又一家福建公司破產(chǎn)！因資金鏈斷裂，福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司突發(fā)公告，宣稱該公司已經(jīng)申請破產(chǎn)。

　　在泛聯(lián)房產(chǎn)總部大門上，張貼有加蓋公章的“關(guān)于福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請破產(chǎn)公告”，落款時間為2018年12月22日。

　　因福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)營不善，嚴(yán)重虧損，導(dǎo)致資金鏈斷裂，無力繼續(xù)經(jīng)營，公司申請破產(chǎn)，在此對一直以來支持和信任泛聯(lián)合作門店、買賣交易客戶、買賣雙方泛聯(lián)員工造成的損害，表示誠摯的歉意。對于泛聯(lián)公司的破產(chǎn)困境，公司盡最大的努力，積極尋找解決方案并期望得到幫助與包容：

　　1、福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人陳志群先生目前已變賣家產(chǎn)傾盡全力四處舉債并在外追討債務(wù)(目前有上干萬應(yīng)收賬款在追討過程法人在經(jīng)營過程無抽逃資金法人承諾先簽下對應(yīng)金額欠條，待應(yīng)收賬款及籌借到資金，便分期如數(shù)兌還欠款。

　　2、尋求夢家園集團(tuán)的幫助，積極治談，已與門店制定出承兌方案步驟分群體分時間分批次已進(jìn)行推進(jìn)，力求將事態(tài)控制損失降低。

　　3、若均無法接受上述兩項解決方案，公司將提供免費的法律咨詢與援助。

　　福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　2018 年12月22日

　　欠門店傭金客戶定金?員工工資

　　總部已人去樓空

　　記者采訪了泛聯(lián)房產(chǎn)旗下一家加盟店的店長。他向記者證實了此事，泛聯(lián)確實有不小數(shù)額的內(nèi)外欠款，“欠門店的傭金，欠客戶的定金，員工工資也有兩個月。”但通過走訪記者發(fā)現(xiàn)，部分加盟門店對于公司申請破產(chǎn)的事情還不知情。公告中提到的法律咨詢援助律師也證實：“因資金鏈斷裂，資不抵債，泛聯(lián)房產(chǎn)確實已經(jīng)申請了破產(chǎn)。”

　　泛聯(lián)房產(chǎn)總部辦公室目前已經(jīng)是一片狼籍，電器、紙箱等都散亂在地。

　　夢家園有意接手業(yè)績優(yōu)良門店

　　申請破產(chǎn)公告中稱，正尋求夢家園集團(tuán)的幫助，積極治談，已與門店制定出承兌方案步驟，將分群體分時間分批次進(jìn)行推進(jìn)，力求將事態(tài)控制損失降低。

　　記者從知情人士處了解到，有數(shù)百名客戶受影響。夢家園確實已經(jīng)開始墊付被挪用的定金等虧空，但并非針對全部的泛聯(lián)門店，而是只針對業(yè)績優(yōu)良、簽單量大的門店進(jìn)行接管，而相關(guān)門店也意味著改旗易幟，變成夢家園的門店。

　　目前夢家園正與泛聯(lián)房產(chǎn)門店談，因為門店有不同的級別，所以對同意夢家園合作協(xié)議的門店，夢家園將先墊付門店部分虧空資金，等門店有業(yè)務(wù)成交后，夢家園再按照一定的比例，一部分抵扣，一部分返還給門店。

　　宣傳上欣欣向榮“喜訊”不斷?12月突然宣布破產(chǎn)毫無預(yù)兆

　　福建泛聯(lián)房產(chǎn)也是福州比較老牌的大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖機構(gòu)了，成立于2009年，旗下有100多家門店，業(yè)務(wù)觸角延伸至平潭、泉州、昆明等地。有不少網(wǎng)友覺得，泛聯(lián)申請破產(chǎn)也太突然了，可以說是毫無預(yù)兆，因為最近還常收到其中介在微信上發(fā)布的“市場火爆”的“喜訊”。

　　8月還在招人 7月還開了兩家分店?2018上半年每月簽售排名都在前三

　　難怪很多網(wǎng)友會覺得吃驚，畢竟11月30日剛和福建某提供老房翻新的公司達(dá)成合作，今年8月仍在趕集網(wǎng)等招聘網(wǎng)站中發(fā)布人員招聘公告。

