華夏之心部分已經竣工

　　本該現房銷售的房子，跟購房者簽的卻是預售合同；而這個簽預售合同的樓盤，卻沒有設立資金監管賬戶。更令購房者擔憂的是，該樓盤雖已竣工，卻至今未解除在銀行的土地抵押，這意味著房子無法辦理出大證。

　　當已經付了定金、尚未簽訂商品房預售合同的購房者發現這一問題時，他們陸續收到了開發商寄來的《商品房解約函》，聲稱如果不簽合同，將沒收購房者們此前繳納的90～120萬元不等的定金。

　　這個樓盤，就是位于杭州未來科技城的華夏之心。接到購房者的投訴后，錢報記者展開了調查。

　　搖到華夏之心來不及高興購房者遇到諸多問題

　　今年8月，趙先生通過搖號搖中了一套華夏之心的房源。到了簽合同的時候卻發現有一份附加協議，被加上了“不平等條約”，否定了主合同里5000元/㎡的裝修標準，卻沒提供具體裝修標準內容。也就是說，最終房子的精裝標準多少，全憑開發商的良心。

　　為此，購房者進行了第一次維權，最終開發商同意修改合同條款。

　　沒想到，一波未平一波又起。在簽訂新版合同的時候，有細心的購房者發現，在余政儲出【2013】56號地塊（即華夏之心）的土地出讓文件中明確規定，“該項目不得預售”。也就是說，理論上，華夏之心應該是一個現房銷售的樓盤。

　　只能現房銷售的房源，為何與購房者簽訂的卻是預售合同？而作為預售樓盤，又為何沒有設立資金監管賬戶？更讓業主感到不安的是，華夏之心無法進行公積金貸款。

　　公積金余杭分中心回復，華夏之心為現房銷售，但存在土地抵押未注銷、房屋大證不能辦理的情況。鑒于此種情況，沒有一家公積金中心委貸合作銀行與該樓盤簽訂按揭貸款合作協議，而又由于公積金貸款必須通過委貸銀行進行受理、發放，所以，該樓盤暫不能辦理公積金貸款。

　　截至目前，公積金中心及國有大銀行都因為該項目風險高而拒絕為該樓盤提供按揭貸款服務，只有兩家小規模銀行冒險接下業務。

　　華夏之心部分已經竣工

　　土地出讓條件規定“不得預售”為何簽預售合同

　　華夏之心，是華夏地產在2013年競得的杭州未來科技城（CBD區塊）04號地塊。錢報記者從余杭國土部門拿到了該地塊當時的掛牌出讓文件，在文件中列明的掛牌出讓須知中，該地塊為商業商務居住用地，并明確要求該項目不得預售。

　　據悉，“不得預售”這個條件，是由做地單位即杭州未來科技城（海創園）管委會確定的。

　　一位業內人士說，通常對地塊設立“不得預售”的條件，要么出于對地塊整體配套完成度的考慮，要么出于防止出現高價地的考慮。

　　比如去年初杭州土拍火爆的時候，為了抑制高溢價，杭州曾經出過一個短暫的土地出讓新規，其中之一就是當溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須現房銷售。雖然在同年8月這條規則被取消，但期間已經有近20個須“現房銷售”的涉宅地塊出讓。

　　但對比華夏之心和后來這近20個須現房銷售樓盤，會發現兩者對“現房銷售”的界定還是有區別的——

　　在去年土地出讓新規期間拿地的這些須現房銷售樓盤，明確“在取得不動產登記證后方可銷售”。

　　而華夏之心的土地出讓條件中，除了“不得預售”這一句，并沒有更詳細的銷售條件約定。

　　一位知情人士表示，華夏之心應該是余杭區首例須現房銷售的住宅入市，放眼杭州也很可能是第一個。

　　余杭區住建局房地產管理處房產行業管理科相關負責人說，之前華夏之心向余杭區房管部門提交了現房銷售備案。而按照國家的《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售應當符合具備開發資質；取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證及施工許可證；通過竣工驗收；拆遷安置落實；水電燃氣及通訊等基礎配套設施具備交付條件；物業管理方案落實等七個條件。

　　該負責人說，華夏之心所屬地塊有住宅和商業兩部分，目前住宅部分樓盤已經竣工并取得《竣工驗收備案表》，且滿足現房銷售的七個條件。

　　那么，既然華夏之心已經達到現房銷售條件，為何卻又跟業主簽的是預售合同？

　　華夏地產方面給出的說法是，項目為2013年拿地，當時并未有全裝修的要求。但是從目前行業發展趨勢和客戶需求出發，華夏之心選擇精裝修銷售，交付時間為2019年12月底，因此簽訂預售合同。

　　這就是華夏之心出現“現房銷售”變“預售”的原因。

　　不過，錢報記者了解到，根據最新消息，余杭區房管部門已經責令華夏之心開發商進行整改，使用現房銷售合同。

　　有關部門叫停“沒收定金”開發商承諾按時辦出產權證

　　對于購房者質疑的華夏之心沒有資金監管賬戶，余杭區住建局房地產管理處房產行業管理科相關負責人說，在建項目設立資金監管賬戶，是為了保障工程的順利竣工，防止爛尾情況出現。

　　目前華夏之心已經取得了《竣工備案表》，根據《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》第三條規定，項目住宅部分已經通過竣工驗收備案，則可以解除和撤銷資金監管賬戶。因此按照目前政策要求，華夏之心已經不需要資金監管賬戶。

　　不過，對于華夏之心給購房者發《商品房解約函》，揚言要沒收購房者上百萬元的定金，余杭區房管部門已經介入調查，并緊急叫停了這一做法，保障業主的權益。“我們已經約談了開發商，也組織了多次協調會。”該負責人表示，目前，房管部門督促開發商以積極的態度處理業主投訴和質疑，去各有關部門辦理相關證件，打消業主的種種顧慮。

　　近日，華夏地產方面發布《公開說明·華夏之心客戶疑問解答》，針對“保證未來客戶能夠辦理出來房產證”作出承諾：對于目前市場上存在的銷售行為及交付行為，政策法令均有明確保障，公司最終也將根據行業標準和相關法規按時按約辦理大證，客戶不必擔心。

　　目前，公積金余杭分中心已督促該樓盤項目盡快落實房屋抵押，并與中心委貸銀行簽訂合作協議。在該樓盤符合公積金貸款條件后，如仍不向公積金中心提交合作材料，分中心將依據相關規定，聯合區住建局對該樓盤暫停購房合同的網簽。