政策公布僅一天，湖南省衡陽市政府決定收回“明年起暫停商品房限價(jià)”的規(guī)定。

　　12月27日晚間，衡陽市政府官網(wǎng)發(fā)布信息稱，鑒于衡陽市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知>的通知》(衡發(fā)改價(jià)服【2018】45號(hào))，對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。

　　這距離“限價(jià)取消”文件公布僅一天。

　　12月26日，湖南省衡陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)“衡陽樓市”發(fā)布消息稱，從明年1月1日起，暫停執(zhí)行去年起規(guī)定的商品房限價(jià)政策。

　　消息顯示，衡陽市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了一份關(guān)于暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》的通知(衡發(fā)改價(jià)服【2018】45號(hào))，從明年1月1日起，暫停執(zhí)行去年起規(guī)定的商品房限價(jià)政策。

　　文件給出的理由是，衡陽市出臺(tái)的限價(jià)政策，發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的。目前衡陽房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定，今后將適時(shí)調(diào)整新建商品房銷售價(jià)格行為有關(guān)規(guī)定。

　　2017年10月17日，為規(guī)范衡陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)，衡陽發(fā)布《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》。要求對(duì)市城區(qū)新建商品住房實(shí)施銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須到市價(jià)格主管部門辦理明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)。對(duì)于報(bào)價(jià)偏高或者漲幅偏高的房企，住建局將會(huì)暫停其預(yù)售許可申請(qǐng)，同時(shí)價(jià)格主管部門將對(duì)開發(fā)商進(jìn)行約談。與此同時(shí)，開發(fā)商必須在網(wǎng)上公示其申請(qǐng)預(yù)售的價(jià)格，不得擅自在實(shí)際銷售中突破限價(jià)。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價(jià)為6829元/平方米，環(huán)比上漲3.59%，同比漲47.52%。但是從今年前11個(gè)月的數(shù)據(jù)看，基本上穩(wěn)定在6500元左右的水平，沒有繼續(xù)大漲的可能。

　　對(duì)于此次撤銷取消限價(jià)的文件，衡陽市政府表示，衡陽市委市政府將堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅(jiān)持以人民為中心，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)調(diào)控，以堅(jiān)決的態(tài)度，堅(jiān)定的韌勁維護(hù)衡陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)廣大群眾的切身利益。

　　伴隨著衡陽市政府撤銷《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知>的通知》，這也意味著，衡陽市將繼續(xù)執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在住建部此前提出“三穩(wěn)”即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的情況下，各類松綁動(dòng)作，無論是大還是小都容易引起市場(chǎng)預(yù)期的變動(dòng)。這種變動(dòng)可能不利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，所以需要積極糾正原有的政策。這也進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市持續(xù)穩(wěn)定的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)衡陽此類動(dòng)作會(huì)對(duì)全國其他城市有一定的影響，部分城市即便是有松綁的意愿，預(yù)計(jì)也會(huì)相對(duì)放緩。換而言之，若是沒有足夠信心做到“房住不炒”，部分政策的松綁會(huì)被認(rèn)為是輕率的，也容易面臨問責(zé)的壓力。

　　近期，除了衡陽市，亦有個(gè)別城市開始松綁樓市調(diào)控政策。12月18日，山東菏澤明確取消一二手房限售;12月19日，廣州宣布“330新政”前出讓土地，商服類物業(yè)可出售給個(gè)人;12月21日，浙江杭州對(duì)外地戶籍居民購房，允許累計(jì)補(bǔ)繳3次社保。

　　12月27日，社科院發(fā)布的《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》建議，應(yīng)保持政策定力，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)暫時(shí)性下跌，也不宜出臺(tái)剌激或鼓勵(lì)購房政策，避免房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄。但部分房?jī)r(jià)下跌的城市，可以因地制宜地調(diào)整一些不合時(shí)宜的房地產(chǎn)政策，如限售、限價(jià)等，使得房地產(chǎn)政策體系更為科學(xué)合理。