2018年的最后一個(gè)月，得益于備案價(jià)優(yōu)化等措施，廣州一手住宅的網(wǎng)簽成交大增，畫上了漂亮的收官之筆。回望去年，在樓市調(diào)控下，廣州各大項(xiàng)目度過了艱難的一年，但是依然交出了不錯(cuò)的成績單。

　　就住宅單盤銷售額來看，廣州首次誕生百億級“神盤”，廣州亞運(yùn)城吸金106億，蟬聯(lián)廣州單盤銷冠。但另一份數(shù)據(jù)榜單顯示，陽光城·麗景灣以83?.2億元的銷售金額成為廣州單盤銷冠。

　　而放眼全市，2018過的是冷還是熱？據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月11日，全市住宅成交超13萬套，同比增超50%。

　　但是，如果剔除積壓網(wǎng)簽、回遷房成交等因素，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)，2018年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交76056套，同比下跌18?.9%，成為2011、2014年后又一“低谷”。

　　年底翹尾，12月成交量同比增67?.33%

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2018年12月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交15316套，同比2017年12月的9153套增加6163套，同比上升67.33%；一手住宅網(wǎng)簽成交面積1606443平方米，同比2017年12月的974491平方米增加631952平方米，同比上升64.85%。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，10月中旬官方公布了備案價(jià)優(yōu)化措施，旨在消除高首付對購房者造成的困擾。在此期間，除增城外的其他區(qū)域等待實(shí)簽措施落地，導(dǎo)致10、11月成交大幅減少，直至11月下旬-12月初南沙率先落地實(shí)簽，其他區(qū)緊隨其后，成交量在12月才被充分釋放，表現(xiàn)出“翹尾行情”。

　　全年樓市是熱還是冷？用數(shù)據(jù)說話

　　去年7月開始，素有廣州樓市“晴雨表”之稱的陽光家緣不再披露每日成交數(shù)據(jù)，導(dǎo)致各家機(jī)構(gòu)的年度數(shù)據(jù)出現(xiàn)打架。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月11日，全市住宅成交超13萬套，同比增長超50%；成交面積超1500萬平方米，同比增長超50%。

　　而在廣州中原研究發(fā)展部看來，這只是“臺面”上的。其在陽光家緣數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，對2018年積壓網(wǎng)簽、回遷房進(jìn)行剔除，再對2017年缺失數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的補(bǔ)充，最終統(tǒng)計(jì)顯示，2018年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交76056套，同比下跌18.9%，對比廣州近八年成交，今年為2011、2014年后又一“低谷”。

　　廣州中原研究發(fā)展部對廣州2018年的判斷是，“重大調(diào)控出臺的次年市場表現(xiàn)均不理想，加上2018年大部分時(shí)間面臨備案價(jià)、預(yù)售證發(fā)放效率等問題以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，購房者觀望氣氛濃，市場下行狀態(tài)困擾一整年”。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，去年1-4月得益于各地寬松的人才落戶政策出現(xiàn)了一波購房熱潮；9-12月，伴隨政策微調(diào)，加之一線城市及周邊出現(xiàn)降價(jià)促銷，廣州又引來一波成交熱。

　　中原：全市均價(jià)同比漲3%

　　廣州中原研究發(fā)展部對全市各區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售均價(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。截至12月末廣州一手住宅銷售均價(jià)為27200元/平方米，同比漲3%。在成交活躍度較低的市況下，大部分項(xiàng)目售價(jià)保持平穩(wěn)，但“以價(jià)換量”成為下半年市場的一大特征。

　　具體到各區(qū)來看，一手住宅均價(jià)最高的是越秀區(qū)，熱點(diǎn)項(xiàng)目售價(jià)范圍為6.5萬-7萬元/平方米，其次是天河區(qū)5萬-6.5萬元/平方米，再次是荔灣區(qū)4.5萬-5.6萬元/平方米，海珠區(qū)4.5萬-5.5萬元/平方米，白云區(qū)4.3萬-5萬元/平方米，番禺區(qū)2.3萬-4萬元/平方米，黃埔區(qū)2萬-3.6萬元/平方米，南沙區(qū)1.7萬-2.6萬元/平方米，增城區(qū)1.7-2.6萬元/平方米，南沙區(qū)1.7萬-2.6萬元/平方米，花都區(qū)1.7萬-3.3萬元/平方米，從化區(qū)1.2-1.8萬元/平方米。

　　“銷冠”之爭：百億級神盤誕生

　　在擁有數(shù)百個(gè)在售樓盤的廣州，要成為某一年度的銷售冠軍，并不容易。2018年，亞運(yùn)城、陽光城·麗景灣等“身懷絕技”的住宅項(xiàng)目，以動輒百億級的貨量，向年度銷冠發(fā)起沖擊。那么，廣州單盤銷冠究竟花落哪家？

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，陽光城·麗景灣、中海花灣壹號、亞運(yùn)城分別以83.2億元、80.1億元、73.9億元位列銷售金額前三；陽光城·麗景灣、亞運(yùn)城、敏捷綠湖國際城分別以4094套、3806套、3318套位列銷售套數(shù)前三，同時(shí)，分別以40?.1萬平方米、38.4萬平方米、33.2萬平方米位列銷售面積前三。

　　中國指數(shù)研究院表示，以上排行只統(tǒng)計(jì)住宅+別墅，且不包含涉及雙合同的裝修款。但南都記者以此排行推算，陽光城·麗景灣銷售均價(jià)2?.1萬元/平方米，基本符合實(shí)際售價(jià)；而亞運(yùn)城銷售均價(jià)1?.9萬元/平方米，遠(yuǎn)低于將近3萬元/平方米的實(shí)際售價(jià)。

　　對于屈居“老二”，亞運(yùn)城顯然也“不服”。來自開發(fā)商的消息，2018年亞運(yùn)城全年銷售套數(shù)4206套，銷售面積45.3萬平方米，金額高達(dá)106億(不含車位)，遠(yuǎn)超陽光城·麗景灣。

　　而另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部根據(jù)實(shí)際售價(jià)的排行統(tǒng)計(jì)，雖然跟開發(fā)商官宣略有出入，但廣州亞運(yùn)城也毫無疑問“艷壓群芳”。