最近合肥房管局發了個文章，局長深入房地產項目銷售現場調研指導，

　　在項目現場，許道和查看了銷售信息公示牌、公示內容，向開發企業的工作人員詳細詢問了開發項目的規劃和施工進度，了解企業在售商品住宅的預售備案價格、銷售數量以及網簽備案等情況。

　　最后，許道和指出：房地產開發企業要充分認識促進房地產市場健康平穩發展的重要性，自覺遵守商品房開發銷售的有關規定和要求，規范銷售行為；要認真貫徹落實國家宏觀調控政策，立足長遠、順勢而為；要認真把握當前房地產市場的發展趨勢，緊密結合本地區豐富的文化內涵，進一步提升開發項目的特色和品質，以優質產品和優質服務吸引更多的購房人。

　　許局長這話都是官話，我理解充分認識房地產市場健康平穩發展的重要性，也就是說價格大起大落都不對，最后那句意思可能是要房企專心做品質，別老想著降價賣房，但好像又前后矛盾，現在合肥樓市不好，順勢而為，降價不正是順勢而為嗎？

　　為什么選擇去這三個樓盤視察？

　　其中合肥院子是第一個明目張膽正式降價6000元/平米的樓盤，從2萬多降到1.5萬，降價后在合肥引發軒然大波，被認為打響了合肥樓市降價的第一槍，當然也獲得了購房者的認可，銷售效果非常好。

　　文泰院也降了6000元/平米，但只拿出來一棟，而且是以工抵房名義降的，不像合肥院子一樣普降，所以暫時沒有回調價格。

　　而藍光半島公館，前段時間也大肆宣揚，降價6千/㎡，從2萬精裝改毛坯1.7萬，接著又降到最低1.4萬/平米，而且外地人還可以“不限購”，三成首付就能買。

　　現在雖沒有價格回調的消息，但是半島公館“不限購”一事遭遇買房人舉報，現被市房產局責令退款給限購客戶。

　　局長視察后，中介炒作合肥院子從1.5萬回調到了2萬，我跟合肥當地的業內人士了解到，實際上是1.8萬，相當于又漲價三千，20%。

　　為什么視察后，只有合肥院子回調了，其他2個樓盤沒有漲呢，因為合肥院子本身對市場的影響力大一些，他帶頭降價，影響了整個合肥樓市秩序，甚至帶來了恐慌，不利于政府賣地，所以龍頭的表率作用很重要，而且合肥院子是整個樓盤的房源普降，而其他兩個樓盤推出的房源不多。

　　要知道，合肥的土地財政在全國排第二，僅次于南京。

　　截至目前，合肥樓市降價的樓盤還不算多，除了這幾個新盤，還有信達廬陽府89折、旭輝江山印、碧桂園時代傾城91折，據本地業內人士跟我說，降價都是拿地價高了，區域價值匹配不上房價，而且都發生在合肥廬陽北。

　　但自從九十月以來，合肥樓市萎靡已經是無法回避的現實了。

　　局長有針對性的考察這幾個降價最多的樓盤，旨在維護合肥樓市穩定局面的目的很明確，說白了就是房價不能一次性大跌太多，2.1萬跌到1.5萬，一次性下跌30%，局長接受不了，一次性回調20%可以接受，不知道是不是因為這個價格原來就在備案價里面的，屬于合理性漲價范圍。

　　如果購房者愿意認這價格，我也無話可說，要我肯定不會認。

　　合肥土地已經在降價了，在流拍了，面粉降價，有面包不降的道理？

　　比如10月25日，華宇包河S1803號地塊，單價800萬/畝，樓面價六千元/㎡。

　　這塊地在今年7月份第一次出讓時，中海出到9280元/㎡的樓面價，未達ZF底價，流拍；8月底第二次出讓，最高叫到7083元/㎡樓面價，仍然未達ZF底價流拍。

　　另一個，濱湖區BH2018-02地塊也未達底價流拍，現場置地報出最高價，樓面價8439.96元/㎡，未達ZF底價。

　　周邊項目的樓面價分別為：碧桂園中堂樓面價15929.83元/㎡，新城大都會A地塊樓面價22102.26元/㎡，B地塊樓面價14366.47元/㎡。

　　附近幾乎所有2萬+項目去化都遭遇阻力，除個別項目，現在幾乎都在打折銷售。

　　很多人老說，房價漲跌不是市場說了算，你懂的，這話我認為是也不是。

　　如果要說是有形之手操控，準確的說，更應該是中央說了算，而不是某一個地方ZF能掌控的市場，正如上一輪上漲，為什么一線漲完漲二線然后是三四線，市場輪動，其實就是資金輪動的結果，一線漲太多了，那資金馬上就會跑到二線去，二線漲完了限購了，又跑到三四線去，反過來跌也是一樣，全國那么多城市，都不是同步的。

　　如果要說是無形之手操控，就是市場本身的供需在發生作用，當資金面趨緊，市場的需求萎縮，供給擴大時，價格沒有不下跌的理由。

　　地方ZF這只手的力量是非常微弱的，因為調控政策不是他們能決定的，而是中央，哪怕他們不想跌，他們能約談企業，能控制的了一時不跌，但他們控制不了資金流，你這里不允許跌，別的城市跌的更多了，資金自然就會流走，流到房價更低的地方去抄底，總不可能所有城市的ZF都不允許房價跌吧。

　　所以我覺得靠行政手段來管控不讓房企降價管的了一時，也管不了太久。