新年剛至，南京買房人的神經就被多個開發商的“漲價”通告攪亂了。“取消優惠”“立漲千元”等“喊漲”紅色橫幅刷爆了朋友圈。3日，記者調查后發現，這不過是南京非熱門板塊的開發商力促“滯銷”盤、“抱團取暖”的“一廂情愿”而已。買房人“冷眼旁觀”，響應程度有限。

　　南京樓市在辭舊迎新中平穩過渡。走過2018年的南京樓市，總體維持平穩態勢。

　　“調控趨緊”“調整降溫”“銷量下行”“房價平穩”“購房理性”，江蘇東方地產研究院院長、中國房地產業協會文化地產委員會副秘書長郭井立，連用了5個關鍵詞，形容南京樓市的這一年。

　　從“成績單”來看，南京新房上市量略增，但“沒那么好賣”了。據南京市住房保障和房產局“網上房地產”數據，至2018年底，南京當年的新房上市量達8萬余套，微漲。但新房去化放緩，庫存走高，新房庫存從2.7萬余套攀升至4.1萬余套，時隔兩年再破“4”字頭。

　　作為市場“試金石”的二手房市場較淡。至2018年12月底，南京二手房共成交72230套，同比跌去22.94%，成交量創下近4年來新低。市場觀望情緒濃厚，交易周期拉長。

　　房價走穩是大勢所趨。從國家統計局每個月公布的70個大中城市房價數據來看，南京新房房價在去年前8個月一直處于環比下降的狀態，8月之后出現微抬。

　　在“供應端”的南京土地拍賣市場，出讓面積為3年來新低，成交量、成交金額雙雙下滑，全年都沒有出現突破最高限價的土拍記錄。

　　“2018年南京樓市的關鍵詞，毫無疑問是降溫。”“地產銳評”主筆馬樂樂這樣認為。去年，南京開盤“日光”現象顯著減少，一些新興板塊房價小幅“回頭”，二手房交易下跌，土地成交金額大幅下滑、土地單價明顯回落。諸多“表征”都顯示出樓市降溫的實質。

　　南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市樓市曾在2016年、2017年十分搶眼，如今都“熱潮退去”。南京工業大學副教授吳翔華告訴記者，2018年二線城市調控周期的頭部、波峰、調整期各不相同，但走勢基本雷同，“有的開始了深度調整，有的才過峰值、還留有余溫。”

　　伴隨調控繼續，“房住不炒”深入人心，專家認為，2019年南京以及強二線城市樓市仍將保持趨穩態勢。

　　“今年上半年相對穩定、冷清，全年或呈現‘L型’走向。”房掌柜南京公司總經理尹霄飛認為。

　　在郭井立看來，今年南京以及強二線城市商品房銷量或將下行，房價總體趨穩。不同城市、板塊之間兩極分化、冷熱不均。開發商加速“洗牌”，大部分開發商都會感受到資金壓力，有的甚至會步履艱難，離場出局。

　　郭井立認為，繼“五限”(限價、限購、限貸、限售、限商)后，今年是房地產市場調控政策的頻發期。“穩”是2019年樓市的主基調。