎熬，但剛需或許要迎來上車的窗口期了。