2018下半年以來，房地產(chǎn)市場可謂“亂花漸欲迷人眼”：先是萬科喊出“活下去”的口號；后是金九銀十銷售不佳，各地傳出一成首付的消息；再是市場傳出一些房產(chǎn)被法院七折拍賣的新聞……樓市要涼的聲音不絕于耳。

　　無數(shù)人翹首以盼，樓市崩盤之日的到來。他們堅定的認為，只要將來房價崩了，他們就能買的起房了！

　　而事實上，要么彩票中獎，要么遠方姑媽留了一大筆巨額遺產(chǎn)，正常情況下——買不起的還是買不起。

　　為什么這么說呢？

　　試想一下，房價暴跌，緊隨其后的就是大量爛尾樓出現(xiàn)；土地價格爆跌；大量規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置；銀行有大量的壞帳無法收回；很多二次置業(yè)的人購買的房子變成負資產(chǎn)……樓市崩盤。

　　樓市一旦崩盤，經(jīng)濟必將受到打擊，鋼鐵、水泥、建材行業(yè)、廣告行業(yè)、裝修裝飾行業(yè)、金融行業(yè)……的經(jīng)營狀況開始惡化。

　　這時候，你要么是被裁員，要么就是大幅降薪，房價是降了，但等到那會你還會想著要買房么？

　　這不是憑空想象，大家可以查閱一下當年香港、日本、美國在樓市崩盤后的社會情況：大量的白領失業(yè)，大量的人要同時打幾份工，原本收入低的人被迫流落街頭。

　　這時候，那些原本買不起房的人，可能連工作或溫飽都成問題了，還敢以最快的速度大手筆買進房子嗎？

　　有人扼腕沒趕上房價暴漲這趟暴富的車。他們說：1998年的房價，在今天看來，無一不是白菜價。

　　那時候，房價的全國均價僅有2000元，而上海均價剛剛突破3000元，廣州也是在3000元左右，北京和深圳也沒超過5000元。在當時的陸家嘴菊園，即便到了2000年房價也才到5000元，如今這里的二手房均價已經(jīng)高達8.4萬元。

　　但20年前，浙江省職工的年平均工資9759元。那個時候的“萬元戶”，會得到所有人艷羨的目光。以那時的平均工資來看，1998年買房也并不容易！20年后再回過來看今天的房價也是白菜價。

　　因為，外部環(huán)境和社會經(jīng)濟是相互關聯(lián)的，牽一發(fā)而動全身。一旦外部環(huán)境惡化，所有人的財富一起縮水，原本身家1000萬的人都變成了500萬，原本身家10萬的人變成了5萬。

　　雖然有錢的人與普通人從原本990萬的差距縮小到495萬的差距，但是他依然是社會上TOP10%的人群，而買的起房的還是這10%。

　　還有另一群人等待著房價降低形成新一輪的財富洗牌。例如，有一部分人認為，將來如果出臺房產(chǎn)稅，那些擁有多套房的人會因為稅收負擔而低價拋售房產(chǎn)，然后他就可以趁機撿便宜，買到便宜又好的房子了。

　　假設到時房價腰斬，也就是下跌50%，那么就會出現(xiàn)上面所說的經(jīng)濟崩盤的連鎖反應，遭殃的是大家。

　　假設到時房價不是腰斬，只是下跌20%，那么當初買不起房的人就能買的起房嗎?當初500萬買不起，現(xiàn)在400萬就買的起嗎？就算跌到400萬買的起了，但別忘了，你的前面有多少個買的起401萬-499萬的人在跟你搶這套房子呢？

　　總之，等待外部環(huán)境使社會財富重新洗牌是不理智的，不如多花點時間提升自己的能力，利用正確的投資知識，穩(wěn)步的實現(xiàn)財富增值。