住房和城鄉建設部24日召開全國住房和城鄉建設工作會議，提出2019年十項重點任務。分析人士指出，政策面要求房地產市場保持穩定，未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，房地產巡查在2019年將依然常態化，未來房地產長效機制將在租售并舉等方面加快落地。

　　穩定仍是總基調

　　對房地產行業而言，明年穩定總需求將成為政策主基調。在東方證券分析師竺勁看來，調控政策的目的是防止房地產價格大起大落，圍繞著市場價格進行理性回歸，這也符合“六穩”中“穩預期”的要求。

　　“穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，暴跌同樣不是穩定。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前市場上有聲音認為房地產調控有所放松，這時候繼續強調穩定，實際上是強調政策調控的導向，還是追求市場穩定，不讓違法違規現象出現。

　　張大偉指出，未來不排除有部分城市調整房地產調控政策，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，房地產巡查在2019年將依然常態化。

　　長效機制加快落地

　　在住房金融領域，在現有的商業銀行按揭貸款和公積金貸款之外，仍留有空白。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，建立住宅政策性金融機構，側重于為中低收入人群提供住房金融，包括購房和租房。住建部會議將這一條放在補齊租賃住房短板的任務當中，可能會側重于租房金融支持方面。

　　建設銀行董事長田國立此前表示，防止房地產問題引發系統性風險，要用市場手段解決市場長期存在的問題，讓金融的歸金融，市場的歸市場。“租購并舉”是住房制度改革方向。近期租賃市場暴露出一些新問題，說明要培育市場、規范發展，大型國有金融企業介入租賃市場非常必要。

　　張大偉表示，2018年房地產長效機制已經在租售并舉、“房住不炒”等環節開始快速落地。嚴躍進認為，租賃市場的短板在于供給端在發力，但需求端不匹配。后續供給端的調控力度會比較大，同時對需求端也需要有一些把控，尤其是需要推進“租售同權”。