又一家福建公司破產(chǎn)！因資金鏈斷裂，福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司突發(fā)公告，宣稱(chēng)該公司已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)。

　　在泛聯(lián)房產(chǎn)總部大門(mén)上，張貼有加蓋公章的“關(guān)于福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)公告”，落款時(shí)間為2018年12月22日。

　　因福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)營(yíng)不善，嚴(yán)重虧損，導(dǎo)致資金鏈斷裂，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，在此對(duì)一直以來(lái)支持和信任泛聯(lián)合作門(mén)店、買(mǎi)賣(mài)交易客戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)雙方泛聯(lián)員工造成的損害，表示誠(chéng)摯的歉意。對(duì)于泛聯(lián)公司的破產(chǎn)困境，公司盡最大的努力，積極尋找解決方案并期望得到幫助與包容：

　　1、福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人陳志群先生目前已變賣(mài)家產(chǎn)傾盡全力四處舉債并在外追討債務(wù)(目前有上干萬(wàn)應(yīng)收賬款在追討過(guò)程法人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程無(wú)抽逃資金法人承諾先簽下對(duì)應(yīng)金額欠條，待應(yīng)收賬款及籌借到資金，便分期如數(shù)兌還欠款。

　　2、尋求夢(mèng)家園集團(tuán)的幫助，積極治談，已與門(mén)店制定出承兌方案步驟分群體分時(shí)間分批次已進(jìn)行推進(jìn)，力求將事態(tài)控制損失降低。

　　3、若均無(wú)法接受上述兩項(xiàng)解決方案，公司將提供免費(fèi)的法律咨詢(xún)與援助。

　　福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　2018 年12月22日

　　欠門(mén)店傭金客戶(hù)定金?員工工資

　　總部已人去樓空

　　記者采訪了泛聯(lián)房產(chǎn)旗下一家加盟店的店長(zhǎng)。他向記者證實(shí)了此事，泛聯(lián)確實(shí)有不小數(shù)額的內(nèi)外欠款，“欠門(mén)店的傭金，欠客戶(hù)的定金，員工工資也有兩個(gè)月。”但通過(guò)走訪記者發(fā)現(xiàn)，部分加盟門(mén)店對(duì)于公司申請(qǐng)破產(chǎn)的事情還不知情。公告中提到的法律咨詢(xún)?cè)蓭熞沧C實(shí)：“因資金鏈斷裂，資不抵債，泛聯(lián)房產(chǎn)確實(shí)已經(jīng)申請(qǐng)了破產(chǎn)。”

　　泛聯(lián)房產(chǎn)總部辦公室目前已經(jīng)是一片狼籍，電器、紙箱等都散亂在地。

　　夢(mèng)家園有意接手業(yè)績(jī)優(yōu)良門(mén)店

　　申請(qǐng)破產(chǎn)公告中稱(chēng)，正尋求夢(mèng)家園集團(tuán)的幫助，積極治談，已與門(mén)店制定出承兌方案步驟，將分群體分時(shí)間分批次進(jìn)行推進(jìn)，力求將事態(tài)控制損失降低。

　　記者從知情人士處了解到，有數(shù)百名客戶(hù)受影響。夢(mèng)家園確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始?jí)|付被挪用的定金等虧空，但并非針對(duì)全部的泛聯(lián)門(mén)店，而是只針對(duì)業(yè)績(jī)優(yōu)良、簽單量大的門(mén)店進(jìn)行接管，而相關(guān)門(mén)店也意味著改旗易幟，變成夢(mèng)家園的門(mén)店。

　　目前夢(mèng)家園正與泛聯(lián)房產(chǎn)門(mén)店談，因?yàn)殚T(mén)店有不同的級(jí)別，所以對(duì)同意夢(mèng)家園合作協(xié)議的門(mén)店，夢(mèng)家園將先墊付門(mén)店部分虧空資金，等門(mén)店有業(yè)務(wù)成交后，夢(mèng)家園再按照一定的比例，一部分抵扣，一部分返還給門(mén)店。

　　宣傳上欣欣向榮“喜訊”不斷?12月突然宣布破產(chǎn)毫無(wú)預(yù)兆

　　福建泛聯(lián)房產(chǎn)也是福州比較老牌的大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖機(jī)構(gòu)了，成立于2009年，旗下有100多家門(mén)店，業(yè)務(wù)觸角延伸至平潭、泉州、昆明等地。有不少網(wǎng)友覺(jué)得，泛聯(lián)申請(qǐng)破產(chǎn)也太突然了，可以說(shuō)是毫無(wú)預(yù)兆，因?yàn)樽罱€常收到其中介在微信上發(fā)布的“市場(chǎng)火爆”的“喜訊”。

　　8月還在招人 7月還開(kāi)了兩家分店?2018上半年每月簽售排名都在前三

　　難怪很多網(wǎng)友會(huì)覺(jué)得吃驚，畢竟11月30日剛和福建某提供老房翻新的公司達(dá)成合作，今年8月仍在趕集網(wǎng)等招聘網(wǎng)站中發(fā)布人員招聘公告。

　　7月還在不斷的開(kāi)設(shè)分店。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)泛聯(lián)房產(chǎn)上半年在福州至少新開(kāi)了10家分店。