　　7月還在不斷的開設(shè)分店。據(jù)不完全統(tǒng)計泛聯(lián)房產(chǎn)上半年在福州至少新開了10家分店。

　　2018年7月29日，泛聯(lián)房產(chǎn)三江城店開業(yè)。

　　2018年7月18日，泛聯(lián)房產(chǎn)西湖永同昌店開業(yè)。

　　2018年上半年，福州房產(chǎn)中介二手房簽套數(shù)排名中，泛聯(lián)房產(chǎn)每月排名都在前三位。

　　泛聯(lián)平潭事業(yè)部還提前完成了全年的目標(biāo)，在平潭的市占比為42%。

　　認(rèn)證為福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的泛聯(lián)房產(chǎn)微信公眾號停更在11月，而服務(wù)號12月1日的最近一條在慶祝平潭事業(yè)部喜遷新址。

　　從外界宣傳來看，泛聯(lián)房產(chǎn)一片欣欣向榮，發(fā)展趨勢喜人，然而內(nèi)部財務(wù)卻已經(jīng)資不抵債，茍延殘喘。福州又一家知名房產(chǎn)中介倒下！

　　本土中介人員留不住人?外來中介不斷擴(kuò)張

　　福州房產(chǎn)中介迎新一輪洗牌

　　2017年3月30日，福州市房地產(chǎn)調(diào)控新政8條措施，數(shù)十家違規(guī)中介公司被停業(yè)整頓。隨著市場加速盤整，今年許多二手房中介公司也并不好過。

　　據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福州五區(qū)交易量平均每月2500套，三季度福州二手房交易量下降到每月2300套，環(huán)比二季度下降了13.9%。

　　競爭壓力大增?大型外來房產(chǎn)中介接連進(jìn)入福州市場

　　繼全國性二手房源平臺“貝殼找房”進(jìn)入福州之后，11月，全國二手房中介標(biāo)桿的鏈家旗下的“德佑地產(chǎn)”也開始進(jìn)入福州市場，外來大型房產(chǎn)中介迅猛發(fā)展，不斷擴(kuò)張，讓福州許多本土老牌房產(chǎn)中介壓力大增。

　　開不出單留不住人?大量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人頻繁跳槽

　　“真的很不好賣，我們店已經(jīng)走了三個人了，都沒做滿一年。”西二環(huán)路附近一家房產(chǎn)中介門店的店長陳元平說，調(diào)控政策的效果持續(xù)發(fā)酵，客戶的觀望情緒更加濃厚，現(xiàn)在二手房的降價幅度較大，降價的范圍也在擴(kuò)大，這直接導(dǎo)致二手房交易量下降，大量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好幾個月都沒能開單。

　　其實這種巨大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員流失從9月份就開始出現(xiàn)了，有的門店人員流失率達(dá)到30%左右，有的門店一年半時間人員甚至換了一遍。

　　其實面臨倒閉的不僅僅是福州房產(chǎn)中介，相關(guān)統(tǒng)計，2018年以來，全國已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。全國大部分中小型房企，也都在面臨著“凜冬”的生死考驗。

　　不少房企主動低調(diào)業(yè)績目標(biāo)?2019年房產(chǎn)市場更加理性和穩(wěn)定

　　2019年中國樓市如何發(fā)展，12月11日中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》給出了答案。

　　展望2019年中國樓市，報告認(rèn)為，總體上，2019年中國樓市最可能小幅調(diào)整和再度分化。同時，降溫中有起伏，2018年樓市呈現(xiàn)的四季變化在2019年還會延續(xù)。

　　空間上，城市分化可能再度凸顯。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導(dǎo)。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。

　　根據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計，截至11月底，今年銷售流量金額超千億的房企已有25家。除金科外，世茂、陽光城、新城控股、寶龍、中海、九龍倉、奧園等房企也已完成年初定下的全年目標(biāo)，其中有不少房企都主動選擇低調(diào)業(yè)績目標(biāo)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時同樣預(yù)計，2019年房地產(chǎn)市場的分化格局會進(jìn)一步加劇，不同城市間的市場變化也將呈現(xiàn)明顯差異。

　　具體來看，一線城市將表現(xiàn)為“價穩(wěn)量降”，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，不排除部分城市房價出現(xiàn)較為明顯的波動，但更多的二線城市將呈現(xiàn)出緩慢降溫趨勢；三四線城市的分化預(yù)計將在2019年表現(xiàn)的尤為明顯。

　　根據(jù)目前表明明年房地產(chǎn)政策也不會放松“穩(wěn)定”為核心。因此，可以肯定的是2019年開局更加理性和穩(wěn)定，2019年房地產(chǎn)將逐步回歸合理性、正常化。