　　2018年7月29日，泛聯(lián)房產(chǎn)三江城店開(kāi)業(yè)。

　　2018年7月18日，泛聯(lián)房產(chǎn)西湖永同昌店開(kāi)業(yè)。

　　2018年上半年，福州房產(chǎn)中介二手房簽套數(shù)排名中，泛聯(lián)房產(chǎn)每月排名都在前三位。

　　泛聯(lián)平潭事業(yè)部還提前完成了全年的目標(biāo)，在平潭的市占比為42%。

　　認(rèn)證為福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的泛聯(lián)房產(chǎn)微信公眾號(hào)停更在11月，而服務(wù)號(hào)12月1日的最近一條在慶祝平潭事業(yè)部喜遷新址。

　　從外界宣傳來(lái)看，泛聯(lián)房產(chǎn)一片欣欣向榮，發(fā)展趨勢(shì)喜人，然而內(nèi)部財(cái)務(wù)卻已經(jīng)資不抵債，茍延殘喘。福州又一家知名房產(chǎn)中介倒下！

　　本土中介人員留不住人?外來(lái)中介不斷擴(kuò)張

　　福州房產(chǎn)中介迎新一輪洗牌

　　2017年3月30日，福州市房地產(chǎn)調(diào)控新政8條措施，數(shù)十家違規(guī)中介公司被停業(yè)整頓。隨著市場(chǎng)加速盤(pán)整，今年許多二手房中介公司也并不好過(guò)。

　　據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福州五區(qū)交易量平均每月2500套，三季度福州二手房交易量下降到每月2300套，環(huán)比二季度下降了13.9%。

　　競(jìng)爭(zhēng)壓力大增?大型外來(lái)房產(chǎn)中介接連進(jìn)入福州市場(chǎng)

　　繼全國(guó)性二手房源平臺(tái)“貝殼找房”進(jìn)入福州之后，11月，全國(guó)二手房中介標(biāo)桿的鏈家旗下的“德佑地產(chǎn)”也開(kāi)始進(jìn)入福州市場(chǎng)，外來(lái)大型房產(chǎn)中介迅猛發(fā)展，不斷擴(kuò)張，讓福州許多本土老牌房產(chǎn)中介壓力大增。

　　開(kāi)不出單留不住人?大量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人頻繁跳槽

　　“真的很不好賣(mài)，我們店已經(jīng)走了三個(gè)人了，都沒(méi)做滿(mǎn)一年。”西二環(huán)路附近一家房產(chǎn)中介門(mén)店的店長(zhǎng)陳元平說(shuō)，調(diào)控政策的效果持續(xù)發(fā)酵，客戶(hù)的觀望情緒更加濃厚，現(xiàn)在二手房的降價(jià)幅度較大，降價(jià)的范圍也在擴(kuò)大，這直接導(dǎo)致二手房交易量下降，大量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好幾個(gè)月都沒(méi)能開(kāi)單。

　　其實(shí)這種巨大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員流失從9月份就開(kāi)始出現(xiàn)了，有的門(mén)店人員流失率達(dá)到30%左右，有的門(mén)店一年半時(shí)間人員甚至換了一遍。

　　其實(shí)面臨倒閉的不僅僅是福州房產(chǎn)中介，相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2018年以來(lái)，全國(guó)已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。全國(guó)大部分中小型房企，也都在面臨著“凜冬”的生死考驗(yàn)。

　　不少房企主動(dòng)低調(diào)業(yè)績(jī)目標(biāo)?2019年房產(chǎn)市場(chǎng)更加理性和穩(wěn)定

　　2019年中國(guó)樓市如何發(fā)展，12月11日中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》給出了答案。

　　展望2019年中國(guó)樓市，報(bào)告認(rèn)為，總體上，2019年中國(guó)樓市最可能小幅調(diào)整和再度分化。同時(shí)，降溫中有起伏，2018年樓市呈現(xiàn)的四季變化在2019年還會(huì)延續(xù)。

　　空間上，城市分化可能再度凸顯。未來(lái)一年，一、二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三四線城市市場(chǎng)向下的壓力再增加，庫(kù)存可能再度增加。

　　根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，截至11月底，今年銷(xiāo)售流量金額超千億的房企已有25家。除金科外，世茂、陽(yáng)光城、新城控股、寶龍、中海、九龍倉(cāng)、奧園等房企也已完成年初定下的全年目標(biāo)，其中有不少房企都主動(dòng)選擇低調(diào)業(yè)績(jī)目標(biāo)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)同樣預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局會(huì)進(jìn)一步加劇，不同城市間的市場(chǎng)變化也將呈現(xiàn)明顯差異。

　　具體來(lái)看，一線城市將表現(xiàn)為“價(jià)穩(wěn)量降”，二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速，不排除部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較為明顯的波動(dòng)，但更多的二線城市將呈現(xiàn)出緩慢降溫趨勢(shì)；三四線城市的分化預(yù)計(jì)將在2019年表現(xiàn)的尤為明顯。

　　根據(jù)目前表明明年房地產(chǎn)政策也不會(huì)放松“穩(wěn)定”為核心。因此，可以肯定的是2019年開(kāi)局更加理性和穩(wěn)定，2019年房地產(chǎn)將逐步回歸合理性、正常化。